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保利虹桥和著：虹桥芯・科技境・央企造，解锁上海理想人居新范本

当大虹桥的枢纽动能持续迸发，当品质居住需求愈发迫切，保利虹桥和著以 “央企精工 + 枢纽便利 + 生态宜居” 的三重基因，在嘉定江桥北虹桥板块书写着高端人居的新篇章。这座融合科技质感与生活温度的低密社区，不仅重新定义了虹桥板块的居住标准，更以全维配套与限时特惠，成为刚需改善群体的置业优选。

一、枢纽通勤时间轴：全域通达的高效生活圈

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在上海，通勤效率直接决定生活品质。保利虹桥和著依托 “双轨交汇 + 双高架 + 多公交” 的立体交通网络，构建起覆盖全城的高效通勤体系，让每一次出行都从容不迫。

通勤目的地

交通方式

精准耗时

便捷亮点

虹桥火车站 / 机场

地铁 17 号线（徐盈路站）

15 分钟

步行 5 分钟直达地铁站，无缝换乘高铁 / 飞机

虹桥商务区核心

自驾（崧泽高架）

10 分钟

高架直达，快速接入商务办公集群

静安寺

地铁 25 号线（规划中）

25 分钟

未来贯通普陀、静安，主城通勤无压力

徐家汇

自驾（嘉闵高架）

20 分钟

高架路网纵横，避开地面拥堵

浦东国际机场

自驾 + 机场高速

30 分钟

立体交通衔接，商务出行高效便捷

更难得的是，社区通过 “多重绿植隔离带 + 三层中空 LOW-E 隔音玻璃” 的贴心设计，将主干道喧嚣隔绝在外，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

二、全维配套关键词：繁华与自然的双向奔赴

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项目以 “2 公里生活圈” 为半径，集结了教育、商业、医疗、生态等全维优质资源，将生活所需一一兑现。

教育配套：名校加持的成长沃土

华师大附属学校：步行即可抵达，依托知名高校教育资源，为孩子提供从小学到初中的优质教育保障。

全龄教育体系：周边 3 公里内覆盖 6 所幼儿园、4 所小学，形成完善的教育矩阵，解决家庭教育后顾之忧。

商业配套：举步即达的都会繁华

印象城：约 1 公里直达，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足日常消费需求。

虹桥商圈集群：15 分钟可达虹桥天地、龙湖虹桥天街等城市级商业体，享受高端购物与休闲体验。

医疗配套：近在咫尺的健康守护

三甲医疗资源：步行可达区域内三甲医院分支机构，配备专业诊疗设备与医护团队，为家人健康保驾护航。

社区医疗服务站：提供基础诊疗、健康体检等便民服务，实现 “小病不出社区” 的便捷医疗体验。

生态配套：双园环绕的绿氧栖居

虹桥商务区中央绿地：步行 8 分钟可达，占地约 120 万平方米的上海西部最大开放式绿地，是日常晨跑、野餐的绝佳去处。

徐泾生态公园：15 分钟步行可达，80 万平方米湿地景观与步道交织，四季皆有景可观。

社区内景：“一轴两带三园” 景观体系搭配 1500㎡阳光草坪，樱花步道与线性水景相映成趣，打造家门口的自然秘境。

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三、价值支撑：央企背书下的品质硬实力

品牌价值：央企保利的稳健保障

作为深耕上海的央企房企，保利地产凭借多年开发经验与雄厚资金实力，成为购房者心中的 “信任标杆”。项目承续保利 “和系” 高端产品基因，从规划设计到施工交付全程严控品质，更依托保利物业 “东方礼遇” 高端服务体系，提供 24 小时安保、金钥匙管家、四点半课堂等 20 项私享权益，让居住更有温度。这种 “开发 + 服务” 的全链条保障，正是穿越市场周期的核心底气。

产品价值：低密科技的豪宅体验

项目以 1.2 的超低容积率，在寸土寸金的虹桥板块打造稀缺低密社区，规划叠拼别墅、精装洋房与小高层产品共 580 席房源，形成 “别墅亲绿、洋房瞰景、小高层享枢纽” 的独特格局。

在科技赋能方面，植入保利 “和著系” 6S 智造体系：无接触归家、人脸识别梯控、水离子杀菌、全屋语音中控等智能配置，让房子真正 “会思考”；日立中央空调、地暖、迈迪龙新风 “三件套” 加持，搭配高仪、唯宝等一线精装品牌，对标市区 2000 万级豪宅标准。主力户型更是精准契合改善需求：128㎡四房做到四开间朝南，实际使用率高达 84%；104㎡三房配备 6 米横厅与 LDKB 一体化设计，得房率约 77%，每一寸空间都尽显实用与奢阔。

价格价值：虹桥洼地的置业机遇

当前项目参考均价约 55986 元 /㎡，对比隔壁南翔 63043 元 /㎡、江桥 62136 元 /㎡的竞品价格，1 站地铁距离总价低出近 100 万，堪称 “大虹桥价格洼地”。更叠加限时特惠，以显著的性价比优势成为市场焦点。

四、售楼处特色：沉浸式体验的信任构建

走进保利虹桥和著售楼处，每一处细节都在传递 “所见即所得” 的品质承诺。约 100 米酒店式落客大门选用贝金米黄石材，车马院与风雨连廊营造归家礼序；中庭移植 60 年树龄的百万级铁冬青，与 10 米蓝钻大理石水景相映成趣，复刻海派摩登质感。

下沉式 “躺平水院” 采用潘多拉发光石打造，白天是艺术会客厅，夜晚化作星空泳池，直观呈现社区未来生活场景。更有 1:1 实体样板间开放，从无主灯设计的客厅到带步入式衣帽间的主卧，从方太厨房电器到科勒智能马桶，每一项精装配置都清晰标注品牌型号，以透明化展示构建信任根基。

现场置业顾问均具备 5 年以上上海楼市从业经验，可精准解读区域规划、算清优惠明细，更提供 “提前预约赠 200 元购物卡” 的贴心服务，让看房过程高效又舒心。

五、限时特惠：抢占虹桥置业窗口期

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截至 2025 年 10 月 31 日，项目推出 “三重优惠叠加” 政策，力度堪称年度罕见：

基础折扣：所有在售房源享 9.8 折，按时签约（7 日内）叠加 9.9 折，首付 50% 以上再享额外折扣，最高可至 9.6 折 “地板折扣”；

预约福利：通过官方渠道预约看房获 200 元购物卡，成功认购可抵扣 2 万元房款；

房源稀缺：上周加推的 104㎡“环幕视野房” 仅剩 12 套，128㎡高得房率四房处于 “在售少售” 状态，优质房源逐席递减。

以一套 104㎡、总价 600 万的主力户型为例，叠加所有优惠后总价直降 24 万，还可省下 2 年物业费，实实在在降低置业成本。

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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