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中环城芯基因 双国企品质建造「象屿交控·中环云悦府」

即入市！滨水瞰景高层住区 尽享生活乐趣，户型选择多元化

售楼处电话：400-8228-664

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

建面约87-155㎡3-4房，15号线祁安路站 直线距离约500米，通勤毫无压力 联动价7.9万/㎡，低总价 让中环置业变得更简单！

1 得天独厚的地理位置

中环云悦府售楼处电话：400-8228-664拥有天生的红盘位置，更靠近中环、中环云悦府售楼处电话：400-8228-664更靠近市区的地段让它注定不平凡。

浦西买房绕不开的话题——环线。越往内环走、房价越贵，环线理论永不落幕！

对市区的笃定，是因为在目光所及、耳所能听、手所能及的这些地方，有成熟而完善的生活配套，学校、文化、商圈、地铁、医院是完全不必担忧的，现在谁还能拒绝如此高能的成熟配套！

上海夜景

对市区和非市区的选择，就好像让你在主卧和客卧中选择一样，结果不言而喻。市区是一座城市的中心，中心城区往往有着更高的发展定位、更多的话语权、也蕴含了更大的发展前景。

所以说、想买市区房的购房客真的不要太多、而房价也是高出天际。

换句话说，如果你能用600万+这样的低总价入手市区中环的新房，那你真的赚到了！

2 中环现代生活，配套无需等待

总听说这样的鸡汤“住在哪里不重要，精神上的开心更重要！”

验证这种话不需要买房，租一个能让“精神富足”的远郊大房子试试就可以了。

每天上班通勤就得1个多小时，从家里走到地铁站，1公里的路程大约需要12分钟左右，地铁上再度过40分钟，从地铁出来走到公司大约5分钟。这种估算方式已经是用时最短的计算了。

如果家里距离地铁站再远一些，可能还要坐公交车，辛苦工作一天从还算凉快的地铁里出来，还得再做公交n路才能回到郊区的家，这样的生活没人能适应。通勤时间太长只会让人暴躁，谈不上什么安放灵魂。

中环云悦府售楼处电话：400-8228-664位于中环旁且更靠近中环，这样的位置城际交通发达，自家非常舒适了；项目还是标准的地铁房，直线距离15号线祁安路站约500米，轻松到达各个商业节点。

效果图，仅供参考

在自驾方面拥有 三横四纵 的立体式道路交通网络 ：

售楼处电话：400-8228-664

三横：沪嘉高速、京沪高速、中环高架；

四纵：中环高架、外环高速、南北高架、逸仙路高架。

可以通达南翔印象城以及大宁商圈和五角场商圈，静安商圈、新天地商圈、虹桥商务区，陆家嘴商圈，通过中环线可满足上海各大城市中心都市生活圈。

地铁交通也是十分方便， 三条地铁线 让出行更简单：

15号线：祁安路1、2号口直线距离约500米；距离古浪路地铁站直线距离约700米左右。

11号线：两公里内可达11号线祁连山路

26号线：中环超级大环线（规划中），嫁接15号线古浪路站以及11号线祁连山路，通车之后从本项目可达中环各个板块商圈，未来项目会实现三轨环绕轨道交通路网。

地铁15号线示意图

而且与市面上其他同价段的新房相比，中环云悦府售楼处电话：400-8228-664的配套是难得的不靠规划、无需等待，衣食住行、医疗教育生态全是现成的。

15号线祁安路地铁上盖在建有TOD商业综合体，总建筑面积为91569㎡，定位为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。

地铁15号线祁安路地铁上盖示意图

3 总价低年轻人也能轻松上车

项目售楼处电话：400-8228-664位于中环旁， 但总价真的友好。比起动不动就千万级别，中环云悦府真的很为当下年轻人考虑。 联动价7.9万/㎡， 建面约87-155㎡3-4房。

外立面也十分符合年轻人的审美。整体建筑立面 一二层基座部分为石材 ，三层及以上主体部分以 玻璃+铝板幕墙 为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契 合当代艺术美学。

实拍图

星级酒店式入户门庭，彰显都市盛宴辉宏气势

社区内部景观结构层层递进，绿意盎然 ，十 足的 惬意生活场。

实拍图

沿归家轴线设计了悠闲童梦花园、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了植被花草，在没有天花板的花园里自由呼吸，享受生活。

效果图，仅供参考

从外入内首先看到的就是公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节， 高品质地库空间 ，入户单元的 门厅设计 、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等，地上地下 入户大堂 以及所有的 公区电梯门厅 ，都采用了品质精装配置。

效果图，仅供参考

市面上很少有做“会所+泛会所”两大形式同时并存的新房，中环云悦府却做了！

牺牲了货值售楼处电话：400-8228-664，专门打造出来的泛会所—— 四大架空层分区空间，后期会设计打造为 共享娱乐空间 ，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等，俨然一个资源共享的交流所。

效果图，仅供参考

进入户内—户型精装修交付，包含像品质社区 三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统” ， 超低能耗设计，使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。 （交付品牌具体以网签合同附件为准）

效果图，仅供参考

项目户型图欣赏！售楼处电话：400-8228-664

入住之后，会有象屿物业为业主的生活保驾护航。

象屿物业成立于2007年，目前已布局厦门、上海、福州、重庆、江苏、天津六大核心城市。以客户为中心，秉承“创造至美生活”的品牌理念，以“十大暖心服务”体系，“小象幸福家+”社区增值服务体系，以管家式服务理念打造人性化服务，为客户提供美好的服务体验。

中环城芯基因 双国企品质建造

「象屿交控·中环云悦府」

滨水瞰景高层住区 尽享生活乐趣

户型选择多元化

建面约87-155㎡3-4房

15号线祁安路站 直线距离约500米

通勤毫无压力 联动价7.9万/㎡

低总价 让中环置业变得更简单！

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记

上海哪里值得买？

这个板块推荐入手吗？哪个板块还有升值空间？

我盘点了上海最有潜力的10个板块，一次性推荐给大家。

虽然现阶段大家比较看空大虹桥。

但是，我依旧坚持长线看好。

大虹桥是一个宽泛的概念，其实是包括了虹桥主城片区+虹桥拓展区。

每次说到大虹桥，就会有很多争议，很多人认为它有很多硬伤。

特别是当下阶段，大虹桥的核心板块二手房出现价格回落。

这是很多板块在盘整期后都会出现的现象，不必太过紧张。

大虹桥还是有发展动力的：

一个是它有很多国家级的战略规划，有很多的产业布局；

另外，整个上海连接长三角的核心区域就在大虹桥。

打开卫星地图，真正有教育、有产业、有腹地在建的地方就是大虹桥。

所以大虹桥一直在争议之中发展前行。

现在，大虹桥的辐射区域再次得到延伸，向北、向东、向西几个方向拓展。

有三个板块，北侧的江桥，西北侧的华漕，西南侧的徐泾，都值得大家重点关注。

江桥

江桥整个地区非常靠北，作为嘉定最靠近市区的板块。

江桥最大的优势就是大虹桥辐射。

南山、龙湖的一些项目在这个地方，二手房的价格现在已经7万多。

北侧是值得买的，但是有两个硬伤：

一是有一个垃圾场，环境非常差；

二是北侧的商业体非常弱，它只有一个新世纪商城。但是基础设施建设很不错。

上海地铁线凡是东西走向，一般来说估值会高很多。

我们多次提到，上海真正值得买的地铁线，都是在东西走向。

14号线也是这样。

我一个朋友，在陆家嘴上班，但是他要买到江桥。

原因很简单。

江桥虽然看上去很远，其实从14号线坐地铁到陆家嘴，只要三四十分钟，不用换乘。

所以，江桥首推。

华漕

华漕的操盘手，太厉害了。

你见过，人还没有进去，房价先涨起来的嘛？华漕就是！

这里规划很牛，未来的想象空间非常大。

因为占着苏州河进入上海的第一个湾，所以打造了前湾。这个炒作概念和手法，跟前滩非常像。

靠着大虹桥的饼，规划能级非常高。

板块内有3条地铁线，13号延伸线已经在建了，预计25年通车。

后面还有25号线和示范区线。

学校跟华师大合作了7所公办学校。

商业现在已经有一个Costco，印象城、超级合生汇也都在建了。

最关键的是，这边的产业不拉跨。有生物医药、医学、文化和电竞。

EDG电竞俱乐部已经落户在这边了。

这边房子其实已经透支规划了，短期没什么优势，但长线绝对值得下注。

徐泾

徐泾作为虹桥辐射区，整体的关注度还是很高的。

现在的青浦，徐泾已经悄无声息的成大哥了。没办法，谁叫国家会展中心就在徐泾门口呢。

17号线贯穿青浦，无缝连接虹桥枢纽。

600万的总价，规划配套等级都有的，只有徐泾满足。

整体来说，未来徐泾的居住属性还是很不错的。配套完善、产业发展成熟。

但是，超过地铁1.5公里的就房子，就不要去买了。

二手房市场，热度起来了

如何抓住时机，挑选潜力板块的最优房源

九亭

大虹桥辐射的板块，最后再讲一下九亭。

还没上车的，北九亭可以搞起来！

这边有很多很多的还不错的房子。

之前有个朋友买房，我推荐去他去买了北九亭的西边。

虽然在一个旮旯里面，位置不是很好，对着一个高架线。

但是当时的价格非常的笋，非常超值。当时才3万出头，现在已经4万多了。

大概也就短短三年，已经涨了50%，现在还在涨。

徐泾北城

徐泾北城在大虹桥17号线沿线，万科天空之城西边。

它的优势在于单价好，大概在四五万。

表面上看这个价格不便宜，但是对比之前天空之城最高峰八九万的二手房。

这里的性价比就出来了。

最关键的是徐泾北城的总价位非常好，基本上三房在500万以下。

我记得2019年在踩盘的时候，我们3、4个人去看徐泾北城馨浦苑，瑞和明庭。

当时是三万左右，现在已经是五万上下单价了。

我当时就觉得这个地方被严重低估了，因为它的三房做的非常紧凑，很多的两房是可以改成2+1的。

如果去买的话，可以去找那种很好的南北通透的户型，因为这个房子是动迁房，所以要挑一挑，然后改一改，还是非常值得考虑的。

多关注一些这种明显被低估的板块，这种板块在上海并不多。

新江湾

杨浦区简单来讲只有两个板块值得买，一南一北，推荐北边的新江湾。

新江湾以前是个空军机场，最大的优势就是新，基本上没有2000年以前的房子。

2005年以前的房子也非常少，只有屈指可数的几个小区。

比如说新江湾的世纪花园，这种属于动迁房，但大部分都很新。

即便是比较老的小区，比如说加州水郡，也是非常不错的。

而且新江湾有学区，以前新江湾的学区是很弱的，因为杨浦区是个民办靠前的区，但是现在民办摇号，被削弱了，所以新江湾的上音就变得很强。

上海音乐学院实验学校是个九年一贯制的公办学校。

又有学区，又有房子的品质，所以在这里买房子是OK的，只是有一点贵。

但是整个北中环往北看，其实没有什么高品质小区，出了中环，北区像新江湾这样连片的、漂亮的、带学区的小区基本上是没有的。

大宁

大宁是个不错的板块。

最近几年非常火，要感谢大宁金茂府，把大宁带起来了。

从闸北区和静安区合并的情况来看，大宁其实是非常受益的。

大宁整体来说挺不错，少见的带学区、品质还过得去。

土著能接受、新上海人也能接受的一个板块。

如果说杨浦区的动迁户喜欢新江湾的话，那么闸北区的就喜欢大宁。

妥妥的扛把子。

上海买房，怕买错板块？

陆家嘴

陆家嘴，绝对是冰火两重天。

什么意思呢？

顶豪那就不用说了，中粮海景、汤臣一品都不得了，买这种房子的都不是普通人。

我们讲一点实在的，建议大家去买洋泾菊园的学区房。

我有个同事，我推荐他去买洋泾菊园的学区房，买到了一个笋盘，380万买的，一年不到的时间，现在已经涨到了500多万，个人认为非常值。

陆家嘴基本上就是这两个逻辑，如果买不起顶豪的话，世茂滨江也是OK的。

户型偏大，虽然朝向有点奇怪，但是在滨江里面算便宜的。

隔两个街区，新天地已经到二十几单价了，所以即便户型有硬伤，朝向不太好，13万左右的价格我认为还是值得买的。

三林

三林的纵深非常深，我去过五六次，每一次都会看得很细。

我个人觉得三林的产品结构分为三个层次。

最顶尖的是前滩，第二梯队是金地湾流域，第三梯队是三林苑这种。

300多万到2000万都能在这里买到房子。

所以它的优势就是它的产品层次非常丰富，现在上海很少有这种板块。

19年的时候，我给一个SVIP推荐三林的东旺名苑。

他买的时候是6万左右，现在已经将近9.5万单价徘徊。

另外，推荐大家考虑一下明珠C的学区，它虽然没有初中，但是有可能成为一个暴击。

从现在的逻辑来看，浦东新建的学校都还不错，所以值得考虑。

三林受到前滩的辐射，涨幅很大，但是也有一些没有辐射到，很有潜力。

周浦

周康不分家。

很多人分不清楚哪里是周浦，哪里是康桥。

其实大的概念北边叫康桥，南边是周浦。

周浦板块，澧溪小学是真正被低估的，它属于二梯队，但是在浦东人民心中它是周浦第一。

很多人不了解，其实它分数不低。

所以澧溪小学的学区房值得考虑。资金不足，还可以考虑买北边的动迁房。

其实周浦有一点很可惜，就是规划得不太好，很少有整体连成一块的这种大面积的开发。

所以你会发现周浦的房子价格上不去，因为它都是点滴的、零散的片区。

没有不能买的房子，只有不能买的价格。

买房子买的是增量。周浦就是这种逻辑下典型的代表。

买房子并不是无限预算，所以要在有限预算下去做取舍，这才是务实的购房者。

以上，就是我个人认为当下上海最值得入手的十大潜力板块。

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