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浦东首个建筑新规住宅

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【壹江臻邸】

推出建面约120-140㎡

目前样板间已经开放

首批次现已过会

均价仅约 8.3 万/m²

即将开启认购

上海浦东招商中旅壹江臻邸

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超级界面、美学造景

壹江臻邸,开启降维打击

当我看到壹江臻邸的公区方案时,感受到的震撼,是无法用言语来形容的——在整体均价维持在8-9万的唐镇,壹江臻邸的公区设计,却对标15万+豪宅!壹江臻邸,几乎是一个【青春版】的老静安康定壹拾玖!

首先,壹江臻邸带来了一个超级城市界面

在壹江臻邸之前,唐镇新盘的最大社区门户是多少米?门头+展示面约61米.那么壹江臻邸的超级城市界面,是多大?整整约150米!其他新盘的展示面,连壹江臻邸的一半都没到!

壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意

上海浦东招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】超尺度的城市界面,就像一座艺术长廊,来往行人,步行至小区转角处,就能看到奢石打底的景墙上,壹江臻邸的logo镶嵌其中,一股昭示感,于此爆发!

转至社区大门,招商“揉石成缎”,用大量石材,通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺,塑造了独特的归家仪式感.

看效果图,你的第一感受是什么?

壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意

多种石材在复杂工艺的打磨下,呈现出的是绸缎般的质感,这种质感,就好像是动态的.

恢弘气势的门头,业主于此完成身份的转变,从喧嚣城市过渡至安宁家园,回家不再是物理位置的变换,而是心境从容落地的仪式.

其次,壹江臻邸带来了无界交融的社区

实际上,无界交融并不是一个虚无缥缈的词语.这种状态,反应的是社区、城市和自然景观之间的平衡,三者之间的边界感,被巧妙地消除了.来看壹江臻邸地块的先天条件:紧邻自然景观河道,地块方正,因此,【水】在无界交融的设计理念中,扮演了非常重要的角色.比如说,项目沿着河边打造的城市阳台,搭配泊岸咖啡坞,打造临水而设的社交客厅,想象一下,临河而坐,手捧拿铁,城市水景,如同私家窗景.

壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意

而在归家之路上,【水】的元素,随处可见.门头的安哥拉黑光面花岗岩上,点缀迎宾水景,造型羽毛枫伫立于前,春嫩、夏翠、秋绯,立于门口,是一场东方待客之道的隐喻:

壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意

伴水归家,羽毛枫四时变幻的叶色,提醒每一位归家者:踏入此门,便是告别喧嚣,回归内心的静谧与从容.约5米宽的流光回廊,打造无风雨归家体系,以香槟铝板为顶、辅以黄金比例柱列,涌泉水钵,展现了【水】的不同表现形式.

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壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意

核心水院里,静态的水又是另外的表现手法:天光云影之间,南法花园就像是洗涤心灵的静心场,走在这里,就像是行走在水云之间;坐在这里,光是看一眼,就扫去了平日工作生活里的烦忧.

壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意

上海浦东招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】实际上,粗略来看,光是水的形态,我就在设计方案里,看到了中心静水、跌水、点状涌泉等多种形态各异的设计手法.水景,恰恰是景观设计中,最耗费成本的一项,但壹江臻邸愿意花费成本,只为了给购房者提供更好的展示面.除了水之外,壹江臻邸更是运用了大量树种、光影和石材来进行景观塑造:如树,除了上文提到的羽毛枫之外,项目还采用了大量高大乔木,且每一个树种都根据场景不同,进行了造型设计,景墙处的树种,以挺拔之姿傲立,昭示仪制;而在礼遇入口处,则做了弯杆处理,寓意社区向内围合;

壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意

核心水院又转换设计了丛生乌桕,对望花园,通过乌桕与水面倒影,构成了一个完整的、互动的景观剧场.“你站在水院看乌桕,看乌桕的人在看花园,而你也成了花园风景的一部分”,这种奇妙循环,带着对生活的哲思.

壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意

在光影方面,水景的无界渗透,天然倒映阳光,自然光线于社区之内,无界穿梭,打造了一个玲珑光境.细节处,壹江臻邸更是点缀了精致的造型灯,朦胧的光蕴氛围,犹抱琵琶半遮面的美感;独特的造型,更有“焕炳若列星而盈室”的美感.

我们常说,在房产价值的各个维度中,只有公区,交付即定格,它难以靠后期弥补,是开发商给予业主最硬核的价值!

因此,公区价值,直接决定未来十年的圈层与生活方式.而壹江臻邸这样的美学公区,就是你押注的未来,将直接决定未来房价天花板.

甄选奢材,极致工艺

壹江臻邸这一次,颠覆传统

为打造这样的美学公区,壹江臻邸背后团队所付出的,远非高昂的成本,更是一次匠心的完美体现.正如我们开头所说,壹江臻邸,堪称是【青春版】康定壹拾玖,这并不夸张,我们在壹江臻邸,看到了大量属于老静安康定壹拾玖同款的工艺和奢材.

康定壹拾玖效果示意图过程稿

我们来看细节:

极致的奢材演绎

揉石成缎的技法,在康定壹拾玖就有同款运用,让社区门头呈现出了美术馆的质感.

壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意

但这简单的四个字,背后所蕴含的技术力,是非凡的:

月光米黄石材,就像是温润的月光,洒在丝绸之上,比德芙巧克力的广告还丝滑.

上海浦东招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】福鼎黑花岗石,在阳光下呈现出细微的晶体闪光,这种深沉的底色,不是呆板的黑,而是能随着光线变幻,吸纳并反射周围天光云影的质感,深邃又立体.

为了呈现出这种石材褶皱的效果,背后是极大的耗材率、接近于严苛的工艺纪律性和手工打磨的匠心所在:

工人需要在硬质材料上投入数倍于平直立面的成本,比如高精度磨具的定制,异形加工所带来的高损耗,这种耗材成本,往往是普通石材的数倍!

再加上每一处的凹槽,都需要工人手工磨平+无缝拼接,其难度可想而知.再比如项目的金属铭牌,同源于瑰丽酒店,同样需要手工篆刻,只有通过手工反复捶打,才能在金属表面编织出细腻又富有生命力的肌理感,冰冷的材料才从此拥有温度.

壹江臻邸展示区实景,仅供示意

外立面重塑板块封面

在外立面方面,项目采用了局部仿石铝板,摒弃了天然石材的沉重与易变,以更精准的工业肌理,实现了历久弥新的稳定性能.

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壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意

本就质感出众的仿石铝板,招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢:通过十几道工艺加工,进行了细致的曲线纹理设计,这不仅极大地加大了景墙塑形的难度,同时也意味着更大的材料损耗,这意味着更高的成本!

比如阴刻圆角,就需要工人师傅在雕刻时对全局结构了然于胸,力求一刀准,避免修正导致线条变粗.而其呈现出来的效果,无论是约270°转角视野和超大窗墙比,还是弧线的温润度,非常惊艳,我们可以先看一波效果图感受一下,相信实体出来之后,一定会让大家大呼震撼.

壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意

拒绝堆料!会所展现顶级审美力

甚至在会所这一项里,壹江臻邸也呈现出了顶尖的审美力.泳池、阅读室、健身房、壁球室、九球室、攀岩等,壹江臻邸的会所为业主构造了多元运动场景的同时,也绝非仅仅是功能的堆砌:

壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意

八角形制接待大厅,恢弘大气.

壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意

八角厅主挂画,复兴“螺钿”这一濒临失传的非遗工艺.匠人以珍稀贝类为墨,手工切割、镶嵌,这不仅是一幅画,更是一座可收藏的东方光色装置,隐喻着内敛的华贵与深厚的文明记忆.

栖境泳池,曲线穹顶、奢石立面和下沉庭院景致相融,天光经采光井漫洒,云影徘徊.

壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意

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这样的会所,是专属于业主不对外开放的,这里,这一场设计师与业主关于美学的“私密”对话.

浦东首个建筑新规住宅壹江臻邸

为唐镇划开一个时代

壹江臻邸,是浦东首个采用建筑新规的新盘.在建筑新规下,整个项目的户型空间,实得率都得到了放大,我在参观项目120/140㎡样板间的时候,第一时间根本没有意识到这居然是120、140㎡的户型尺度.

以至于第一时间,我认为项目在样板间玩“视觉游戏”,“千万级新盘怎么不在样板间放缩小版床”——直到我拿出卷尺一量,才发现我错了,不是床太小,是房间实在太大了……以120㎡户型为例,在竖厅结构下,整个客厅南向开间居然来到了约4.8米,加上约3.1米的层高,整个户型的空间感非常强烈.

得益于建筑新规,项目在交付后将委托第三方公司进行改造,阳台将直接扩进客厅空间,并延续装修,地板拼花、地暖和吊顶全部通铺维持统一性.

样板间实景图,以实际交付为准

而购房者如果介意缺少晾衣空间,壹江臻邸在预留隐形晾衣架位置的同时,也贴心设置了专属家政间,家政工具全收纳,并交付博世洗烘套件,这是市面上2000万级别豪宅都不曾拥有的交付标准.

样板间实景图,以实际交付为准

不止是家政间,整个户型空间的收纳交付,也是鲸吞级的,餐边柜,一样是交付标准,奢石台面,配置下水,家人在厨房烧菜,也不妨碍餐边柜泡咖啡、洗茶杯.

样板间实景图,以实际交付为准

厨房方面,博世的灶台、油烟机、蒸烤箱+洗碗机,市面上12万的新盘,还在用方太,知道壹江臻邸有多卷了吧.

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细节之处,仿洞石的岩板,还有橱柜里的天使拉篮等等,康定壹拾玖同款,青春版【康定壹拾玖】,再次实锤.

140㎡的户型,更在此基础上,做了一定升级,独家君在这里卖个关子,强烈建议大家去现场实地感受.

样板间实景图,以实际交付为准

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对于新规之前的产品来说,壹江臻邸的户型,是对旧时代的终结,而对后来者,壹江臻邸更是树立了标准.

全维落地的六边形战士唐镇

浦东高效生活的最优解

时至今日,购房者更看重实际,凭一纸规划PPT卖房的时代早已结束,所见即所得,才是真正的安全垫!而唐镇,堪称全维配套落地的六边形战士,提供了成本、便利性与生活品质之间的更优解.

交通效率方面:依赖地铁2号线交通主动脉,实现2站快速直达张江核心区,通勤时间可控且稳定.

壹江臻邸与2号线唐镇站的直线距离,仅700米左右,步行可至的距离,让项目的轨交出行非常方便,张江、花木、八佰伴、陆家嘴、人民广场、静安寺等等,均能一辆地铁直达.

商业配套方面:唐镇印象城、山姆会员店(在建中)等大型商业设施,提供了层级丰富、功能完善的购物与休闲选择.

唐镇山姆效果示意图,图源i唐镇官微

整个唐镇板块的商圈规模、品质和活力,已经媲美上海中心城区!

为了实现国际化社区到国际化住区的转变,政府也赋予了更多的优势资源!比如,教育和生态!

唐镇的教育资源,非常丰富.东方幼儿园、唐城福外、建平培德实验中学、民办启能东方外国语学校等等,名校扎堆唐镇!(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准)

唐镇板块教育资源,图源网络

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而说到生态优势,唐镇则更加突出.其生态基底优厚,蓝绿资源丰富,河湖水面率也达到了10%!

此外,整个唐镇及周边集合了唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园,形成了超过120万方的城市公园生态集群,比世纪公园更大!

唐镇板块生态资源示意图

未来,唐镇将不再是张江外溢的“附庸”,而是浦东真正的高端社区,是陆家嘴-碧云-张江这一核心功能带的自然延伸与重要组成部分!

而壹江臻邸,将是这一座国际社区的封面产品!

上海浦东招商中旅壹江臻邸

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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”

精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要

2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！