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上海杨浦保利珺园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利珺园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
保利新江湾 1.1低密地块
全新滨水庄园顶奢作品
保利深耕杨浦十年十子
【保利珺园】
洋房户型面积段为106-140㎡
官方户型发布
双展厅在线预约鉴赏
大宁久光中心B2&五角场下沉式广场
上海杨浦保利珺园
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
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Shanghai Yangpu Poly Junyuan
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)
Shanghai Poly Junyuan Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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从目前流出的信息和曝光的效果图看，这次保利显然不只想做一个普通的豪宅。
项目案名定名——【保利·珺园】
“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品。
“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态。
“上海杨浦保利珺园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利珺园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇。
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01
项目产品设计
约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层
约 165-190 平4F叠拼尺度奢享
约 200-285平3F迭新滨水合院产品
保利珺园户型图参考
105㎡边套户型主卧270°转角飘窗全赠送，打造环幕观景视野；上海杨浦保利珺园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利珺园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
家政柜+餐边柜打造科学收纳体系；
超30㎡（含阳台）奢阔LDBK一体化设计，满足社交与日常的双重需求。
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127㎡3+1房，玄关+800库交付赠送，打造多维立体收纳体系；
主卧酒店式卫生间+步入式衣柜，打造星级主卧套房。
140㎡，X空间设计，最多可做5房，超大客厅面宽，LDBK一体化联通设计。
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02
项目地块情况
据官网显示，保利·珺园所在的杨浦新江湾的E1-08A地块，规划设计方案已经正式公示。
地块拟建6层洋房，以及3-4层别墅产品，两个产品东西排布，东侧为别墅，西侧为洋房。
纯粹的洋房+别墅，居住圈层十分统一。
今年9月3日，保利发展官微发布公告：保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目与余杭路项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。
项目所在的E1-08A地块，容积率1.1，两面环水，毗邻城市副中心五角场；
周边汇聚复旦大学、复旦附中、上海音乐学院实验学校等全龄教育资源；
合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；
长海医院、市东医院等三甲医疗资源构筑健康屏障。尚浦领世、字节、叠纸、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城人文”深度融合的第三代国际社区。
上海杨浦保利珺园
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
实地考察楼盘
重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
谨慎对待承诺
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
审查合同条款
仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
评估贷款能力
提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
关注产权办理
明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
购房流程：
前期准备
确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。
看房选房
实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。
与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。
交定金
签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。
保留定金收据，明确退款条件和时间节点。
签订购房合同
核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。
全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。
网签备案
开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。
购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。
办理贷款（如需）
银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。
购房者需按月偿还贷款本息。
房屋交付
开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。
领取《不动产权证书》，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
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