芳菲澜院:政策春风下,太湖科学城芯的墅居典范

近期苏州楼市迎来重大利好，限购政策全面放开！不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便买几套！这一政策无疑为有置业需求的购房者打开了方便之门，也为苏州楼市注入了新的活力。在这样的政策背景下，我们为您带来一个值得关注的优质楼盘——芳菲澜院，它不仅拥有优越的地理位置和完善的配套，更是在当前市场环境下难得的置业选择。

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块），位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，由苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）于2024年7月10日以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。项目容积率仅为1-1.05，出让面积为55522.9m²，地上计容面积约5.6万方。开发商是实力雄厚的苏高新集团，项目位置在苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处，主要产品为建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅。咨询热线：18662309054

18662309054

区域配套

芳菲澜院位于科技城精粹生活圈，周边配套齐全，生活便利。

交通方面：龙康路在侧，近邻太湖大道发展主轴，拥有三横三纵立体路网，无论是自驾还是公共交通都非常便捷。

商业配套：周边有雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰盛商业资源，满足日常购物和休闲需求。

教育资源：项目紧邻南大附属教育集团，提供从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗配套：毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），为家人健康保驾护航。

政务配套：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心等政务文化设施近在咫尺。

生态环境：太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观环绕，尽享诗意栖居。

品牌价值

芳菲澜院是苏高新集团首进科技城的「澜院」系别墅作品，落址太湖科学城芯，打造约1.0低密容积率、臻稀城市别墅，荟萃城市繁华、太湖山水、南大文脉于一体。项目洞察苏州高净值群体大隐于市的居住信仰，以东方墅居、奢适尺度、尊崇生活，建构世家传承的经典别墅合院，开卷澜院系低密墅作。

同时，芳菲澜院践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"新一代住宅建设导则，让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。"两智一全"迭代标准，筑创苏州新区智慧化墅区封面。

户型鉴赏

芳菲澜院的主力户型为270平和300平的联排别墅，两种户型设计各有特色，满足不同家庭的需求。

项目优势

开发商实力：由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新在苏州当地有丰富的开发经验，兜底了多个项目，积累了一定的"豪宅"建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方合作能为项目品质提供一定保障。

地段与规划：位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域。周边规划前景较好，未来配套潜力大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面规划为宅地，整体居住氛围有望提升。

交通配套：北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，对于公共交通出行有一定便利性。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域。

教育资源：板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，可满足业主子女的教育需求。

生活配套：东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计：为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

当然，项目也存在一些不足，如东边龙康路有有轨电车2号线可能会带来噪音干扰，厨房面积相对较小，花园空间受楼间距限制等，但总体而言，瑕不掩瑜，仍是一个值得考虑的优质项目。

随着苏州限购政策的全面放开，太湖科学城板块迎来了前所未有的发展机遇。芳菲澜院作为该板块内的低密别墅项目，不仅拥有约1.0的超低容积率，享受稀缺的城市低密生活，更坐拥太湖山水带的自然景观和南大附属教育集团的优质教育资源。随着周边配套的逐步完善，特别是雪世界等大型商业体的建成，未来这里将成为集居住、教育、商业、休闲于一体的综合性生活区。在当前政策利好的背景下，选择芳菲澜院，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一个充满潜力的未来。

联系方式

售楼处电话：18662309054