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长宁内中环

2号线北新泾站约300米

「和樾长宁」

双国企实力打造，稀缺新盘

将推建面约120-145㎡3-4房

共计22套 过会均价138800元/

少量几套 直接认购

上海长宁和樾长宁

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Shanghai Changning Heyue Changning

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世界坐标之上,演绎生活的进化诗篇

上海长宁和樾长宁售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】和樾长宁售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】和樾长宁售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】伴随房地产行业从“快字当头”转向“好字优先”的全新阶段,越秀地产的“4×4好产品理念”应运而生.在上海及国家层面连发住宅新政的背景下,和樾长宁诚邀CCD(室内)、笛东(景观)、水石设计(建筑)等国际大师,采取折衷主义理念,打造滨河国际艺术社区.

直接带来了三阳台的超前户型.

示意图

项目设计团队深入挖掘邬达克建筑的古典美学,提炼出“柔美曲线”“石库门意象”等核心符号,打造出兼具海派融合ArtDeco国际建筑风格.这样的海派美学立面未来将成为长宁标志性的城市天际线!住在这样的地标住宅里,尊崇感油然而生.

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在景观打造上,通过约1700平方米口袋公园串联外部约18万平方米的半马苏河公园、苏州河景观长廊等,内部以斯卡帕大师灵感垂直立体叠级造景,实现“内外三园”的自然渗透.

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另外,会所里不止包含了水吧区、艺术过厅、运动区、高尔夫练习区与斯诺克空间等丰盛的功能空间,颜值与质感上也绝对的当下上海天花板级别,大家看下面这幅图,谁看谁不沦陷.

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而主题架空层里,还有下午茶区、大师展示长廊、心流舱、阅读室、儿童社交场这些场所,也是一眼吸粉.

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此外地下车库,不仅地面采用水磨石、主体车道全吊顶设计,每个车位上方还都有LED环绕灯吊顶,呈现给业主橱窗展示柜般体验,用来展示自己的“大玩具”;

效果图上海长宁和樾长宁售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】和樾长宁售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】和樾长宁售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

公区部分,基本以古铜色金属、暖色灯光和米色石材搭配,以“公区室内化”概念来打造更好品质体验;

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更重要的是,建面约120㎡3房做到了南北双阳台,建面约143㎡4房更是做到了南北三阳台,类一梯一户,每户均有私家电梯厅,“得”房率狂飙!尤其是南向约8m的超跑级阳台,空间尺度超越所见!不仅如此,项目还以国际生活场景出发,中西双厨,餐边空间预留1㎡咖啡吧,为专属的餐饮习惯打造专属的制作台,妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯.

01.建面约120平3房2卫户型;

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建面约120㎡户型整体采用了罕见的多阳台+贯通梯一梯一户设计!是双新政后内中环的首个!得房率也将高于双新政后同样楼层一梯一户的产品!单凭这两点,已然超前于绝大多数如今的产品!

入户门厅不再是浪费空间的“鸡肋”,而是被彻底释放出来,拥有更多的附加使用面积!进门就有大气的归家仪式感,功能性和私密性都提升了一个档次!

另一个亮点就是南北双阳台,这带来了2个好处:

其1,众所周知阳台计一半面积来算,南向大阳台+北向独立阳台,产证之外的附加面积更多!实用面积更大!

其2,北向房间的独立阳台对北向空间的实用性提升非常明显!以前北卧往往采光和通风一般,有了阳台不仅多了储物和晾晒空间,甚至还能根据家庭需求将阳台纳入卧室使用,空间利用率直接拉满!新一代人居典范设计终于出现!

02.建面约143平4房2卫户型;

示意图

上海长宁和樾长宁售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】和樾长宁售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】和樾长宁售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建面约143㎡户型,在长宁内中环2000万预算左右能入主一个品质和装标拉满的超级改善型4房,本就是极为稀缺的机遇.以天山和仙霞板块的二手市场作为切入点进行分析:

天山&仙霞:二手总挂牌量:527套,4房户型挂牌量:36套;

4房户型仅占比6.8%,而更为关键的是,这36套房源中,多数为总价>2500万房源,或是楼龄>20年.

首批次这24套建面约143平4房,是否会成为2025年长宁区最为稀缺、塔尖的资产?

产品方面,除了和120户型同样的优点:多阳台、更多附加面积&实用面积外,最打动人心的其实不是那些花哨的噱头,而是它在用料和细节上的舍得与诚意.

全屋墙布、木饰面和奢石的搭配,质感直接拉满,哪怕只是墙角、踢脚线都能感受到细腻和高级感.

厨房、卫生间的电器和洁具也都是大牌,比如嘉格纳四件套、唯宝台盆和智能马桶、高仪龙头、科勒镜柜,中央空调和新风系统都选了大金、百朗这种国际一线,舒适度和健康感都给到位了.

每个房间都有飘窗,采光和空间感都很棒,三阳台的设计让南北通透和生活场景更多元.

厨房还有岛台,咖啡区甚至配了上下水,早餐、烘焙都很方便.

主卧带独立卫浴和美妆收纳冰箱,细节考虑得很周到.

值得一提的是,项目卫生间采用了科勒一体式镜柜,区别于市面上常见的分装拼接柜.这种一体化设计将镜柜、照明、美妆收纳和美妆冰箱功能高度集成,带来更高的美观度与使用便利性!

样板间实拍图仅供参考

例如,镜柜内外双照明系统,显色指数高、色温亮度可调,能够精准还原肤色,满足精致梳妆需求;内侧整体镜面方便近距离整理妆容,无需频繁开关镜门即可取物.

同时,专为美妆用品设计的分区收纳,无论大小物品都能有序存放.主卫还配备了与镜柜一体化的美妆冰箱,无需外接插座,温度可调,专为护肤品和化妆品提供理想的存储环境.

无论是空间尺度、材料选用还是家电配置,和樾长宁都真正站在改善人居、豪宅品质的角度做产品,住起来绝对是享受.

值得一提的是,经过粗略估算,阳台、飘窗、独立门厅等隐藏可变空间,起码可使房子的实际使用面积多10%!

关于项目,最核心的价值,一是旁边二手标杆价格很坚挺,安全垫足够高,需求旺盛;二是逆天的超级产品力,未来一定是板块内的标杆;

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。