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苏州保利天和珺庭

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【项目信息】

建筑类型小高层

容积率住宅：2

绿化率35%

规划户数429户

工程进度在建中，竣工时间：2025-03-06

物业管理费住宅：3.7-3.7元/m²/月

车位数766

车位比1:1.79

苏州保利·天和珺庭，是保利旗下最高端的“天字系”豪宅。

天字系作为保利发展“尊居”系列的产品线之一，强调“核心占位、自然资源、发展引擎、人文承载、全景配套”五大择址观。曾在2020年、2021年连续两年蝉联中国豪宅产品系榜单。保利发展凭借这块金牌匾，在一线城市早已杀穿了豪宅市场。

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【天字系3大特色：贵、火、豪。】

2012年落在广州琶洲的天字系第一子——保利天悦，当年首次开盘，2小时业绩突破10个亿。11年过去依旧是广州豪宅的标杆，成交价已经破14万/㎡，因为产品太牛业主惜售，如今有钱也难买，大半年才能挂出一套。

国内不少产品系，走出起源地就很容易翻车，在苏州，品质房企翻车案例数不胜数，具体不多举例了。

但保利发展的天字系作品，即便是走出广州依然又稳又强。比如在上海共布局8座“天字系”，每个价均都达到10万/㎡以上。南京保利天悦的均价达7.3万/㎡，杭州保利天汇均价6万+/㎡...无一例外全是区域标杆。

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【顶格的精装标准，还有超配高端社区！你要的真改善，ta都有~】

苏州保利·天和珺庭 ，设计团队为上海天华、GVL怡境、G.ART集艾设计等，打造过上海古北壹号、上海万科·翡翠滨江、广州保利·悦公馆等豪宅标杆项目。用的是一线城市大师团队、汲取的是一线豪宅的精髓，含金量不言而喻~

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具体有多高端精奢呢？ta是园区罕见地砸钱做社区景观、做豪华公区的楼盘。

光是这个流光璀璨的酒店级车行环岛，就秒杀核心区一众“裸奔”盘。

主体以极具质感的金属材质装饰点缀，地面也做了环形铺装拼贴，成本不菲，工艺复杂。不仅颜值出众，星级酒店才有的仪式感和尊贵感也拉满了，无一不在宣誓豪宅的主场气质~

还有酒店式的归家入口，约20米长入口迎宾界面，雕塑水景，景墙错落。登高场地、下沉式空间，无论是景观层次感还是动线设计，全是高端盘的细节和燃烧的成本~

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精装标准，保利·天和珺庭不藏着不掖着，直接打出明牌：大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖，滨特尔的前置过滤器+末端净水机，及西门子、摩恩、四季沐歌、滨特尔、高仪、唯宝等国际品牌。放在苏州几大核心区来看，也是战斗力爆表的存在~

按照当时地块出让要求，项目精装标准不高于6000元/㎡，后期有机会大家可以去参观下样板间，保利·天和珺庭售楼处热线： 400-9678-224欢迎来电咨询！的精装修有不少魔鬼细节，说是“顶格”配置都不过分，笑傲奥体，问题不大。

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4、面积约142㎡、162㎡大四房！无论小面积or大面积，保利·天和珺庭都是全场最佳。

保利·天和珺庭的第四个优势，在于户型配比。

项目打造面积约142㎡、162㎡小高层住宅，清一色大四房起步。

对比隔壁霸气的143㎡三房，保利·天和珺庭约142㎡做到了四房两卫，功能性上不打折，经典正气的餐客厅格局，可横厅可竖厅，同时还做到了南北通透。

而同样是超160㎡大平层，板块内其他楼盘是洋房，总价门槛保守估计在750w上下。而保利·天和珺庭的162㎡小高层不仅总价控制得当，还实现了惊人的4+1开间朝南，户型格局扁平，大开间短进深，有着足足45㎡+的宽幕巨厅。

如果你考虑140㎡左右上车户型，你就绕不过保利·天和珺庭的四房功能性。

如果你考虑160㎡以上大平层，保利·天和珺庭的总价更友好，何况尺度不输洋房。

【简单做个总结】

价格上，保利·天和珺庭大概率有惊喜，不出意外全苏州核心区zui低。

品牌和产品力，亮出了“保利发展+天字系”的明牌，精装也很优秀

户型上，格局尺度和总价段，都更友好。

这一仗，保利·天和珺庭不战而胜。

苏州保利天和珺庭

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

苏州保利天和珺庭

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