利率2.8%!双湖畔晋墅,资产保值新选择

最近，不少朋友都在讨论存款利率又降了的消息。银行们纷纷跟进，连中小银行也加入了降息队伍。这意味着什么？简单说，就是钱存在银行的收益越来越少了。更让人惊喜的是，已经有购房人的房贷利率降到了2.8%！这可是实实在在的利好啊。

在这样的背景下，不少原本观望的朋友开始考虑把资金从银行转向更稳健的资产。而房产，尤其是优质地段的豪宅，正成为越来越多高净值人群的选择。今天，我要给大家介绍的就是苏州园区双湖板块的顶豪新贵——晋墅，一个在利率下行时代，或许能让你资产保值增值的理想选择。

一、基本信息

苏州顶豪圈层翘首以盼的星合双湖别墅项目，今日正式公布案名——晋墅！作为园区双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品，「晋墅」以1.02超低容积率、300余席联排+洋房组合、新加坡顶奢血统三大基因，未开先火！展厅已经公开，最快7月开盘，提前锁定2025年苏州楼市"现象级顶豪"席位！

二、区域配套

「晋墅」落子园区双湖正核——东延路南、西华林街东，直面独墅湖一线湖景，西眺金鸡湖大酒店，南侧为无遮挡绿地，堪称"双湖半岛秘境"。地块容积率仅1.02，是苏州近年罕见的低密宅地，与绿城玫瑰园同享双湖顶配资源。

景观价值：独墅湖+金鸡湖双湖环绕，南向湖岸线延展约500米，推窗即享"城市与自然共生"的顶级视野。

配套顶奢：紧邻邻瑞广场、金鸡湖高尔夫俱乐部，苏州大学、西交利物浦大学等高教区环伺，地铁8号线（在建）东延路站直线1公里，拥揽繁华与静谧。

价格潜力：对比绿城玫瑰园（地价6.5万/㎡），「晋墅」拿地楼面价仅5.8万/㎡，未来售价或成双湖"性价比之王"（有消息称星合占股仅1%）

三、品牌价值

作为新加坡星合控股的迭代之作，「晋墅」延续了晋合金湖湾、晋园别墅等顶豪基因，并由新加坡SCDA事务所操刀设计，以"艺术性与私密性平衡"为核心理念：

立面美学：银白色铝板+陶板组合，垂直格栅与悬挑结构设计，打造光影交错的现代艺术立面，材质标准远超同类豪宅。

户型革新：

洋房（230-350㎡）：一梯两户，南向面宽达17.3米，7.35米宽厅+6米主卧套，中西双厨、全明卫设计，得房率超85%。

联排（450-700㎡）：3层墅居，预留电梯井道，大面宽设计，搭配下沉庭院、风雨连廊及泳池会所，重塑城市别墅标杆。

装标惊艳：全装修标准不低于5000元/㎡，空调、地暖、新风三大件全配，打造"拎包入住"的总统级居住体验。

大平层产品】产品面积约：230㎡、290㎡、350㎡大平层外立面效果图：

会所展示】会所占地：约7000方（近11亩）会所业态：恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌、亲子阅读空间、儿童乐园等

四、户型鉴赏

「晋墅」规划35栋建筑，包含23栋联排、12栋洋房，仅300余席！对比周边世茂铜雀台（10.4万/㎡）、九龙仓国宾花园（11.5万/㎡）等二手房价格，项目入市或将掀起新一轮"顶豪抢购潮"。

开盘节点：最快7月首开，洋房总价预计1500万级，联排总价3000万级

五、优劣势分析

优势：

双湖绝版地段，直面独墅湖一线湖景，景观资源无可比拟

1.02超低容积率，居住舒适度远超普通住宅

新加坡星合控股血统，品质有保障

配套完善，高端生活圈层触手可及

相比周边项目，价格优势明显

劣势：

总价门槛较高，主要面向高净值人群

开盘时间待定，需要耐心等待

供应量有限，竞争激烈，需提前锁定

在当前利率下行的市场环境下，优质资产的价值愈发凸显。随着存款利率的不断下调，越来越多的资金开始寻找更稳健的保值增值渠道。而房产，尤其是核心地段的优质住宅，正成为高净值人群的首选。

「晋墅」作为双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品，其稀缺性不言而喻。随着苏州城市价值的不断提升，双湖板块作为城市封面，其土地资源日益稀缺，未来升值潜力巨大。加之新加坡顶奢血统的加持，项目有望成为区域新的价值标杆。

对于有远见的购房者而言，「晋墅」不仅是一个居所，更是一种资产配置的选择。在利率下行周期中，优质地段的房产往往能跑赢通胀，实现资产的保值增值。而「晋墅」凭借其稀缺的地段、卓越的品质和合理的定价，或许将成为2025年苏州楼市的"现象级顶豪"。

展厅已经公开，最快7月开盘，有意向的朋友不妨提前预约参观，亲身体验这个双湖畔的臻稀之作。

联系方式：18662309054