保利·天汇丨星湖:金鸡湖CBD核心,首付15%安家园区正当时

政策春风拂面，安家园区正当时

近期，苏州楼市迎来多项利好政策，公积金首付比例降至15%，无论是首套还是二套购房者，都能享受到更低的购房门槛。贷款次数"动态核减"政策也让曾经使用过公积金贷款的家庭有了更多选择空间。此外，大病提取覆盖6类亲属和物业费提取新政，进一步减轻了家庭负担。这些政策春风，为想在园区安家的朋友们带来了实实在在的利好。今天，就为大家介绍一个值得关注的优质楼盘——保利·天汇丨星湖，一个位于金鸡湖CBD核心区域的改善型住宅项目。

基本信息

保利天汇星湖，由保利苏通实业发展有限公司开发，项目规划总户数264户，总建面积约6.27万方，容积率约2.0，绿地率约35%。项目由6栋17层的小高层组成，户型面积建面约147㎡和165㎡，采用品牌装修交付，由保利物业提供专业服务。项目位于工业园区葑亭大道与方湾街交汇处，营销中心也在同一地址。目前备案均价为37570元/平方米，单价区间在31450~40566元/平方米，总价区间在464~671万元之间。如果您对这个项目感兴趣，可以拨打售楼处电话18662309054咨询详情。

1866230954

区域配套

金鸡湖CBD 引擎式增长极

『金鸡湖CBD核心 执掌园区发展红利』

保利天汇星湖地处金鸡湖CBD核心位置，阳澄南岸创新城规划落地一年，依托"总部基地+TOD枢纽"发展模式，打造园区超强高质量增长极。项目身处阳澄南岸创新城，能够轻松把握园区快速兑现的发展红利。

『300亿总部俱乐部 自贸区超级地标群』

阳澄银座总投资高达约300亿，规划了60余栋企业总部大厦，包括苏州自贸商务中心（预计2025年竣工）、新加坡中心（预计2024年年底竣工）等地标建筑。目前已有恒泰、中欧校友总会大厦以及100余家企业相继入驻，未来将会带来约6亿元的年税收，区域发展潜力巨大。

『CBD黄金3公里 顶豪生活圈』

项目约3公里范围内坐拥金鸡湖CBD精华配套，约500米到星湖街，约1.5公里可达园区站"十字型"城际铁路枢纽、地铁及跨城轨交的TOD。交通方面，5轨交汇：3号线方湾街站上盖，与5号线、8号线（在建）、11号线、12号线（规划）交汇，便捷通达全城。商圈方面，近揽圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等繁华商业中心，生活便利度极高。

品牌价值

央企保利 地产行业领导品牌

『中国保利集团有限公司』

中国保利集团有限公司，是国务院国有资产监督管理委管理的大型中央企业，实力雄厚，值得信赖。

『保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)』

保利发展控股集团股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。自2017年首次进入苏州以来，已累计开发逾20个标杆项目，为2万余业主提供美好生活场景。根据2022年《福布斯》世界排名，保利位列第190位，在全国央企地产排名中位居TOP1，品牌实力有目共睹。

户型鉴赏

豪奢四房起步 纯粹改善大户

『天朗 · 建筑面积约147㎡ · 四房两厅两卫』

这个147㎡的户型设计非常贴心，采用了双重入户设计，电梯前室搭配入户玄关，一进门就能感受到归家的仪式感。南向约12.3米的超大开间，让阳光洒满每个角落，用满屋阳光疗愈身心。四间卧室全部采用飘窗设计，分离式布局，让每位家人都能拥有一方静谧空间。宽幅双厅设计通透开阔，可以满足家庭聚会、朋友来访等多种场景需求。全明双卫采用干湿分离设计，兼顾主客需求，创造精致有序的生活之美。

『天逸 · 建筑面积约165㎡ · 四房两厅三卫』

165㎡的户型更是将舒适度提升到了新高度。私享入户设计，独立电梯和私密玄关双重过渡，让您安静抵达内心宁谧。中西双厨设计，全景通透格局，让您在宽厅平层里享受料理的双重盛宴。奢尺通厅采用LDKG一体化设计，场景化交互动线，让世界洄游于心。约15.2米的极致面宽，南向四开间设计，以极目视野写意从容日常。超配三卫独立空间，让您从容找回生活的秩序感。星级双卧配有步入式衣帽间，让您以自由意志对话自我。

优劣势分析

优势：

地处金鸡湖CBD核心区域，发展潜力巨大

交通便利，5轨交汇，TOD上盖，出行便捷

保利央企品牌，品质有保障，物业服务专业

户型设计合理，空间利用率高，适合改善型家庭

周边配套完善，商业、教育、医疗资源丰富

劣势：

总价较高，对购房者资金要求较高

小户型选择较少，主要面向高端改善客户

部分配套仍在建设中，需要时间完善

金鸡湖畔，未来可期

随着公积金新政的落地，首付比例降至15%，更多家庭有机会在园区安家。保利·天汇丨星湖作为金鸡湖CBD核心区域的稀缺改善型住宅，不仅拥有便捷的交通和完善的生活配套，更凭借保利央企的品牌实力和优质的产品设计，成为园区高端人居的封面之作。随着阳澄南岸创新城的不断发展和各项配套的逐步完善，这里的房产价值有望持续攀升。对于追求品质生活的改善型家庭来说，保利·天汇丨星湖无疑是一个值得考虑的选择。

联系方式

售楼处电话：18662309054 项目地址：工业园区·葑亭大道与方湾街交汇处 接待中心地址：工业园区·保利天汇营销中心