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长宁天山板块

2号线威宁路站直线距离约800米

「西郊云庐」二批次

上期均价12.14万/㎡

建面约103-229㎡3-4房

即将加推

上海长宁西郊云庐

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Shanghai Changning West Suburb Yunlu

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在上海的城市记忆中,总有一些地方超越地理坐标,升华为精神的图腾.

历经百年时光淬炼的西郊,以优雅、静谧的独特气质,成为上海关于「隐贵生活」的集体想象与至代言.

那么,在这片凝聚城市集体记忆的珍贵土地上,当代建筑应以何种姿态,实现对西郊精神本源的传承与续写?

答案,就蕴藏在虹桥路2429号的建筑叙事里!

虹桥路2429号,一个注定载入上海土地史的坐标,作为这条传奇道路上仅存的未开发住宅地块,【西郊云庐】以“最后门牌”的姿态,为虹桥路百年历史与稀缺土地递交答卷,填补了西郊核心土地断供多年的空白,更以匠心慢琢,诠释对脚下这片传奇土地的敬畏与对极致的执着求索.

上海长宁西郊云庐售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】西郊云庐售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】西郊云庐售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【西郊云庐】的珍贵,在于其不可复制的"最后"属性,是虹桥路土地开发史的封面之作:

地理首尾|虹桥路1号是徐汇港汇恒隆广场,西郊云庐(虹桥路2429号)则是虹桥路沿线最后一块高端住宅门牌号,标志着这条传奇道路居住篇章的地理终点.

上海长宁西郊云庐售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】西郊云庐售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】西郊云庐售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】土地绝唱|虹桥路两侧总计151幅住宅用地中,149幅已成现状小区,仅存2幅待开发土地.其中一幅(青溪名邸)去年已售罄.

【西郊云庐】,是虹桥路沿线最后唯一未开发的住宅土地,是真正的"最后一块"可居之地.

未来,虹桥路两侧将再无新住宅土地供应.拥有虹桥路显赫门牌、与百年历史土地为邻的机会,在此终结.

历史文化风貌区的置业红利

【西郊云庐】所处的虹桥路历史文化风貌区,其土地所承载的历史底蕴、生态价值与国际氛围,与衡复风貌区、新华路、愚园路等相比毫不逊色,甚至拥有更独特的公园生态优势,而衡复风貌区华山路新地块预期售价25万+/m²,巨鹿路【万科高福里】均价约22万/m².

同属虹桥路风貌区的【青溪名邸】此前均价约16.3万/m²(已相当于当时黄浦区核心土地联动价水平),【西郊云庐】的联动价仅为11.8万/m²,此价格在百年西郊、虹桥路"最后门牌"土地的加持下,形成了显著的价值高地与价格红利.

最新消息,长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】以过会,即将取证认购!

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项目首开61套建面约101-220m²3-4房

过会均价121457元/m²

装标4000元/m²,入门仅约1000万+

售楼处/样板间持续开放中,有兴趣的伙伴们,赶紧文中扫码预约销售前来参观!

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户型图赏鉴

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雅奢精装:精装品牌严选,让品质入微入心

甄选世界知名品牌,以尖端技术诠释品质,雕琢更舒适的生活,严选全球前沿技术与高标品质系统,将创新科技与精工标准融入空间肌理,以技术为笔,以品质为纲,让居住成为超越时代的体验.

采用天氟地水两联供系统,实现四季如春的舒适体感,

搭载国际一线空调技术方案,以超静音运行与智能控制重塑人居标准,

配备精工家电及卫浴系统,以百年制造底蕴成就耐用美学.

土拍回顾及规划

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2023年10月,新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块,成交楼板价75350元/㎡,联动价11.8万/㎡.

项目位于中外环间,距离地铁10号线动物园站出入口约1公里,地处虹桥路历史风貌区,紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅,周边以住宅区域为主.

项目装修标准不低于4000元/㎡,还需要绿色二星级+近零能耗建筑,完成8%公租房比例.11.8万/㎡的单价,千万级的入主门槛,就能和西郊大佬做邻居!

根据设计方案显示,项目拟建设7栋11-13层小高层住宅,规划292户,用地面积17986.5㎡,容积率2.0,地上总建筑面积39600㎡,其中,商品住宅总建筑面积33921.01㎡.

社区内设置有1339.24㎡配套用房,设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间;更有2054.21㎡架空层,未来或将用作泛会所.

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宏观着眼、微观着手,细致笔触的反复推敲

无界视野:阶梯式布局,礼台式观景,层层自然瞰景

私谧场域:舒展栋距与错落空间的排布,每一秒诗意阑珊

洄游花园:浸润西郊优雅,围合生活的圈子

新古典主义美学建筑,精神、技艺、时间的共献

立面风格:三段式勾勒,重温黄金的时代

建筑表情:棱角分明的硬朗线条,透过时间的经典勾勒

经典细节:取义海派经典元素,笔挺与曲线的优雅融合(古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗)

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典雅色系:饱和度与融合度的刚好比例,深浅交融,温润沉稳

多重奢材:金属×石材×铝板,辅以仿石漆,反复推敲拿捏后的质感与观感并重

六重国宾礼序,营造高贵的静穆

台前幕后:五分钟浓荫庄园式大道,触动心灵的角色切换

国宾门庭:心旷之场、神韵之度,仪式在步履间自然推动

摩登前厅:归家与入户间的礼序转场,品位空间内的层层递进

自然沉浸:移步异景的四季景观,归家之前,与自然对谈,与风景对望

格调大堂:每栋私享典雅大堂,风范始终相随和融

礼序车道:石材与金属,以恰好的比例,兼顾品质与品格

生活配套

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交通方面:项目位于上海外环内,距离地铁10号线上海动物园站约900米.

自驾上,紧贴着外环高架,往南有延安高架,旁边就是虹桥国际机场.从实探来看,周边被高架立交包围,处于高架旁,噪音问题不可避免.

商业方面:周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业.

医疗方面:周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院.

生态休闲:项目周边有上海动物园,外环生态绿道推窗即见.

上海长宁西郊云庐

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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”

精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要

2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！