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最新消息

金山区核心

金水湖产业新城

预计推出建面约76-104㎡房源

均价21179元/㎡

共计408套房源

【认购时间】

11月9日-11月15日

【认购地点】

金山区九工路2499弄58号云湖壹号营销中心

【入围比】

1.3

附全套一房一价表：

“上海湾区”，工业升级迅速售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

并联动长三角、临港，金山、金水湖产业新城值得期待售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

一定会有小伙伴问，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）为什么继虹桥、临港、浦东之后，保利为什么选择在金山金水湖开启新项目。有几点一定要跟大家聊一下：

第一：上海，一直都是远东的第一大城，这是一个站在中国发展极上的区域。

尤其是今年，上海开始了一轮新的城市建设。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

这点从交通的格局中就能看得出来，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）这几年落地的轨交：嘉闵线、崇明线、23号线、21号线、机场联络线，以及临港的两港快线，都是区域区之间的市域线。

大量市域线的落地，拉开了上海发展建设的骨架，临港、安亭乃至是奉贤等等远郊在今年都展现出了极强的热度。

可以预见的是，未来上海的发展将逐渐蔓延至各个角落。

而在这样的大水漫灌下，上海的每一个洼地都在被填平。

即使是崇明和奉贤，都有着明显的价格变迁。

这是上海整体发展的大环境。

而在这样的大环境下，金山是更让人期待的那个，因为在更低的置业成本下，蕴藏着更高更远的未来的。

尤其是保利选择的金山金水湖，更是整个金山未来王冠上的那颗红宝石。

第二：金山的产业、交通等等升级都已提上日程。金水湖是其中规划力度更大的一个。

纵观美国纽约湾、日本东京湾、中国粤港澳大湾区，全球经济总量约60%来自海湾港口经济带及其纵深腹地！

同时，全球湾区豪宅屹立资本顶端，独占CBD城市资源与滨水自然资源，成为引领全球房价走向的风向标。

根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。

以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。

通过打造 “上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

稍微展开一下：

.金山工业升级很快，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）特别是项目所在的金水湖产业新城，目前以新一代信息技术、智能制造、大健康产业、文化创意、新材料等为主导方向，成立至今产值已突破千亿。

通过“1+4+4+4”新型工业化产业体系，与张江合作，形成“张江研发、金山智造”产城联动新模式。

并以“绿色生态、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）低碳节能、智慧互联”为发展理念，打造集生态居住、商务办公、休闲娱乐一体的现代化智慧新城，未来将成为高净值人群聚居地。

关于这些企业，各个都是大有来头：

和辉光电（十三五重点项目、2017出货市占率排名第一，投产后成为整个金山税收领先、支柱性产业，2021年5月28日在科创板成功上市）

沃迪机器人（唯一成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业）

上海西门子线路保护系统有限公司（全球第三大研发中心）

上海优伟斯公司（填补国内大型民用无人机系统的空白）

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）对于政府来说一直有“无工不富”的说法，大量的制造业带来的税收将是金山建设的有力保障；而且这些都是当下前沿产业，高端制造引入的中高收入群体也将会成为房地产市场的有力支撑。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

.与长三角、临港自贸区的关系更加密切。

不久前，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号）印发。长三角轨道交通总里程将达到2.2万公里以上，新增里程超过8000公里。

这其中，上海有一条市域铁路南枫线引起来了小胖君的注意：

以上来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》

规划里程约93公里，是南上海东西向大动脉，届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤以及金山，它会经过项目所在的亭林镇。

事实上，金山还规划有一条市域线“嘉青松金线”，连接嘉定、青浦、松江。

也就是说，金水湖产业新城周边有两条规划轨交。

示意图，来源浦东发布，线路、站点以实际落地为准

所以，金山、金水湖新城的未来是非常值得期待的。

央企保利的目标，在城市的每一个发展节点上，为精英们打造足以被时代铭记的产品，并持续深耕。

云湖壹号，将成为保利见证金山腾飞的人居封面。

价格优势显著，比金山新城、朱泾便宜约1万/㎡

但央企保利却带来了冠绝金山的作品

当然，比起未来前景，我觉得更让人觉得惊喜的，是云湖壹号上海新房门槛价背后，冠绝金山的产品力。

首先明确一点，云湖壹号的价格，是拥有绝对优势的。

因为金山目前的房价格局是这样的：

示意图（价格来源小胖看房数据库）

大家熟知的金山新城已稳站3万+，朱泾的新房也卖到3万+，较远的枫泾也来到了2字头。

而售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）云湖壹号所在的金水湖产业新城离市区比金山新城更近，但价格却便宜了约1万/㎡。

这无疑是金山的价格洼地，也可以说是整个上海的房价门槛。

而云湖壹号的总价更是只有135万起，对刚需非常友好。而且如果您是二套，项目不少房源都在230万以下，首付仅需5成。

在上海找不出几个如此价格的新盘，即使在金山也少见。

但同时，央企保利告诉了这个市场一句话：“项目好不好和卖多少钱没多大关系，跟用不用心才有关系。”

从千万级的保利天汇、600万级的保利云上，保利的Well集和社区征服了众多改善型的购房者。

而在总价135万起的云湖壹号中，央企保利依旧不留余力的打造了Well集和社区。

同时，匠心细节遍布于云湖壹号社区的各个角落，比如在景观层面：

2万价位的新房，我甚至很少见到在社区中央打造会客厅的？在相对有限的成本下，建更多的房子，才是大多数开发商的理念。

但云湖壹号不仅做了，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）将阳光草坪、儿童活动区、邻里花园、成人健身双组团、运动竞技组团等等改善型社区才会有的配置，都搬进了自家总价135万起的新房社区中。

可以说，开发商在细节的设计上充满温情，以后交付的不是冰冷的房子，而是有温度的生活。

同时，局部石材 + 金属线条带来的挺拔框线，让云湖壹号的外立面在整个金水湖区域中显得更具辨识度。

就算是600万+的改善型小区配置，也不过如此了。

更重要的是，本批次项目推出的楼栋均是小区位置最好的。

另外，项目在户型上同样颇具亮点。

云湖壹号本次主推建面约76-104㎡2-3房房源，精装交付。

约76㎡2房户型，就是总价约135万起的产品。

首先一点，这个户型相当方正，也没有多余的走廊等空间浪费，整体的得房率相不俗。再加上南向主卧的飘窗、客厅的宽面阳台。

这个户型的性价比非常高。

同时，双开间朝南的设计，保证了室内采光、通风的优秀。

动静分离的设计也保证了主人居住的舒适度。

约87㎡的3房，同样是总价在200万以内的产品。

但三开间朝南的设计，所有卧室均带飘窗，同时还是个含金量非常高的南北通透户型。

不管是采光、通风、还是视野，这个户型都无懈可击。

约104㎡的3房2卫，结合了以上两个户型的所有优势，如果预算合适，这个户型真的是没有对手的存在。

四开间朝南+主卧套房设计+全卧室带飘窗+南北通透+超大的宽面阳台，这个户型拥有120㎡以上户型的尺度感和舒适度。

附部分样板间实景：

首开楼王！尽享一线湖景

周边还有竞衡88广场，居住氛围也较为成熟

最后，要说一下配套。金水湖产业新城很特殊，是配套先行的，宜居属性颇高。

1.揽湖而居，推窗即是景

金水湖享有近18万方的水域面积，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）更有约15万平方米的开放式滨湖景观绿化带，近40万方家门口的湖景公园，俨然一个天然氧吧。

事实上，这里全年空气优良天数300天以上，金水湖产业社区也荣获过国际城镇环境大奖。

而云湖壹号本批推出的楼王，大多都是临湖而建，推窗即是美景。

金水湖实景图

2.这里有金山较高规格的商业，生活可以很小资

小区南侧在建约2万方商业体，将满足家门口一站式购物体验。

步行范围内还有便利店、菜场，更有约7.2万方竞衡88广场，荟聚星巴克、电影院星级假日酒店等品牌。

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

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一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策