恒都云璟售楼处电话：400-812-3664✔✔✔上海松江恒都云璟售楼处拥有无法拒绝的性价比优势，远超同类新房。恒都云璟主打低容积率、低均价，且位于轨交沿线，靠近地铁站。同时，恒都云璟售楼处电话畅通，预约方便。对比其他新房，恒都云璟价格更低。
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01
无法拒绝的性价比优势！
远甩同类一大截！
难以抵抗的1.2低密花园双水系景观社区
在看完这么多项目后，为什么会是恒都云璟综合实力更强？
性价比更优
我们就选取热度较高的另一个新房来对比，这两盘其实离得不远，而且到中间的松江洞泾学校（*新房不承诺学区），距离也基本相差无几。
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恒都云璟同时兼顾更低的容积率以及更低的均价，如建面约91平的洋房，恒都云璟首开均价约4.2万+/㎡，叠加均价约5.8万/㎡，
另一个盘，上批次洋房均价约4.4万+/㎡，联排均价约6.99万/㎡。
很明显，在位置差不多的情况下，那肯定优先选均价更低的新房了！
再对比整个轨交沿线新房价格情况来看，恒都云璟，靠近12号线西延伸线上的沪松公路站，5站莘庄，房价减半。
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数据源：网上房地产
放眼如今上海整个新房市场来看，上车总价约350万起的地铁房可越来越少了，上海近轨交的一些热门板块，如宝山顾村&杨行、浦东曹路&航头、松江泗泾、嘉定菊园等都相续步入5万+，主力总价来到500万级。
总价400万左右想要买到精装3房，如果再追求居住品质、舒适度，可供选择的余地可以说微乎其微。
而恒都云璟的出现，恰好满足了这类购房者的需求。
更低的容积率，仅约1.2
恒都云璟容积率约1.2，本身就是一件非常难得的事情。
2023年上海共集中出让72宗土地，容积率≤1.2的地块，占比仅5%；在今年出让的1-3批次地块中，容积率≤1.2的也仅2幅。
真的太少！太稀缺！
更难得是，项目周边被低密墅区包围，这里西接佘山墅区、东临莘闵墅区，经过20年的成长与发展，这一方低密墅境居住氛围感早已成熟。
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周边都是高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。
社区环境优秀
恒都云璟没有浪费如此珍贵的一块1.2低容积率的土地，让建筑，成功融入于自然，未来业主，回家就是享受。
独享双河流域美景，精心构筑四重景观绿化带，打造颇具童趣的儿童乐园，以及康养乐园，环形跑道，架空层会所等，
根据不同主题提供各种服务，让不同年龄段的业主，都能足不出户，便可享受到丰富多样的社交活动，拉进邻里距离。
效果图
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房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
02
首付约73万起8层精装洋房
带前后双花园庭院+双层阳光地下室联排
一步到位进阶生活品质
恒都云璟，更是贴心设计了不同类型户型，选择多样。各户型皆注重纯粹居住体验，低密纯居理念，贯穿于社区的每个细节中。
首批主推建面约91㎡精装3房洋房，建面约5层152-160㎡叠加，建面约155/158平3层联排。
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户型分布图
建面约91㎡精装电梯洋房，1梯2户，8层，上车总价约363万起，得房率要比高层高得多。其中，据了解还有少量带阁楼、地下室的特殊户型。
洋房效果图
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相较于周边另一个项目，打造10层的洋房+联排，恒都云璟8层真洋房，意味垂直空间住户更少，隐私性更好，居住舒适度更高。
建面约91㎡3房2卫户型
该户型上车总价约363万起，飞机户型，三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化连接大阳台，客厅面宽约3.4米，主卧套房设计，全卧飘窗，增加空间的尺度与采光。
实用性拉满，很适合一步到位的刚需们。
5层的叠加，建面约152-160㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），首批推出的30套叠加房源，均价在5.8万+/㎡，相对其他项目来说更低、更划算。
建面约160㎡下叠（1复2）户型
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建面约152㎡上叠（4复5）户型
还有在恒都云璟备受好评，关注度更高的建面约155-158㎡联排产品。
联排效果图
地上3层地下2层，地下室层高约5.5米，可以做两层，自由设计空间；前有庭院后有花园；约6米挑高餐客厅，奢阔空间尺度，还预留了电梯井；豪华双套房，独立卫浴，步入式衣帽间，瞰景阳台。
如果你想在周边上车联排产品，毫不夸张，小编看完附近的别墅产品，恒都云璟的联排，就是整个片区的“大哥级”产品！
基本可以闭眼选，整体实用面积可达约320㎡。
建面约155-158㎡联排别墅户型
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旁边的闵莘别墅区，6月成交火爆，但单价要更高，而且网签价低于实际成交价两到三成左右；
相比之下，恒都云璟的叠加和联排，更具有优势，而且这一带的别墅都有些年头了，小区环境有待优化，新房显然是更好的选择。
同一小区两套以上的是均价，数据源兔博士
03
配套持续升级
板块迸发前夕，置业正当时
户型产品，以及性价比，恒都云璟在市场上都具有较强竞争力，周边的配套，更是锦上添花，赋予了恒都云璟更多的价值。
交通：临近12号线西延长线沪松公路站，建成后，未来业主从恒都云璟出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心。
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9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成，年底通车，松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。
还有沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网，便捷畅通全城热点板块。
教育：项目离松江洞泾学校（九年一贯）直线距离仅约500m，华二松江实验（九年一贯）也将于今年9月开学；G60科创之眼自带规划中的幼儿园等（*仅做学校地理位置描述，新房不做学区承诺）
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松江洞泾学校实景
依托12号线西延伸（在建），洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！（信息来源：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）
其中，离恒都云璟更近的未来湾TOD，将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。
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周边配套示意
叠加直距项目约1.5KM的G60科创云廊，整个片区的发展势头强劲。
近几年，G60科创云廊飞速进阶中，首次实现千亿营收：1500亿元！（信息源：长三角G60科创走廊）
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60科创云廊的商业--11万㎡龙湖云廊天街，也达成开业满转的状态，超越龙湖虹桥天街，成为龙湖商业再上海的代表作。
可以说，在12号线西延伸（在建）、沪松公路快速路（在建）以及双TOD规划、华二学校等配套持续升级之下，恒都云璟所处片区，正处于迸发前夕，此时就是上车的窗口期。
此外，项目不管是社区景观、建筑排布还是户型设计都十分令人惊艳；再加上约1.2容积率的自然禀赋，以及格外出众的性价比优势，真正诠释何为改善级生活，臻稀属性拉满，机会难得，不容错过。
12号线西延伸线旁
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首开建面约91㎡8层精装电梯洋房
建面约155-158㎡3层联排，
前后双庭院+双层阳光地下室
建面约152-160㎡5层叠墅
首付约73万起（18幢111号201-202），
上车1.2低密花园双水系社区
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恒都云璟售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】恒都云璟营销中心热线400-812-3664恒都云璟售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打恒都云璟售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人
进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。
而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。
01 房子产权续期
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！
都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？
对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。
这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
02、 房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：
成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。
03、 最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。
对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整， 全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。
不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。
04、 物业改革
过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。
当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。
同时还明确了业主三大权益：
①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
05 房产分割不纠结
关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：
①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。
06、子女继承免税
父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。
不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税， 子女可以0成本继承。
07 推进老旧小区有序更新改造
2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。
结语：
随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！
