中建玖上琅宸售楼处 官网 - 中建玖上琅宸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 前台电话 -售楼处欢迎您

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸中建玖上琅宸售楼处地址：上海市静安区广中西路199弄（现场销售接待）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

静安区大宁公园旁

中建玖合静安大宁项目案名为

【中建玖上琅宸】首开售罄！

二批次加推约128-410㎡3-5房

上期均价月14.68万/㎡！

售楼处线上火热预约中！

土拍回顾

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 2024年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。

该项目位于大宁公园北侧、东临新梅共和城，占地面积约31603㎡，容积率2.95，限高100米（住宅高度不超高80米），计容面积约93229㎡，其中住宅占比≤79%，办公占比≥21%。

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。

根据出让合同来看，项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。

该项目成交楼板价为68280元/㎡（含办公），预计未来售价会在16万左右。

项目总建筑面积约为152000平方米，容积率为2.95，办公配比≥21%。工程总投资93亿元。

该方案亮点颇多，总计八幢高层和小高层设计，最南端的1#和2#楼均设置有私家泳池，而且还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，个人预估这两幢会是配置大平层豪宅产品。

现实中的悬挑建筑多以公共建筑居多

项目最小面积就是127户型起跳。不过从建筑外轮廓来看，项目小户型是2T4且有连廊，合规要提醒一下。从南向北面积段由大到小，分别是：281/210/190/162/127户型，依次排开，具体套数可以看小编整理的户型配比图。

最后提一下，项目的层高数据真的“吸睛”！有着顶级豪宅水平的“超高”层高！项目首层架空，即使127㎡小户型产品的架空层可能略低，但项目整体也能达到层高3.1米起。整体推算可得：210/281/470层高约3.5米，180户型层高约3.3米，127/162户型层高约3.1米。

中建·玖上琅宸的亮相恰逢其时，它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力，为市场树立了新的标杆，为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择。9月21日，中建玖上琅宸首开售罄，热销背后，是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票。

中建·玖上琅宸首开即清盘，热度空前。

户型图

二批次加推产品信息：

加推楼幢：1、7、8号楼，共计150套臻品席位，预计10月中下旬入市

加推户型：128㎡观景奢宅，91套；190㎡低密类洋房，22套；280㎡景观楼王，37套；

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

超15000㎡实景展示区

所见即所得是新房的最大诚意

现在开实景的项目很多，但大多数都在项目后期再慢慢把示范区打开。

而中建玖上琅宸不同，直接就为我们端上了一盘海天盛筵。

广域：从99米画卷到中央公园

主入口的宽度：从入口开始，中建玖上琅宸就为我们展开了一幅长达99米的山水画卷，归家的第一步，将在这样的东方意境中洗去一身疲惫。

架空层的高度：采用全架空层，最低6.3米，最高10米，将整个社区抬升到豪宅应有的高度。同时，首层不同主题的景观庭院，也获得了更加穿透的视觉效果，地面层也变成了独属于业主的私人定制花园。

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

穿越时间的跨度：入口的百年罗汉松，庭院中的乌桕，都会与中建玖上琅宸一起承载岁月考验，并最终一起穿越周期，成就可传承的豪宅资产。

展示区实景

重工：从名家图纸到全景呈现

无处不设计，对标豫园的设计思路：从地块轮廓上的巧合，到设计思路的延续，并非简单的复制，而是深入思考三进院落礼序之后，结合当代生活需求，落位而来的空间定制。

九艺落位，门前皆景：从入口的石艺，到最后一个庭院的泉艺，中建玖上琅宸每一栋楼的门前，都有对应定制的设计主题。

而在我们已经能看到的1.5万平实景示范区中，我们能看到的：

是陶瓷千烧百炼，呈现出的温润与坚实；

是四水归明堂中，当代与古典共鸣；

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

是整面落地玻璃背后，精工体系对建造的信心；

是超前展示的立面中，为上海豪宅带来一股海洋新风的审美自信。

以上均为示范区实景

在这些细节中，我们看到的，正是新房为我们呈现的最大诚意。

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

生活：只为日常而来的进阶会所

会所几乎是当前的豪宅标配，但在面积之外，中建玖上琅宸想传达的，更是一种全新的生活理念——你需要的一切，都近在咫尺。

健身，不仅要泳池，要壁球馆，还要高压氧舱。

宴请，不仅要私宴厅，也要下午茶和洽谈室；

迎客，不仅要中央车站，地下也该能看天光粼粼。

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

示范区实景

在中建玖上琅宸，你可以“既要又要”。会所不再简单是堆砌起来的功能空间，而是在下沉庭院、架空层、地库之间联动的生活场所。

当你需要的时候，恰好就有合适的空间。

大宁等正在取代老城心

成为新的时代领军者

从老工业区到公园住区，再到产业高地，大宁完成了二十年三次城市跃迁。

如今的大宁，正在以大宁公园（中心城区最大生态景观公园）为核心，形成“公园-社区-产业”无界融合的全域中央公园式CBD规划格局。

这是上海史无前例的发展模式，代表着大宁引领者的身份。

其次，静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

最后，大宁的资源浓度，全市拔尖。

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 大宁目前是整个上海的商业中心，其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强。

比如商业不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。

这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 医疗上则有十院；休闲有闸北公园、大宁公园；教育也是整个静安的高地。

大宁在配套上几乎没有短板，且每一项段位都颇高。

得益于生活配套好，所以无论老上海人还是新上海人，都愿意住在大宁。

对于新上海人来说，这里有优质的城市界面+高档小区+教育资源。

对于老上海人来说，很多静安、普陀、虹口、宝山的居民也都愿意把房子换到大宁，因为这里“有上海的精致烟火气”。

所以，大宁不管是从发展模式、定位、产业能级、资源浓郁、繁华程度、宜居程度来说，都是能与市中心顶级豪宅相媲美的存在。

价格展示

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸中建玖上琅宸售楼处地址：上海市静安区广中西路199弄（现场销售接待）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。