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浦东陆家嘴精装公寓【璞俪世纪】

整栋升级、不限购,全屋定暖， 通燃气

一对一私人定制

96-241㎡实景现房、

总价300起

上海浦东【璞俪世纪】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

作为聚焦浦东新区金桥板块高端居住需求的品质力作,浦东新区金桥璞俪世纪择址金桥自贸区核心居住区,紧邻金桥国际商业广场与轨交6号线,以“自贸芯・品质奢居范本”为核心理念,融合现代简约建筑美学与便捷生活资源,打造集瞰景小高层、精致洋房于一体的低密品质社区.项目依托金桥自贸区的产业势能、成熟的生活配套与便捷的交通网络,为追求高品质生活、注重通勤效率的城市精英家庭,敬献“出则自贸繁华、入则社区静谧”的理想居所.以下为您全方位解析楼盘核心细节,共赏金桥品质人居的独特魅力.

✅璞俪世纪售楼处电话:400-8123-664

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浦东新区金桥璞俪世纪地处金桥自贸区核心板块,紧邻张杨北路、金桥路等城市主干道,驾车8分钟直达金桥国际商业广场,12分钟接入中环线,15分钟抵达陆家嘴金融城,20分钟畅达张江科学城、五角场商圈,轻松串联产业核心与城市繁华;公共交通优势尤为突出:距离地铁6号线金桥站约600米,步行8分钟即可抵达,2站换乘9号线至世纪大道,4站直达陆家嘴,6站换乘2号线通往虹桥商务区,日常通勤高效便捷,真正实现“金桥10分钟生活圈,上海主城20分钟通勤圈”.

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商业配套:1公里内覆盖金桥国际商业广场、金桥太茂商业广场两大高端商业体,涵盖国际品牌、特色餐饮(如日料、西餐、网红中餐)、IMAX影院、亲子游乐中心(如卡通尼乐园)及精品超市(如永辉Bravo),日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐无需远行,步行即可享受一站式消费体验;3公里内可达陆家嘴正大广场、世纪汇广场,满足高端购物与社交宴请需求;

医疗资源:3公里内拥有上海市浦东医院(三甲)、上海市浦东新区金桥医院(二级综合),前者为区域核心医疗资源,可满足复杂病症诊疗需求,后者步行15分钟可达,日常就医、体检便捷高效,为家人健康提供坚实保障;

教育资源:临近上海市浦东新区金桥小学(区重点)、上海市进才中学(北校,市重点)、上海平和双语学校(国际部),从公立优质教育到国际化双语教育全覆盖,步行10-15分钟可接送孩子上学,解决家庭教育后顾之忧,适配不同家庭教育需求;

生态资源:步行12分钟可达金桥公园,园内设有健身步道、湖泊景观、休闲广场与儿童游乐区,清晨可晨跑、傍晚可遛弯,周末带孩子放风筝、野餐,感受自然休闲时光;同时项目临近张家浜滨水景观带,部分高层户型可远眺滨水美景,生态居住氛围浓厚.

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入户体验:洋房单元入户采用“小型前庭花园+挑高大堂”设计,前庭种植低矮灌木与花卉,营造“归家即见绿”的仪式感;入户大堂挑高4.8米,地面铺设仿大理石地砖,墙面搭配木饰面与简约装饰画,搭配暖光吊灯,营造温馨且具品质感的归家氛围;小高层入户大堂增设智能快递柜、共享充电区与临时休憩座椅,方便业主收发快递、临时办公或等待家人;所有单元门均配备智能门禁系统(支持人脸识别、刷卡、密码、手机APP四种解锁方式),保障社区安全;

门窗配置:全屋采用双层中空Low-E玻璃(隔音量达42分贝以上),搭配断桥铝窗框(表面做静电喷涂处理,防腐蚀),既能隔绝张杨北路的交通噪音,又能阻挡紫外线(阻隔率达70%),夏季减少室内热量摄入,冬季留住温暖,兼顾静谧与节能;洋房入户门选用定制甲级防盗门(防盗等级C级),搭配智能指纹锁(支持指纹、密码、刷卡、手机APP四种解锁方式),安全与便捷兼具;

细节关怀:阳台护栏高度达1.1米,采用钢化玻璃材质(夹胶工艺,安全性更高),既不遮挡视野,又能保障儿童安全;所有户型阳台均预留洗衣机、烘干机叠放位置,配备上下水接口与电源插座,避免后期改造麻烦;建筑外立面预留空调外机专用机位(带遮挡格栅),保持建筑外观整洁,同时避免外机风吹雨淋影响使用寿命.

三、户型规划:全明通透,适配精英家庭需求

项目主打95-145㎡三房至四房户型,覆盖刚改、改善全需求,重点适配三口之家、三代同堂家庭及金桥自贸区精英人群,所有户型均遵循“全明设计、南北通透、动静分区、得房率高、空间实用”的原则,洋房得房率高达80%-83%,小高层得房率达76%-79%,空间利用率高,无明显浪费面积,核心户型亮点如下:

空间布局:三开间朝南,南向面宽达9.8米,客厅采用横厅设计(面宽5.8米),连接4米宽景观阳台,阳台可俯瞰社区园林或远眺金桥公园,采光与视野俱佳;主卧为小型套房设计,配备独立卫生间(淋浴区+台盆),面积约15㎡,保障业主隐私,主卧飘窗朝南,晨起即可见阳光;

功能细节:北向设置儿童房与书房,儿童房面积约9㎡,预留定制衣柜与学习桌位置,书房面积约7㎡,可改造成“亲子活动区”或“老人房”,空间可塑性强;厨房U型布局(操作空间充裕),预留洗碗机、垃圾处理器电源接口,契合现代家庭烹饪需求;客卫干湿分离,配备明窗,避免潮湿异味,适合三口之家长期居住.

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空间布局:四开间朝南,南向面宽超12.5米,客厅面宽6.2米,连接4.5米宽景观阳台,阳台可摆放户外休闲沙发、绿植花架,打造“家庭休闲区”;双卧室朝南(主卧+老人房),主卧套房带独立卫生间(双台盆+淋浴区)与步入式衣帽间,老人房面积约10㎡,紧邻公共卫生间,方便日常起居;

功能细节:北向设置儿童房与书房,儿童房空间方正(约10㎡),书房面积约8㎡,可作为“家庭办公区”或“客房”,满足多人口家庭需求;厨房L型布局(面积约8㎡),预留“双开门冰箱+嵌入式蒸烤箱”位置,同时与餐厅相连(餐厅面积约10㎡),适合家庭聚餐;全屋预留智能家居接口(如灯光、窗帘、空调控制),可根据需求升级智能居住体验.

功能细节:北向设置儿童房与书房,儿童房预留定制衣柜与学习区,书房可作为“家庭图书馆”或“科创工作间”,满足精英人群居家办公、阅读需求;厨房采用中西厨分离设计,中厨满足日常中式烹饪,西厨配备吧台与红酒柜,适合举办家庭派对或朋友聚餐;全屋配备全屋新风系统与中央空调,部分空间采用实木地板与高端壁纸,提升居住品质感.

上海浦东【璞俪世纪】

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。