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徐汇中环全新供应

一英里徐汇滨江、上海中学旁

15号线与23号线（在建）双轨交新盘

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首开房源124套建面约112-134㎡3房

均价约11.5万/㎡

精装修交付、样板房已开放！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

售楼处实景

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小区楼栋与户型分布

首期户型图如下

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上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8123-664（官方预约看房热线）样板房这次开放了建面约112㎡和134㎡两个户型，也是首开房源的主流户型。

建面约112㎡3房2厅2卫样板房，设计主打海派风格，开放式厨房和西餐岛台，卫生间地面拼花，石材台面镀金龙头。标准的三开间户型，设计上将传统的过道改为餐厅空间，将公共区域做大了。

再来看看134㎡3室2厅2卫样板房。比起112㎡户型，这个客厅要宽敞很多，岛台也可以做成独立样式，摆放6人长桌也绰绰有余。主卧采用270度拐角飘窗设计，采光面拉满。海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

装标，大金的中央空调和地暖，白朗新风。厨房标配博士的三眼灶、油烟机、洗碗机和冰箱，134加配蒸烤一体机；卫生间高仪的洁具和花洒、科勒的龙头。

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Part01

招商顶级传承系列作品

高颜值+高品质，令人心悦诚服

从产品力来看，项目绝对是千万级改善豪宅中“佼佼者”。

仅从目前曝光的细节之中，我们便能感受到招商「玺」系人居典范的独特魅力。

在这里，海派风格被赋予了新海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√的生命与活力。抛弃千篇一律的模仿，开发商以创新、升级、超越的新海派风格，带来别具一格的高颜值、高品质。

效果图，以实际交付为准

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既有对徐汇梧桐区深厚底蕴的传承，也与徐汇滨江超前的先锋气质相契合。（以下内容均供参考，最终交付标准以政府审定以及实际交付为准）

1、海派与现代立面碰撞出美的火花

在各大都市，标志性建筑以其独特的外观引人注目。

海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。

项目建筑效果图，仅供参考

售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√再仔细看细节，顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调，将海派与现代之美生动演绎。

基座更是采用大面积石材搭配艺术玻海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，打造极致归家体验。如此颇具辨识度的外立面，未来势必将刷新区域天际线，形成徐汇一道亮丽的风景。

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项目建筑效果图，仅供参考

售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√甚至连项目LOGO及墙面、电梯门局部都有百年海派山茶花纹，案名“清和”二字其实也源自清和桥的传承，项目把海派元素植入各个角落。

效果图，以实际交付为准

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海派风情贯穿始终，从公区一直延续到室内。

比如，充满老上海风情的定制铸铝入户门。

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样板间实拍图

2、新海派景观礼序，定制独特的艺术生命力

部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层，商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐全覆盖。

项目景观效果图，仅供参考

住在这里，下楼就能和邻里促膝谈心，海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√闺蜜们时不时约个下午茶，感受生活的惬意；老人们叫上老友，在这里“棋逢对手”；孩子们在另一边做作业、看书、做游戏；忙碌了一天的大人下了班，在这里放空发呆，哪怕是静静地听着风声，也是一种享受。

一路定制的游园式归家动线，海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√让业主目之所及均为风景；中央会客花园内，绿植四季皆景，中央庭院景观轴上，则布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围，提升归家仪式感的同时，给予业主家的温馨。

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项目景观效果图，仅供参考

不只是空间的营造，项目在花木选材海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√上也极其考究用心，选择如红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种，只为给业主带来步移景异、四时不同的景观体验。

项目景观效果图，仅供参考

3、约2000平高定会所，定制尊贵的日常生活

更惊喜的是项目的高定会所，不仅体海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√量大，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。

在无界泳池享受无界生活，一抬头就是璀璨星空；在高端私宴厅宴人情往来、度过美好“食”光；

在室内顶级健身房畅享非凡运动体验；在室内高尔夫体验挥杆的快乐......这样的场景，想想就很期待。

项目会所效果图，仅供参考

活力健身区，同样是法式定制，海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。

项目会所效果图，仅供参考

还有常规项目没有的3D室内高尔夫，海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。

项目会所效果图，仅供参考

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上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8123-664（官方预约看房热线）除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√、阅读角等多重功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。

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项目会所效果图，仅供参考

在这之外，在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计：

如为了保持地块的纯粹性，项目在社区规划上，将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

再如为了进一步提升业主的生活舒适度，项目特别配置了无风雨归家连廊，巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接；

无论是晴天还是雨天，业主都能享受到一份从容与便捷，无需担心天气变化对归家之路的影响。

项目公区效果图，仅供参考

海上·清和玺的车库绝对称得上的卷王天花板！不仅精装交付，还有独具匠心的中央车站，地上/地下双入户大堂，局部楼层还具备地下采光，不管步行还是车行回家，一路都是满满的尊贵仪式感。海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

对了，项目还贴心配置了专属洗车空间，让业主足不出小区就能随时清洗爱车，省心又便捷。

正所谓“无会所、不奢宅”，海上·清和玺的会所，无论是配置还是能级都堪称震撼，分分钟带给你多样高定生活之旅。

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项目公区效果图

还有两大额外的惊喜，值得为开发商点赞。

第一，项目将北侧小区围墙相对用地红线整体退让，把小区配套的其中三个kp站规划到了围墙之外，降低了kp站不利因素的影响。海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

第二，两个地块使商品房与保障房相对独立，让商品房业主圈层更加纯粹。

这是两件其他开发商不太愿意去做的事情，招商在最开始的时候就考虑到了，招商打造品质标杆的决心可见一斑。

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效果图，以实际交付为准

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Part02

建面约112/134㎡三房

上海市区内新标杆

极致的品质感，同样贯穿于项目的户型设计与精装配置。

售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√作为上海市区内少有的起步面积即建面约112㎡、主力户型在建面约130㎡以上的改善型住宅项目，海上·清和玺无疑树立了一个新的标杆。海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√目通过更多空间布局、收纳黑科技、以及顶奢精装，使得整体居住体验进一步优化提升。（以下内容仅供参考，最终实际交付标准以政府审定、买卖合同及其补充约定为准。）

1、主力户型均三房设计，将改善理念贯彻到底海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

首推7#楼栋，户型建面约112/134㎡，两个户型均精心打造为面向改善客群的三房设计，实现了居住舒适度与功能性的最大化。海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√不管是建面约112㎡3房，还是建面约134㎡3房，均采用S墙设计，冰箱内嵌，使得居住空间再度“扩容”。

建面约112㎡户型示意图，仅供参考

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售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√另外全屋飘窗设计，更是增加了更多的功能性和延展性，无论是作为收纳空间使用还是日常观景阅读，都非常实用。

售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√建面约134㎡户型，还打造了270°转角飘窗观景套房，进一步增强了空间的通透感和层次感，让主人仿佛置身于自然与美景之中，尽享生活的惬意与美好。海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

建面约134㎡户型示意图，仅供参考

2、全屋收纳空间系统，让目之所及井然有序

①玄关收纳：海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√推门即见定制玄关柜，中间壁龛采用奢石台面，不仅奢华大气，进门后就可以将钥匙、手表、包包等随身物品放置于此；

下方配置消毒鞋柜，考虑美观的同时更考虑到海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√实用性，根据鞋的大小设置了不同高度的摆放空间，无论是女主人的长筒靴还是男主人的篮球鞋都有处安放。

另外上方柜子还可放置一些不常用的物品，丰富实用的玄关空间可以让居住舒适度加倍。

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创意展示空间实拍，非实际交付标准

②厨房收纳：

厨房空间，经过精心规划自上而下设置了五层收纳系统，以提升储物效率与便利性：

吊柜收纳：可存放五谷杂粮干货及厨房纸巾等大件囤货，有效利用高处空间

立面收纳：可收纳常用调料罐及烹饪工具，触手可及，便于快速取用

台面收纳：宽敞台面，可放置刀具架、电饭煲等厨房电器与厨具

抽屉收纳：配置多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮，分类清晰，高效取放

地柜收纳：可放清洁用具，或者较重的锅具、米面等，方便存放

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创意展示空间实拍，非实际交付标准

售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√此外项目还贴心配置岛台设计，可作为备餐区、放餐区，也可作为西厨区或是临时餐桌，增加厨房的实用性。

岛台上侧特别配置了可升降插座，便于日常海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√使用电器，不需要时也能无缝收纳，保证台面平整美观。

售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√同时下侧铝合金抽屉可作为收纳区，侧面配置石材背景板的金属开放格，无论是餐具还是其他厨房小物，都能得到妥善安置。

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创意展示空间实拍，非实际交付标准

③主卧收纳：

除了衣柜及飘窗等常规收纳空间外，主卧独立卫生间的收纳，更是细节到位。

售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√洗手台面为奢石台面，侧端设置金属收纳开放格，皮革饰面柜抽屉可做储物功能，同时定制镜柜内部也配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳，可以让各种美妆工具与配饰得以有序摆放。

这样的设计，无疑是对女主人生活品质与个性化需求的贴心回应。

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④阳台收纳：

阳台不仅可以安放洗衣机、烘干机等日常家用电器，且项目两个户型在阳台的另外一侧均预留了花池空间。

于此业主可种植各式各样的花卉与绿植，阳台也将化身一个生机盎然的小天地，一个放松心灵的小绿洲。

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3、大气顶奢精装配置，对标市中心豪宅质感

建面约112㎡的小户型，配置博世或同等档次品牌系列三件套（抽烟机、燃气灶和洗碗机）；建面约134㎡的大户型则更进一步，将配置博世或同等档次品牌系列四件套。

油烟机采用超薄镜面机身，除了超薄的颜值，也避免了烹饪时的碰头问题，同时易于清洁，视野开阔。

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创意展示空间实拍图，非实际交付标准

大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等品牌）新风系统；博世或AEG（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次）；主卫科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）......均带来品质居住体验。

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创意展示空间实拍图，非实际交付标准

在空调与新风系统方面，采用大金（或同等档次品牌）的中央空调，新风系统为百朗（或同等档次品牌），稳定性更强、更节能、舒适度更高。

4、人性化细节满分，居住体验非同一般

除此之外，更多惊艳的室内空间设计，也将项目的高端品质展露无遗！

厨房采用岩板通铺的墙面，完美系列水波纹玻璃+金海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√属造型边框的玻璃移门，以及线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯的顶部配置，质感十足。

电视背景墙采用卡慕白石材+皮革造型，与石膏板叠级的圆弧形吊顶相得益彰，将精致落实到每一个细微之处。

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创意展示空间实拍图，非实际交付标准

卧室墙面采用墙纸+金属踢脚线交付，地面实木复合地板通铺，天花板则采用石膏板叠级造型吊顶及暗藏灯带/筒灯设计，营造出温馨而舒适的休憩空间。

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创意展示空间实拍图，非实际交付标准

5、审美高度在线，考虑的不仅仅是功能

比如，不管是背景墙还是吊顶，都用了不少弧形元素，视觉更柔和，颜值大大提高。

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奢石、奢板、奢皮、奢镜等多种奢华材质的运用，每一处都彰显着非凡的质感与品位。

从颜值到品质，从布局到细节，都无懈可击。

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Part03

1英里徐汇滨江

高能产业/配套云集

上海人置业，没有人能拒绝徐汇滨江。海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

不过客观讲，徐汇滨江从启元到百汇园，主力总价基本要2000万起（数据来源网上房地产），这片全上海的置业热土近些年几乎没有给过千万级预算客户买进的机遇。

1.同属于徐汇滨江板块内：海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

招商汇元玺，联动价13.4万，入围积分112.8；

中海项目，联动价14.2万/㎡，最新批次预估2600万起；

香港置地项目，联动价17.8万/㎡，戳破上海目前最高备案均价，仅2小时售罄；

而即将取证入市，同处徐汇滨江高质量滨江发展带的海上·清和玺联动价仅约11万+/㎡！

2.从环线来看，新房成交总价也在逐步提高！

今年内环内成交套均总价已高达3100万/套，内中环也在2081万/套！（来源于中原地产研究）

而位处徐汇滨江，紧贴着中环的海上·清和玺总价仅约1000万起！实在是让人惊喜！

3.更关键的是，这样的机遇未来再难有！

世界级滨水区上海新“白月光”海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

回溯2020年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘，其中13次日光！10次认购都超250%！并出现5次“千人摇”！这样的战绩，放眼全市所有板块，都是独一份。

究其原因？海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

其一是其远瞻世界的战略规划：

从中华百年民族工业摇篮到“上海2035”中央活力区规划承载区！10年前如果你提到上海的黄浦江S湾，所有人都知道你说的是黄浦滨江。而现在如果你提到上海的黄浦江S湾，大部分人都认为你说的是徐汇滨江。

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如果说过去所规划的六个百万方组团是以高能级产业为核心的“城市基底”！是徐汇滨江的1.0阶段！

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如今的第七大组团“中央公园”则是徐汇滨江真正跨向“世界级滨水区“的又一重要组成部分！

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中央公园占地面积约105万㎡，未来，这里将打造大面积的生态公园、住宅及商业，龙吴路上或将建设一座观景桥梁，串联植物园与滨江地带，未来有望成为一大网红打卡点。

征集范围示意图

而海上·清和玺就在这第七大组团的核心位置！

好产品已然令人心动，更何况，项目海上·清和玺所海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√处板块，正值徐汇滨江1英里。这片热土正以其独特的魅力，吸引着世界的目光。

效果图，以实际交付为准

要知道，徐汇滨江岸线全长有11.4公里，区域规划总量高达1340万平方米，光百万级别的产业组团就有足足7个，近1000万方的成片开发体量在全市都绝无仅有。海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

目前正在加快落地的六个百万方规划（西岸金融城、西岸数字谷、西岸传媒港、西岸热力秀场、西岸生命蓝湾和西岸数智中心），将着力打造数字经济、生命健康、文化创意、现代金融的国际产业集群。

西岸中央公园规划示意图

上海鲜有一段江能像徐汇滨江一样，散发出如此迷人的高级烟火气，将环境、文化、艺术、产业、休闲紧密融合在一起。

从休闲角度看，野餐、跑步、骑车、攀岩、滑板、晒太阳......你能想到的美好生活方式，都在这里呈现，居民、游客对这里的生活方式高度认可；海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

从招商引资看，腾讯、商汤、复星、麦当劳、游族等企业纷纷入驻徐汇滨江；

从产业看，徐滨非常精准地瞄向了那些更具有未来爆发潜力的产业，比人工智能、生命健康。

徐汇滨江实景图

徐汇滨江空间分为三层，第一层让渡给休闲，第二层海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√给商办，第三层是住宅，那海上·清和玺不仅是徐汇滨江发展带罕见的千万级机遇，更是徐滨前排的新房供应，以后项目东侧大概率就是中央公园组团，再向东就是黄浦江。

这可能是仅有的一次千万级圆梦徐汇滨江的机会！

Part04

汇聚徐汇教育精华

双轨交环绕，自驾便捷上中环

除了滨江占位，项目周边资源配套也颇为出众。

1、汇聚徐汇教育的精华海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

项目直线距离上海“四校”之首的上海中学仅约320米；直线距离九年一贯制上汇实验学校约500米；直线距离园南小学、园南中学分别约400米和650米。

（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

2、双轨交

海上·清和玺直线距离15号线罗秀路站约700米海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√，直线距离23号线龙瑞路站（在建中）约1公里。

3、自驾便捷上中环

项目可便捷驶入中环高架，因此不仅能衔接徐家汇、漕河泾等地，更能快速到达浦东前滩，非常适合在浦东办公通勤的小伙伴。海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

4、繁华触手可及

从地段来看，海上·清和玺紧邻徐汇中环，直线距离徐汇滨江约800多米，直线距离北杨人工智能小镇约700多米，直线距离上海植物园约400多米，直线距离前滩约1.7公里。

示意图，仅供参考海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√

项目5公里范围内不仅有徐家汇商圈、还有前滩商圈、徐汇滨江商圈等成熟资源。

今年4月，徐汇滨江再官宣第7个百万方组团——西岸中央公园规划，更是将徐汇滨江的发展推向了新的高度。

今年8月，全国土拍新地王的落地，则又将徐汇滨江的房海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约☎】√√价推向了新的高峰。而海上清和玺起步千万级的价格，也无疑是当下更有性价比的优质选择。

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一、销售商品房所必需的条件

房地产开发商在预售其开发的房地产时，必须满足一系列的条件。这些条件包括：已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权；已获取《建筑许可证》和《开工许可证》；确保地价款和土地出让金已全部付清，同时，投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%，并经过注册会计师的验资；还需与金融机构签订预售款监管协议；以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系。在满足这些条件后，经主管机关核准，将颁发《房地产预售许可证》。若核定为外销的商品住宅，则还需取得《商品住宅外销售许可证》。此外，房地产商在预售过程中，必须具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，同时，还需持有开发商的营业执照。

二、房地产登记的流程

房地产登记需遵循以下步骤：首先提出登记申请，然后由登记部门受理该申请，并对相关申请文件进行审查。接着进行权属调查，以确保房地产权利的真实性和合法性。在依法公告并确认房地产权利后，将核准的登记事项详细记载于房地产登记册。此后，还需计收相关规费并颁发房屋权利证书，最后将登记资料立卷归档，以备查阅。

三、土地使用年限的确定

根据国家规定，与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限有所不同。具体来说，居住用地的使用年限为七十年，工业用地为五十年，而教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地也是五十年。对于商业、旅游、娱乐等经营性用地，使用年限为四十年。此外，综合用地或其他特殊用地的情况则统一归为五十年。

四、房地产转让的定义

房地产转让，指的是拥有合法土地使用权及其上建筑物和附着物所有权的自然人、法人或其他组织，通过买卖、交换或赠与的方式，将房地产权益转移给其他人的法律行为。

五、何时需进行房地产转移登记

对于已经过初始登记的房地产，在以下情形出现时，相关当事人必须自合同或法律文件生效之日起30日内，向相关部门申请办理转移登记手续：包括房地产的买卖、继承、赠与、共有份额的分割、交换，以及人民法院因判决或裁定而导致的强制性转移。同时，若相关法律法规规定其他需进行强制性转移的情形，亦应遵循此流程。

六、房地产买卖合同必备条款详解

房地产买卖合同必须包含以下各项条款：首先，要明确当事人的详细信息，包括姓名或名称、地址等；其次，需注明房地产的权利证书编号，以及其具体的地理位置、面积和四周界限；此外，土地宗地号、土地使用权的性质和期限也是合同中不可或缺的内容。同时，房产的预定用途、买卖价款的支付方式和具体日期、房地产的交付期限，以及公用设施的权益分配和共有人的权利义务，都是合同中需要详细规定的部分。另外，违约责任、合同纠纷的解决途径、合同的生效条件和期限，以及双方认为需要明确的其他事项，也必须一一列明。

七、房地产转让的限制条件

根据相关法规，存在以下情形的房地产不得转让：一是若该房地产被市政府依据城市规划决定收回土地使用权，则不得转让；二是若房地产被司法机关或行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利，则不得转让；三是共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下，不得转让；四是已设定抵押权的房地产，在未经抵押权人同意的情况下，不得转让；五是权属存在争议的房地产，在争议解决之前，不得转让；六是法律、法规或市政府明确规定禁止转让的其他情形。

八、房地产转让时的公用设施权益转移

在房地产转让过程中，转让人所拥有的同宗土地上的道路绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台以及其他公用设施的权益，将随之一起转移。若房地产首次转让合同中未对停车场或广告权益做出特别约定，那么这些权益将随房地产的转让而同时转移。但若合同中有特别约定，则需经房地产登记机关进行初始登记，登记后的权利人将拥有这些权益。

九、房地产抵押的含义

房地产抵押，简而言之，就是债务人或第三人（统称抵押人）以其合法拥有的房地产为担保物，向债权人提供债务履行的担保。这一行为旨在确保债务能够得到及时清偿。房地产按揭，作为房地产抵押的一种常见形式，其操作流程通常包括债务人将所购物业的产权转到债权人名下，随后通过分期付款的方式向债权人返还物业产权。当所有款项付清后，债权人再将物业转回债务人名下，并解除原先的借贷关系。

十、申请房地产抵押登记所需文件

在申请房地产抵押登记时，需要提交一系列必要的文件。这些文件包括但不限于：抵押人的身份证明、房地产权属证明、抵押合同以及相关借款合同等。通过提交这些文件，登记机构能够核实抵押人的身份和抵押物的权属情况，确保登记的准确性和合法性。

1.

填写完整的《房地产抵押登记申请书》；

2.

3.

房地产权利证书，证明您对抵押物的合法所有权；

4.

5.

身份证明，包括抵押人的身份证、护照或其他有效证件；

6.

7.

主合同和抵押合同，这两份合同是抵押登记的基础法律文件。

8.

若您是以非法人企业或组织的名义申请房地产抵押，还需额外提交产权部门出具的同意抵押的批准文件。对于预购的房地产抵押，除需提交上述第1、2、3项规定的文件外，还需提供房地产买卖合同书。

一十一、预购房地产抵押登记的流程

在申请预购房地产抵押登记时，您需要准备并提交一系列文件，包括《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同、抵押合同，以及房地产买卖合同书。提交完毕后，登记人员会在房地产买卖合同书上加盖抵押专业章，以此完成抵押登记。

一十一二、已抵押房地产的转让规定

根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，已抵押的房地产在符合一定条件下是可以进行转让的。然而，为了确保转让的合法性和有效性，必须由抵押人、转让人和受让人三方共同签订一份公证书，该公证书应明确将原抵押权益转移给新的受让方。同时，值得注意的是，如果抵押人未事先通知抵押权人或未向受让人明确告知抵押情况的，那么这种转让行为将被视为无效。

一十二三、房地产抵押贷款的登记要求

若以房地产为抵押物向银行申请贷款，则必须前往房地产登记部门办理抵押登记手续。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押合同在登记完成后方能生效，因此，未办理抵押登记的抵押合同将不具备法律效力。

一十三四、借款人如何偿还银行货款

对于贷款期限在1年以内（含1年）的借款，银行通常采用到期本息一次性清偿的还款方式。而对于贷款期限超过1年的借款，借款人需在借款期内每月等额偿还银行货款本金和利息。

借款人可选择两种还款方式：一是委托代扣，二是到银行分行联网储蓄所还款。若选择委托代扣，借款人在与货款银行签订《借款合同》的同时，还需签订《代扣还款委托书》，并指定扣款账户类型（如储蓄存折、储蓄卡或信用卡）及账号。确保每月扣款日前，该账户内存有不低于月均还款额的款项，即可实现足不出户的自行还款。

一十四五、借款人逾期还款的处理方式

若借款人未能按期还款或因存款不足导致自动扣款失败，需亲自前往贷款经办银行的会计柜台进行还款操作。在约定的还款期限内，若借款人未能按照合同规定的时间偿还贷款本息，贷款经办行将发出催交通知书，要求借款人立即补付所欠的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息的计算以逾期金额为基数，按照人民银行公布的逾期贷款罚息率，自逾期之日起每日计收。

一十五六、建筑面积的定义

建筑面积，简而言之，是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围的水平投影面积之和。这涵盖了阳台、挑廊、地下室以及室外楼梯等部分。同时，它也要求这些建筑必须具备上盖，结构稳固，且层高达到或超过2.20米，以确保其永久性。

十七、计算全部建筑面积的规则（按国家规定共15条）

对于永久性结构的单层房屋，其建筑面积直接按照一层来计算；而多层房屋的建筑面积则是各层面积的总和。

夹层、插层、技术层以及楼梯、电梯间等，只要其高度超过2.20米，都将被计入建筑面积。

穿过房屋的通道，以及房屋内的门厅、大厅，都按照一层来计算面积。若门厅、大厅内的回廊部分高度超过2.20米，则其水平投影面积也将被计入。

楼梯间、电梯井（如观光梯）、垃圾道、管道井等，其面积将根据房屋的自然层数来计算。

房屋天面上的永久性建筑，如楼梯间、冰箱间、电梯机房等，以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部位，都将按照其外围水平投影面积来计算。

挑楼和全封闭的阳台，其建筑面积同样按照外围水平投影面积来计算。

对于有上盖的室外楼梯，其建筑面积将根据各层水平投影面积来计算；而无顶盖的室外楼梯，则只计算各层水平投影面积的一半。

与房屋相连的有柱走廊，以及两房屋间有上盖和柱的走廊，其建筑面积都将按照柱的外围水平投影面积来计算。

建筑间永久性的封闭架空通廊，也将按照其外围水平投影面积来计算建筑面积。

10、对于地下室和半地下室，以及其相应的出入口，只要它们的层高超过2.20米，其建筑面积就会按照其外围水平投影面积来计算，但需排除采光井、防潮层和保护墙的面积。

11、有柱或围护结构的门廊、门斗，其面积将依据其柱或围护结构的外围水平投影来计算。

此外，如果玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙被用作房屋的外围结构，并且幕墙框架突出主体结构的距离已有明确的设计数据或测量数据，那么建筑面积将按照幕墙的外围水平投影面积来计算。但在建筑施工图报建时，若还未设计相关数据，则幕墙框架突出主体结构的距离一律按150毫米进行计算，并在竣工后计算竣工面积时仍采用此数据。

13、对于房永久性建筑中带有柱的车棚和货棚，其建筑面积将根据柱的外围水平投影面积来计算。

14、在坡地建筑中，若利用吊脚作为架空层且设有围护结构，那么其超出2.20米高度部分的外围水平面积将被计入建筑面积。

15、若房屋存在伸缩缝，且与室内相通，则该伸缩缝的面积将被计入建筑面积。

接下来，我们来看哪些部分的建筑面积只需计算一半：

18、无柱的外走廊和檐廊，其面积将按照顶盖水平投影面积的一半来计算。

19、独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚和站台等，同样按照其顶盖水平投影面积的一半来计算面积。

20、未封闭的阳台，则按照其水平投影面积的一半进行计算。

21、对于建筑物外有顶盖但无柱的走廊和檐廊，以及建筑物间有顶盖的无骨架空通廊，它们的面积也将按照投影面积的一半来计算。

一十六九、套内建筑面积的定义

套内建筑面积，也就是房层按套（单元）来计算的建筑面积，指的是套（单元）门内的面积总和，它涵盖了套内的实际使用面积、墙体所占的面积以及阳台的面积。

一十七十、公用建筑面积的解释

公用建筑面积，是指那些被各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积。这些面积通常位于各套（单元）之外，为客户们共同享用，且不可分割。它可进一步细分为应分摊的公用建筑面积和无法分摊的公用建筑面积。

一十八十一、房屋销售面积的构成

在房屋按套（单元）出售的情况下，房屋的销售面积是指该套（单元）的建筑面积，这一面积由两部分组成：一是该套（单元）的实际使用面积，二是该套（单元）应合理分摊的公用建筑面积。

二十二、各套（单元）应分摊的公用面积计算方法

在房屋按套（单元）出售的情况下，各套（单元）应分摊的公用建筑面积可以通过以下公式进行计算：该套（单元）内的使用面积乘以应分摊的公用面积，再除以所有套（单位）的使用面积之和。

一十九十三、建筑容积率

建筑容积率是指小区内所有建筑物的总面积与小区占地面积的比值，通常以百分比形式表示。其计算公式为：建筑容积率=（小区内总建筑之和的平方米数）÷（小区总占地面积的平方米数）×100%。这一指标反映了小区内建筑物的密集程度。

二十四、居住建筑密度

居住建筑密度是指小区内所有居住建筑基地面积与小区居住总用地的比值，同样以百分比形式呈现。其计算方式为：居住建筑密度=（小区内所有居住建筑基地面积之和的平方米数）÷（小区居住总用地面积的平方米数）×100%。这一指标衡量了小区内居住建筑的分布密度。

二十一十五、住宅间距

住宅间距是指两栋住宅外墙皮之间的距离与前方住宅高度之间的比值，通常以与南面住宅的距离为准。这一指标对于确保住宅采光、通风和隐私具有重要意义。

二十二十六、层高

层高，即主要卧室的下一层结构顶面与上一层结构顶面之间的垂直距离，通常以米为单位进行测量。这一指标不仅影响住宅的舒适度，还对建筑的结构安全和空间利用效率有着重要影响。

二十三十七、套内使用面积

套内使用面积，即套内住户专享的空间面积，涵盖了卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室以及内走道、阳台和壁柜等净面积的汇总。

二十四十八、套外使用面积

套外使用面积，即住宅公共区域的面积，涵盖了楼梯间、电梯间、公共走道以及公共用房等空间。

二十五十九、房地产开发

房地产开发是指在获得合法土地使用权的基础上，依据土地的使用性质和规划要求，进行包括基础设施和房屋建筑在内的综合性开发活动。这一过程涵盖了从项目选址到最终交付使用的所有环节，涉及征地拆迁、规划设计、水电气等市政设施建设、道路交通布局、绿化景观打造以及房屋建筑等多个专业领域。

二十六十、房地产开发的特点

房地产开发不仅周期长、投入大，还伴随着较高的投资风险。其收益则往往与市场的波动紧密相关，增值速度较快。然而，这也意味着投资者需要面对多种潜在风险，包括市场风险（如房价波动）、购买力风险（如通货膨胀导致购买力下降）、拖欠风险（如购房者财务问题导致的收款困难）以及自然灾害和意外事故带来的不可抗力风险。

二十七十一、房屋建筑与楼宇开发

在房地产开发过程中，房屋建筑与楼宇开发是不可或缺的一环。这涵盖了土地的准备工作，如“三通一平”或“七通一平”。其中，“三通一平”意味着供热、供电、供水等基础设施要到位，同时场地需要平整，为建筑工作做好基础准备。而“七通一平”则更为全面，它不仅包括道路、供热、供电、供水等基础设施，还涉及供煤气（天然气）、给排水、排污等更为复杂的系统，同样要求场地平整，为楼宇的顺利建设奠定坚实基础。

二十八十二、绿地率

绿地率，一个衡量居住区绿化水平的指标，其计算公式为：居住区绿地面积除以居住区用地总面积，再乘以100%。这一比率反映了居住区内的绿化程度，对于提升居住环境质量、促进生态平衡具有重要意义。

二十九十三、绿化率

绿化率，通过植被垂直投影面积与居住区总面积的比值来计算，乘以100%后得到百分比。这一指标同样用于衡量居住区的绿化程度，对优化居住环境、维护生态平衡具有深远影响。

三十四、开间

在住宅设计中，开间是指房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也就是自然间的宽度。这个指标不仅影响住宅的布局，还对结构的整体性、稳定性和抗震性有着至关重要的作用。通常，住宅的开间尺寸控制在3.0米至3.9米之间，而砖混结构的住宅则一般不超过3.3米。这样的规定有助于确保楼板的空间跨度在合理范围内，进而增强住宅的结构性能。

另一方面，大开间住宅，其开间尺寸超过5米，进深达到7米以上，能够为住户提供宽敞的居住空间，面积可达40至50平方米甚至更大。与相同建筑面积的小开间住宅相比，大开间住宅的承重墙减少了一半，而使用面积则增加了2%，这使得住户能够更加灵活地进行隔断和装修改造。

三十一十五、进深

进深，在建筑学中，被定义为从一间独立房屋或一幢居住建筑的前墙皮到后墙壁之间的实际长度。虽然增加进深可以节约土地资源，但为了确保住宅具备良好的自然采光和通风条件，其设计时必须遵循一定的规范，进深不宜过大。在我国，大多数城镇住宅的房间进深通常被控制在大约5米以内，以避免随意扩大。

三十六、地下室

地下室，指的是其房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的部分。

三十二十七、半地下室

半地下室，顾名思义，是指其房间地面低于室外地平面的高度，介于该房间净高的1/3至1/2之间。

三十八、玄关

玄关，作为进入居室的第一道门槛，不仅是一个缓冲空间，更体现了居室的私密性。它巧妙地阻隔了外界的视线，使得室内的景象得以隐藏。通常，玄关与客厅相连，但两者的功能各异，因此需要运用装饰手法来巧妙划分。无论是回家还是外出，玄关都提供了便捷的服务，如放置雨伞、挂起雨衣、更换鞋子以及放置随身物品。同时，它还是接收邮件和简单会客的理想场所。

三十九、隔断

隔断，作为一种不到顶的半截立面，专门用于分隔室内空间。其设计灵活，可以根据需求来划分不同的功能区域。

四十、过道

过道，作为住宅套内使用的水平交通空间，连接着各个房间，方便人们通行。其设计应充分考虑使用的便捷性和空间的利用率。

三十三十一、已购公房

已购公房，也被称为售后公房，指的是个人购买的原公有住房。

三十四十二、单位产权房

单位产权房，即系统产权房或系统房，是指其产权归属于单位所有的房屋。

四十三、私房

私房，亦被称为私有住宅或私产住宅，是指由个人或家庭自行购买或建造的住宅。在乡村地区，农民的住宅多以自建私有住宅为主。当公有住房通过住宅消费市场售予个人和家庭后，这些住房便转变为私有住宅。

四十四、二手房

二手房，即已经经过一次交易的房产，通常指的是已经有人居住过的旧房。在房地产市场中，新建的商品房首次交易时被称为“一手房”，而再次或多次交易后，这些房产就被统称为“二手房”。通过二手房市场，那些没有房产的人有机会购买到别人多余的住房，而已经拥有小房子并希望改善居住条件的人，则可以通过出售旧房并购买新房来实现升级。同时，对于住房资源充裕的家庭来说，他们也可以选择出售多余住房来获取收益。

四十五、期房

期房，指的是从开发商获得商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证为止，这一阶段内的商品房。在此期间，消费者若选择购买，需签订预售合同。这种购房方式在港澳地区被称为“买楼花”，如今已成为房地产开发商普遍采用的销售策略。购买期房，即意味着购房者正投资于尚在建设中的房地产项目。而在成都市，期房通常被定义为那些尚未完工、无法入住的房屋。

四十七、现房

现房，即指开发商已经获得房地产权证（大产证）的商品房。当消费者在此阶段购买时，需签订出售合同。在成都市，现房通常被定义为已竣工并可入住的房屋。

四十八、外销房

外销商品房，是指由房地产开发企业精心打造，并获得外销商品房预（销）售许可证的优质房源。这类房屋可自由出售给国内外（包括港、澳、台地区）的企业、组织及个人，为购房者提供了多样化的选择。

四十九、内销房

内销商品房，指由房地产开发企业精心打造并获得销售许可证的房源，这些房屋专为当地企事业单位和居民打造，提供符合特定需求的住宅选择。

五十、准现房

准现房，顾名思义，是指房屋主体结构已基本完工，小区轮廓清晰可见，房型、楼间距等关键因素一目了然。目前，这些房屋正处于内外墙装修及配套设施施工的阶段，为购房者提供了直观且实用的购房体验。

三十五十一、尾房

尾房，又被称为扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的特有现象，属于空置房的一种。在商品住宅销售量达到80%之后，房地产项目通常会进入清盘销售阶段，此时所售的房产便称为尾房。这些尾房往往因各种原因而竞争力不足，例如朝向不佳、采光不足，或是楼层位置不佳、处于两端等。特别是一层的房屋，通常不带小花园且遮挡问题较为严重。

三十六十二、烂尾房

烂尾房，顾名思义，是指那些因开发商资金短缺、盲目开发或错误判断市场供需形势而导致的无法继续建设的楼盘。由于开发总量超出市场需求，这些楼盘往往陷入大面积空置的困境，不仅无法收回前期投资，更无法进行后续的开发建设，最终导致整个项目停滞不前。这类问题通常不会在房产销售初期显现，而是随着项目的逐步推进而逐渐暴露。

三十七十三、配套设施

配套设施，简而言之，就是与住宅规模或人口规模相匹配的公共服务设施、道路以及公共绿地的统称。这些设施的建设，旨在满足居民的基本生活需求，提升居住环境的舒适度。

五十四、均价

均价，即每平方米的平均销售价格，是通过将所有销售价格的单位建筑面积相加，再除以总面积来计算的。请注意，均价并不等同于实际销售价。

五十五、基价

基价，也被称为基础价，是经过精心核算所确定的每平方米商品房的基本价格。在商品房销售过程中，销售价通常以基价为基准，再根据楼层和朝向的差异进行相应的增减，从而得出最终的销售价格。

五十六、起价

起价，亦被称为起步价，代表着某物业各楼层销售价格中的最低水平。在多层住宅中，不带花园的房屋通常以一楼或顶楼的价格作为起价；而对于带花园的住宅，则常以二楼或五楼的销售价作为起点。在高层建筑中，最低层的销售价格即被设定为起步价。通过广告中的“×××元／平方米起售”等宣传语，开发商能够以更具吸引力的起价来吸引消费者的目光。

五十七、定金

定金，作为一种法律上的担保方式，旨在确保债务人履行其义务，从而保障债权人的权益。它是指双方当事人预先约定的，由一方向另一方交付的一定数额的货币。根据我国相关法律规定，定金必须以书面形式明确约定，并需在定金合同中明确交付期限。此类合同通常在房地产商获得销售许可证后，自实际交付定金之日起开始生效。值得注意的是，定金的数额并非随意设定，而应由双方当事人共同商定，且不得超过合同标的额的20%。在购房过程中，如果购房者因故改变主意而决定放弃购买，开发商有权根据违约条款不退还定金；而若开发商将已售房屋转售他人，则必须向购房者双倍返还定金。

五十八、订金

订金，有时也被称作诚意金，代表着当事人对履约的诚意。在购房过程中，它通常出现在购房者与发展商就房屋买卖达成初步意向之后，作为进一步协商签订正式合同的桥梁。订金约定了一个期限，在此期限内，买方享有优先购买权，而卖方则不得将房屋转售他人。若双方最终未能签署正式合同，订金将全额退还，以体现双方的诚意。在房地产销售中，订金往往是在正式开盘前，对有意向购买的客户进行收取的一种金额。若客户在房地产商未获得销售许可证前提出退订，房产商必须无条件退还订金。

五十九、违约金

违约金，作为违约方依法和依约应支付给对方的一定货币量，既是对违约方的经济制裁，也兼具惩罚性和补偿性，但主要侧重于惩罚。只要当事人出现违约行为且在主观上存在过错，不论是否给对方造成实际损失，都必须支付相应违约金。

六十、物业管理

物业管理，涵盖了房地产的开发、经营、商品房的销售、租赁以及售后服务等多个环节。

六十一、物业的竣工验收

物业的竣工验收，从物理形态上讲，标志着建筑商已经完成了其最终的产品，而开发商也已圆满完成了物业的开发任务。这一环节，实际上是一个法律上的必要手续，必须由相关方面共同参与并确认。

六十二、入住流程

业主在领取钥匙后，即可接房入住。

六十三、住宅类型

多层住宅是指四层至六层的住宅。

中高层住宅则是指七层至九层的住宅。

高层住宅则是十层及十层以上的住宅。

六十五、跃层住宅

跃层住宅是指套内空间跨越两楼层及以上的住宅。其特点是，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房等辅助用房都可以进行分层布置，且上下层之间的交通不经过公共楼梯，而是采用户内独用的小楼梯进行联接。这类住宅的采光面大，通风良好，居住面积和辅助面积宽敞，布局紧凑且功能明确，相互间的干扰较小。其设计理念借鉴了欧美小二楼独院住宅的精髓。

六十六、复式住宅

复式住宅，这种经济型住宅的设计理念源于跃层式住宅，并在此基础上进行了创新。每户均拥有上下两层，通过在层高较高的楼层中增设一个1.2米的夹层，巧妙地利用了空间。虽然其两层合计的层高（3.3米）相较于跃层式住宅（5.6米）有所降低，但这样的设计不仅节省了资源，还提供了更为灵活的空间布局。通常，复式住宅的下层用于起居，而上层则专为休息和贮藏设计。通过精心的户内设计，如多处入墙式壁柜和楼梯，以及巧妙的地板布局，使得这种住宅既实用又具特色。

复式住宅非常适合三代、四代同堂的大家庭居住，其设计理念完美地融合了隔代人的相对独立与相互照应的需求。尽管复式住宅在设计施工和使用上存在一些不足，如面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，以及层高过低导致的隔音、防火功能不足，还有房间私密性和安全性不够理想等问题，但其精巧实用的特点仍然使得复式住宅成为一种性价比极高的住宅类型。

六十七、错层房型

错层式房型，亦被称为"多层面梯级跃升式住宅"，其特色在于拥有两个或以上的层面，但并非简单的上下两层设计。在每套住宅的平面布局中，不同的功能区域被巧妙地安排在多个不同标高的平面上，从而创造出既富于变化又极具韵律感的视觉效果。这种独特的设计不仅提升了住宅的室内环境品质，还对房型设计师提出了更高的挑战。由于错层房型在提升高度和抗震性方面都有一定的要求，因此设计师在创作时必须综合考虑通风、采光等多重因素。此外，错层房型的设计灵感源于小别墅和公寓的空间变化，其创新之处在于推动了住房建设者对房型设计的更多思考，同时也激发了人们对房型与市场、结构安全等问题的深入探讨。

1．错层的设计应确保上下层之间的高度差异适中，通常以30至60厘米为宜。鉴于当前住宅的标准层高为2.8米，净高约2.62米，若错层高差超过60厘米，设计师需仔细考虑上部楼板结构梁或板底的高度，以避免给人带来压抑感或碰撞风险。

2．当错层的高差较大时，可以采用其他错层形式，例如“L”型错层，以更好地适应空间需求。

三十八十八、框架结构住宅

框架结构住宅是以钢筋混凝土为承重主体，辅以轻质板材进行隔墙分户装配而成的建筑形式。这种结构使得住宅在满足承重需求的同时，也具有良好的灵活性和可改造性。

六十九、砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，主要指的是统一尺寸的建筑材料，尽管也存在其他尺寸的异型粘土砖，例如空心砖等。“混”则代表了由钢筋、水泥、砂石、水等按一定比例混合制成的钢筋混凝土配件，这些配件包括楼板、过梁、楼梯、阳台和挑檐，它们与砖砌的承重墙相结合，共同构成了砖混结构式住宅。值得注意的是，由于抗震的需求，砖混住宅通常被限制在5～6层以下。

七十、钢混结构住宅

钢混结构住宅的结构主体为钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（如碎石）、水等材料的混合体。这种结构的住宅不仅抗震性能出色，整体性强，而且抗腐蚀能力强，经久耐用。此外，其房间的开间和进深相对较大，空间分割也更为自由。目前，这种结构被广泛应用于多高层住宅中。然而，其工艺相对复杂，建筑造价也相对较高