蠡棠森屿:五站金鸡湖,空中庭院家

随着苏州限售政策的取消，改善型住房迎来了新的春天。在这个政策利好的背景下，苏州主城区出现了一个备受瞩目的高端住宅项目——蠡棠森屿，它不仅满足了人们对高品质生活的追求，更为苏州的房地产市场注入了新的活力。

蠡棠森屿，坐落在苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，离地铁7号线华元路东站很近。这个项目占地约8万多平方米，容积率只有1.5，非常宜居。整个小区规划了20栋12到17层的小高层，户型面积从150平方米到220平方米不等，每户都配有30到50平方米的空中庭院，真正做到了"区府旁，五站金鸡湖，苏州主城首席纯四代宅"。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

五站金鸡湖，三大CBD势能交汇于此

蠡棠森屿的位置太给力了！它坐落在相城主城的核心位置，通过环线快速路、隧道和地铁等立体交通网络，轻松连接相城区府中心、园区金鸡湖商务区和姑苏古城这三大CBD，把苏州的高端资源都纳入了生活圈。

交通方面，项目紧邻地铁7号线和8号线，出行非常方便。开车的话，春申湖快速路和正在建设的星济隧道让你轻松到达园区；苏州北站高架路和相城大道则让你快速抵达姑苏古城。

区府旁，2KM超浓度生活聚场

住在蠡棠森屿，生活配套一应俱全：

购物天堂：相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇，各种高端商场都在2公里范围内

休闲娱乐：蠡塘河一线景观带和市政公园，散步、遛弯的好去处

教育资源：苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校，孩子上学不用愁

医疗保障：相城人民医院、苏州大学附属第一医院，健康有保障

品牌价值

经开国控X旭辉建管，强强联手

这个项目是由两家实力雄厚的开发商合作打造的。经开国控是相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本高达50亿元，是区域发展的核心力量，在基础设施建设和国有资产运营方面经验丰富。

旭辉建管则在苏州深耕了19年，从打造全国首座铂悦系项目开始，一直保持着行业领先地位。仅在苏州，旭辉建管就已代建了15个苏州高端住宅项目，2024年更是荣获了中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2和品牌传播力排行榜TOP2等多项殊荣。

蠡棠森屿，城市战略级定标作品

蠡棠森屿可不是普通的项目，它是苏州市政府和住建部门重点打造的"好房子"，也是首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府和相城区政府的领导都亲自出席了项目的开工奠基仪式，可见政府对这个项目的重视程度。这不仅是政府官方背书的项目，更是推动苏州新一轮居住革命的标杆之作。

户型鉴赏

高定智慧精装，品质生活的完美呈现

蠡棠森屿的户型设计堪称艺术品，每一处细节都彰显着高端品质：

独立入户光厅：回家就有明亮的空间，心情都变好了

超大采光巨幕横厅：客厅宽敞明亮，视野开阔，采光极佳

约30-50㎡空中庭院：每户都有专属的空中庭院，可以在家享受花园生活

行政级主卧套房：主卧空间宽敞，配有独立卫生间和衣帽间，尊贵感十足

优势分析

蠡棠森屿，苏州主城改善型住宅的完美选择

产品设计独特，居住体验一流

超高得房率：得房率高达120%，有些户型的露台赠送面积接近50平方米，相当于白送了一个小房间！

创新空中庭院：这是苏州首创的错层阳台设计，每户都有大露台。通过奇偶层错位和客厅与花园两层联通的设计，形成了270度无遮挡的环幕边厅花园，真正实现了"空中庭院"的梦想。北侧还有超大公共平台，居住舒适度更高。

尊享大平层：户型从150平方米起步，都是一梯一户的大平层设计，私密性和舒适性都得到了充分保障。

豪华会所配套：项目将打造板块内罕见的2300平方米豪华会所，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等设施。部分楼栋还有架空层泛会所，业主的休闲娱乐需求都能满足。

交通出行便捷，全城轻松通达

项目位置太方便了！它在中环内、区府旁，北面是中环北线，东边连接澄阳立交，西边就是地铁7号线春申湖东路站。8号线距离项目只有1公里，7号线预计今年就能开通。5公里范围内就能上G42沪宁高速和G15W常台高速，去周边城市也非常方便。

生活配套完善，品质生活触手可及

购物天堂：3公里内有龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万平方米的商业资源，购物、餐饮、娱乐一站式解决。

教育资源丰富：2.5公里范围内有优质的公立、私立、民办教育资源。北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中和苏州大学阳澄湖校区。项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学，孩子上学不用愁。

医疗保障完善：5公里范围内有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等多家医院，日常看病就医非常方便。

生态环境优美：小区容积率只有1.5，绿化率高达37%，居住环境非常舒适。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，是散步健身的好去处。

开发商实力雄厚，品质有保障

项目由相城经开国控与旭辉建管联袂打造。旭辉建管在苏州深耕多年，经验丰富，品质有保障。作为"森屿系"的首个落地项目，蠡棠森屿注定将成为苏州高端住宅市场的标杆。

需要注意的几点

当然，任何项目都有需要考虑的地方：

隐私和安全：错层阳台之间没有围挡，可能会涉及隐私和安全问题，需要楼上住户有良好的素质。

露台维护：作为第四代住宅，每户都有大露台，需要经常打扫，否则容易积灰。如果封窗，可能会涉及外立面统一性、成本和漏水等问题；不封窗则可能存在隐私问题。

价格因素：作为高端改善型住宅，蠡棠森屿的价格可能会相对较高，购房前需要做好财务规划。

政策红利加持，森屿价值可期

随着苏州限售政策的取消，像蠡棠森屿这样的高品质住宅项目将迎来更好的发展机遇。作为苏州主城区的首席纯四代宅，蠡棠森屿不仅满足了人们对高品质生活的追求，更将成为苏州城市发展的新地标。在政策利好的推动下，这样的优质资产将具有更强的保值增值潜力，为购房者带来长期的价值回报。

联系方式：18662309054