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上海嘉定日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话/地址☎：400-8787-554 ☎✅
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双轨交，准现房，日月光伯爵天地·汇景华庭精装房源，火热销售中，一个即将交付的现房小区！
最后的两幢位于小区中心位置，临河景观房，总高均为18层，两梯三户！户型建面约89-118㎡ 3-4房；精装修交付，2024年10月交付！
01
行 家 买 房
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交付问题是期房业主头疼的事情，对着沙盘、PPT选房也很难体会真实情景。汇景华庭的准现房满足了大家实地看房，所见即所得的需求。
项目预计今年10月交付，市面上的期房基本都要等待将近两年的，汇景华庭还有约半年就能交付，直接省下了一年半的换房、买房周期！
对于上海无房的“真刚需”买家来说，至少省下了1.5年的租金；对于改善置换的买家也同样降低了置换成本，早得房早享受！
汇景华庭全部实景交付，每一名业主都可以亲自走进小区，感受一下社区品质与物业服务。
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敢直接拿出来给业主考察，开发商对产品一定是有着很高的自信。园林、入户大堂、运动步道等，所有一切都清晰可见。
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米色石材与石漆结合的外立面，更突显项目整体的美观。另外，社区还配有主题会所，设有泳池、健身房等功能空间。
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产品方面，项目的优质户型+一线大牌精装，赢得了市场好评：
1）约89㎡户型做足功能
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约89㎡的户型做出了三室两厅两卫，主卧套房带卫生间
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这一户型还有一个飘窗和三个不封的阳台，让空间更加舒适。房间尺度感十足，完全不觉得拥挤。
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这一户型也并不多见，做出了更加彻底的动静分离。两个卧室位置更加隐蔽，私密感更强。
2）约118.6-118.63㎡户型空间尺度舒适
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这个面积段在通常都会做大三房的设计，而汇景华庭则做出了四房设计，多出一个房间可以赋予书房、办公区、电竞室等多重功能。
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以实际交付为准
2、一线大牌高配装标
虽然是约400万级总价的项目，但汇景华庭的装标足够有诚意，比得上环线内的七八百万级的产品。
均选取了国际一线品牌作为交付标准，比如厨房用了老板（或同档次品牌）的灶具和吸油烟机，卫生间用了科勒（或同档次品牌）的洗脸池和坐便器，同档次的品牌在约500万以内的项目并不多见。
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仅供参考以实际交付为准
02
行 家 买 房
周边配套
约400W级的预算，很难买到各类配套全部点满的板块。而汇景华庭，则做到了交通、商业、教育、休闲无一短板。
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这个价位段真地铁房并不多见，汇景华庭不仅做到了真地铁，还是双轨交；
11号线嘉定北战距离项目仅约500米，嘉闵线城北路站距离项目约550米。
示意图仅供参考
而且两条线路能级都很高，十一号线可以直通徐家汇、前滩、真如等多个城市中心节点，与至少15条轨交无缝换乘。
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示意图仅供参考
正在建设的嘉闵线（建设中）更是打通了西上海的南北大动脉，直通大虹桥，可与多条市区线路高能级地铁进行换乘。
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很多远郊板块商业还处于规划、落地期，而项目所在的嘉定新城菊园板块已经拥有成熟的生活配套
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1）近在眼前的成熟商业
项目直线距离约500米左右即日月光商业中心，总体量28万方；
中产喜爱的盒马、星巴克、海底捞等大牌购物休闲餐饮一站搞定。日月光伯爵天地·汇景华庭400-8824-198
直线距离项目约2公里范围内有约57万㎡商业，包括罗宾森购物广场/信业购物中心等；
地铁到嘉定新城站还有约50万㎡商业，包括中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈等；
这个商业配置堪比不少内环板块。
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2）颇具口碑的教育资源
大家重视的教育资源这里也可以满足
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项目附近的桃李园实验中学是比较受当地人认可，如果摇号摇进，不仅可以近距离享受优质教育资源，而且该校已纳入“政府购买学位”名单，之前3万多一年，现由政府出资，部分无需缴纳学费。日月光伯爵天地·汇景华庭400-8824-198
此外，教育资源仍在不断升级。
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项目直线距离约1km左右就是在建的上大附属嘉定实验学校（九年制公办），目前已结构封顶，预计明年6月底竣工，9月投入使用。
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免责声明：预售房屋不划分学区，不做对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准。
3）丰富齐全的医疗资源
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嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院都在附近，优质医疗资源共同为家人健康保驾护航。
4）随处可见的休闲公园
嘉定也是上海历史文化丰富的区域，项目周边的景区、休闲配套也十分丰富
明代始建的汇龙潭公园，嘉定老街州桥景区，上海五大名园之一的秋霞浦都在项目附近
还有陈家山荷花公园、嘉宁公园、紫藤园等市民休闲公园，随处都能赏景休憩
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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
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