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上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

徐汇滨江日光地铁盘

【海上·清和玺】

112㎡三室二厅二卫1250～1300万

134㎡三室二厅二卫1650～1700万

143㎡四室二厅二卫1800w～1900万

177㎡四室二厅三卫2300万左右

项目全精装修

标配泳池，带会所

上海徐汇海上清和玺

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Shanghai Xuhui Hai Shang Qing He Xi

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🏠房源类型+价格

112平三室二厅二卫1200w-1300w

120平三房两厅两卫1400w左右

134平三室二厅二卫1650w-1700w

143平四室二厅二卫1800w-1900w

177平四室二厅三卫2300w左右

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

面积约112-177㎡贵雅奢邸

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作,延续玺系经典的设计理念和思路,阔朗的四面大开间设计,客厅做到了大横厅设计,延续了曲面流体的阳台,并赠送了独具特色的阳台迷你花园.

整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计,双套房设计,保证家人居住的私密性,将用户居住的体验细节做到了更细微的层次.

除此之外,海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积,建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求.

奢侈的空间感不仅体现在面积上,更在于精心的设计、优质的材料与细腻的细节.在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节,才是真正的奢侈所在.就拿通室来说,奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配,简直是一场视觉的盛宴,一站式满足了改善客群对于品质的极致追求.

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

专属的奢石把手,推开定制的铸铝门,仿佛开启了一场品质之旅.

脚下的玄关是专门设计的石材拼花,美轮美奂.

通铺的定制玄关柜,不仅扩充了收纳空间,还彰显了独特的品味.

项目建面约112㎡创意展示空间实景图

奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感.

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

更让人惊喜的是,这里还有智能家居系统、消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的“S墙”.仅仅是入户这一部分,就已经亮点满满,让人充满期待.可以想象,在这样的空间里生活,每一天都如同置身于梦幻之中.

走进海上·清和玺的厨房,墙面岩板通铺,视觉效果超棒.

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门,时尚又大气.顶部配置线性凉霸、LED嵌入式回形灯带和筒灯,烹饪时光也变得无比美妙.

建面约134㎡的户型,总价约1500-1700万.该户型更为惊艳,打造了270°转角窗观景套房,让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱.

主卧270°转角飘窗实景图:

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

建面约120㎡的户型,定制LDKB一体化宽厅,更舒适的功能定制,270°转角窗观景套房设计,实现了居住品质与观景的完美结合.

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建面约112㎡的户型,总价约1000-1300万.精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房.通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌,主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计,让空间进一步放大,改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来.

创意展示空间实景图:

项目建面约112㎡创意展示空间实景图

Part1.地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性

三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」

热销的外因主要在于三点:

其一,稀缺地段的价格红利:抢占徐汇价值「原始股」

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」的板块(新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡),正成为高净值人群必争之地.而海上·清和玺以整盘约11.5万/㎡的政府指导价,成为当前及未来1200万起入主徐汇中环的唯一窗口.这一价格不仅低于区域市场预期,更因徐汇土地供应稀缺性(未来难有同类地块推出),使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺品.

其二,强校矩阵:项目周边2公里10所名校聚集

海上·清和玺周边2公里,云集了上海小学、上海中学、徐教院附中、徐教院附中南校、上海小学(龙川校区)及逸夫小学等10所名校.

作为上海教育的「头部板块」,徐汇优质教育本就出名,而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」,放眼全市难寻其二.值得关注的是,刚刚更名的徐教院附中南校与本校是同一个校长,意味学校将与徐教院附中深度融合,资源共享,进一步提升教育水平.

免责:仅为介绍周边教育资源,不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺.入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准.)

事实上,前期已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的.甚至不少买家就是周边学校的教师、家长.

客观讲,一所学校的氛围和家长的素质有很大关系,高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性,让你的孩子在书香氛围中成长.

其三,徐汇滨江第七组团:下一个十年的价值爆发点

徐汇滨江北段已发展饱和,下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团,将是徐汇滨江下一个发展极.据悉,中央公园将结合上海植物园的先发生态优势,打造大面积生态、居住及商业的组合业态.其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑,让居住和生态、休闲紧密结合在一起,只不过中央公园组团更强调绿色生态,更宜居.另外,根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2024-2035)》,长桥板块被官方纳入徐汇滨江,成为整个滨江发展核心场域之一,未来可期.

Part2.实景兑现力×公区超配力×服务奢享力

全市少有的万方实景示范区

海上·清和玺的四开四捷,是其以内外兼修构建产品护城河的必然结果.向内深耕产品力,通过实景展示区的匠心兑现、超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控,形成差异化的竞争壁垒.我们来简单解析一下:

1、实景示范区:以「双倍规模」刷新豪宅标准

关于这个示范区有几点值得重点强调:

首先,规模超大,一般示范区也就4000、5000方,海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现.

其次,不仅大,更有里子有面子.

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】总结几点,大家一起来看一下项目惊人的兑现力.

2000平超配会所,全实景开放展示!

在海上·清和玺,招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计,将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建,实现复合空间的多元利用.

其中会所及架空层总体量约3000㎡,如此大规模的定制,在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在.

约2000㎡会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材(沃特罗伦或同等档次品牌)甚至高尔夫场所(高尔夫尊或同等档次品牌).

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】其中,星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀.这不仅仅是一个活动空间,更是一个艺术的门庭,让业主足不出户尽享法式惬意优雅.

展示区实拍图

约1000平主题架空层,作为业主生活的延伸.

海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题!其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖.其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现.

全域风雨连廊,顶豪级的归家居住体验!

海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系,将整个社区以约500米全域连廊体系贯通,真正做到全住宅楼栋无风雨归家.

殿堂级车库,领创中央车站!

地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下,海上清和玺的地下车库,不仅精装交付,还首次提出“中央车站”概念.

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】作为地下的驱车通道,本身也是整个空间的枢纽平台,连通海派会所、地下庭院,高效抵达的同时,保证了业主的私密性,营造独一份的尊崇体验.

此外,海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考,留有专属的访客车位,私人司机休憩室、VIP业主洗车等.在场域设计中,空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所,访客和业主可实现无界的会所观赏和交互.

展示区实拍图

“中央车站”的出现,打破了原有车行通道的理念,让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间.

超50米的气派门庭,焕新徐汇归家仪式感的尺度.

展示区实拍图

社区含“奢材”量很高.

门庭延街的外立面,以精工定制弧形米色石材为主调,镶嵌典藏级老虎玉大理石,点缀古铜色现代海派艺术感灯器,整体呈现出百年海派的贵雅气质.

在门庭的环岛空间,景墙面采用中轴对称的设计布局,定制了奢石镶嵌装饰,将曲面艺术与经典石器之美圆融交融.

展示区实拍图

不仅是金钱上的奢侈,更是时间广度的奢侈.

比如,整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉,由匠人耗时60天手工打磨定制,可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求.海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”.

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展示区实拍图

在公区配置上,我认为项目可以说是超配.

Part3.徐汇约2000万以内的少有选择

配备大几千万级的顶豪精装!

项目户型和精装质感也是同级中翘楚,为海上·清和玺赋予了更高的一层价值,是徐汇新一代品质标杆.精装上,项目拥有不输顶级豪宅的配置:

大金(或同等档次品牌)的中央空调;百朗(或同等档次品牌)新风系统;博世(或同等档次品牌)燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG(或同等档次品牌)冰箱等;台盆为唯宝(或同等档次品牌);主卫科勒(或同等档次品牌)复古龙头,马桶为高仪智能马桶(或同等档次品牌)……

同时精奢细节的嵌入,不仅室内高颜值,更保障了业主后期绝佳的使用体验.

管中窥豹:

比如,定制铸铝门、专属奢石把手,进门后玄关地面设计了专属石材拼花,并定制通体玄关柜.

最后,再强调一下:1200万预算入主徐汇的机会本就凤毛麟角,何况是“名校环伺+超配产品力+价格洼地”的王炸组合!项目最后批次已加推,错过再无.

上海徐汇海上清和玺

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。