云湖璞院:盛泽湖畔低密院墅,政策松下置业正当时

2025年8月26日，苏州楼市迎来重大利好！住建部门正式官宣取消市区范围内新建商品住房2年限售政策，这意味着苏州新房、二手房市场全面进入不限售时代。政策的松绑为购房者提供了更多灵活性和选择空间，也让更多家庭有机会实现自己的置业梦想。在这样的政策背景下，位于相城区的云湖璞院，凭借其独特的湖居优势和高端品质，成为了众多置业者关注的焦点。

云湖璞院，一脉园区心，圆满湖与墅。项目位于园区附近，主打建筑面积约150-280m²的高端湖居院墅产品。社区整体容积率仅为1.1，绿化率达到30%，规划户数398户，居住密度低，舒适度高。产品类型丰富多样，包括15栋3层的联排别墅、31栋4层的叠加别墅，以及3栋7层的精装洋房。值得一提的是，洋房采用精装交付，叠墅和联排则为毛坯交付，满足不同业主的个性化需求。项目均价为2.5万/平，性价比较高。

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区域配套

根据《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，盛泽湖组团被定位为环阳澄湖战略的重点节点，未来将打造成为集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，成为苏州独具特色的湖居湾区。规划以"一心一环塑基底，三片多轴促发展"为核心理念，其中"一心"指的是围绕盛泽湖打造的核心生态景观，"一环"则是环盛泽湖布置的文体、康养、娱乐等公共服务设施，"三片"包括中央商贸片区、老镇宜居片区和先锋创新社区。

在交通方面，项目周边有苏州北站高架、苏台高速、常台高速等多条交通干线，阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线正在建设中，未来出行将更加便捷。商业配套方面，项目附近规划有2万方邻里中心、沈公堤商业和沿湖商业水街，同时也能便捷享受高铁新城商圈的商业资源。医疗资源上，有相城区阳澄湖人民医院，并且已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院，为居民提供优质医疗保障。教育资源丰富，包括伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等，周边还规划有4所小学和2所幼儿园（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）。生态环境更是项目的亮点，距离约450米的盛泽湖很近，周边还有紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道等超11处生态资源，是真正的湖居生活典范。

品牌价值

云湖璞院由两大国企联袂打造，品质有保障。相城生态文旅集团是相城区属国有全资企业，成立于2023年1月，注册资本50亿元，集团拥有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，该集团获评AA+主体信用等级，成为苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业，实力雄厚。华发股份则在房地产领域精研40余年，进驻全国近50座城市，打造超200个精品项目，深耕苏州8载，成功打造了姑苏院子等知名项目，人居口碑颇丰。两大强强联手，为云湖璞院的高品质提供了坚实保障。

户型鉴赏

云湖璞院的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，空间布局合理，功能分区明确。

280平四房三厅五卫户型拥有约9.4米景观宽厅，空间随心打造，演绎精彩生活；约13.5米面宽设计，让阳光清风满室，美景目之所及；约7米面宽主卧，可打造独卫、衣帽间，从容更显尊贵；全屋可套房设计，预设独立卫浴空间，带来全新奢居境界。

256平四房三厅五卫户型（北地块联排边户）尊享独立入户，进出从容不迫；3面宽格局设计，空间灵活多变；特别设置阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年；酒店式主卧套房，预设独立卫浴空间，匹配尊崇气度。

256平四房三厅五卫户型（南地块联排边户）同样尊享独立入户，出行优雅从容；约8.25米景观宽厅，满足全龄需求，入目风光无限；约11.8米面宽设计，通风采光俱佳；约7米主卧，预留独立卫浴、衣帽间空间，从容更显尊贵。

175平四房两厅三卫户型约6.75米宽厅设计，打造灵动空间，拓宽生活想象；可打造中西双厨，烹饪更多选择；四房舒心配置，满足家庭需求；约3.85米主卧，预留卫浴、衣帽间空间，私享尊崇人生。

155平四房两厅三卫户型约6.75米景观宽厅，满足全龄需求；阳光老人房间，便捷居者使用；可打造中西双厨，灵动烹饪布局；约3.85米开间主卧，以酒店式行政套房，犒赏进阶人生。

优势分析

云湖璞院的优势主要体现在品牌、区位、配套和产品四个方面。

品牌方面，项目由华发股份与相城生态文旅集团两大国企联合打造。华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，连续4年稳居千亿阵营，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。相城生态文旅集团致力于打造世界级文化旅游及商业项目，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。

区位与交通优势显著。项目位于相城区渭塘板块，距离盛泽湖仅约300米，是相城别墅圈最近湖的项目。盛泽湖作为苏州罕见的II类水质湖泊，周边有近千亩的月季公园环绕，还有紫薇公园形成天然城市半岛，自然环境优美，鲜氧常伴。交通方面，项目紧邻苏州高铁北站，通过中环北线、G524国道等多条交通干线，可快速到达苏州主城区及周边城市。阳澄西湖南隧道已通车，阳澄湖第三隧道预计2026年年底通车，未来轨交2号线与13号线规划站点距离项目也较近。

配套资源丰富。教育资源方面，周边有相城幼儿园、阳澄湖中学等优质公立学校，同时还有4所国际学校规划在建，能满足不同家庭的教育需求。商业配套完善，可近享高铁新城商业配套，周边商业氛围浓厚，滨湖商业带（规划中）、相城"未来环"商圈也在附近，繁华生活一步到位。医疗设施完备，5km范围内有相城区第三人民医院等5个综合医院，医疗保障较为便捷。

产品优势突出。项目容积率仅1.1，规划了398户，由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房，居住舒适度高。户型设计合理，叠拼约155-175㎡，排屋约245-280㎡，洋房约150-200㎡。下叠拥有南北双花园，部分户型双层南向总面宽近20米，采光、通风良好；上叠有超大露台，可享受闲适生活。联排别墅独门独院，前庭有270°转角大花园，拥有约13.5m超大面宽和50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅。社区规划精致，以苏州园林及江南水乡为设计灵感，通过"风雅十境，一园典藏"的方式，营造出现代江南山水意境。外立面上，以米白色和暖灰色相搭配，镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感十足。

随着苏州限售政策的全面取消，云湖璞院所在的相城区渭塘板块迎来了前所未有的发展机遇。作为距离盛泽湖最近的高端湖居项目，云湖璞院不仅拥有得天独厚的自然资源，更在政策东风下展现出巨大的升值潜力。

根据规划，盛泽湖组团将打造为集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，成为苏州独具特色的湖居湾区。随着阳澄湖第三隧道、轨交2号线北延线等交通设施的逐步完善，区域价值将进一步提升。加之项目周边丰富的教育、商业、医疗配套，以及两大国企联袂打造的品牌保障，云湖璞院不仅是理想的居所，更是明智的投资选择。

在政策松绑的背景下，云湖璞院凭借其稀缺的湖居资源、低密的社区规划、优质的产品设计和完善的配套体系，必将成为苏州楼市的热点，为业主带来宜居与增值的双重价值。

售楼处电话：18662309054