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价格：20000总价220-350万

容积率：1.80物业公司：仁恒物业

占地面积：179000㎡平方米

建筑面积：475000平方米

产权年限：70年绿化率：37.00%

面积段：110-130-143平

开发商：仁恒置地×苏高新集团

住宅规划：35幢低密小高层/2幢精英人才公寓，共2453户

交房时间：2024年10月31日—2025年4月30日

装修程度：整屋装修，包含中央空调系统、室内新风系统、全屋地暖系统、墙纸等

楼盘地址：苏州市高新区王宴岭路与罗家门路交叉口

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仁恒29年，专注国际社区营造与国际营城

1993年，仁恒从新加坡跨海而来。秉承“善待土地用心造好房”的开发理念，

2004年仁恒初入苏州，星屿、星岛、棠北、双湖湾、海和院、公园世纪、耦前、运河时代，

为苏州带来了一代又一代的国际生活。

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新加坡·南京理念生态科技岛——约15.21平方公里产业新城

杭州前湾国际社区——致献杭州一座超百万方复合立体生活大城

太仓仁恒时代天镜——以29年国际滨水经验，打造约52万方太仓天镜湖未来科技谷

仁恒耕苏19年，一座国际化百万方城市样本

在耕苏19年之际，仁恒将滨水柔情转向了邻山诗意，以超前眼界、前瞻土地发展，

择址于坐拥苏州最大城市绿肺——大阳山国家森林公园及作为科创发展主阵地的苏州科技城板块

，与科技城共同开创苏州时代新纪元。

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🚇交通配套

轨道交通：紧邻有轨电车1号线阳山南站（约200-400米）

，规划中的地铁9号线将部分接入小区地库

公交线路：周边设41个公交站，覆盖353路、44路、快线3号等10余条线路，出行便捷

自驾路网：毗邻太湖大道、北环快速路、何山路隧道，快速通达全城

️商业配套

项目自持：配备约2.5万㎡商业街区，覆盖购物、餐饮等需求

周边商圈：

步行可达秦馀美好荟（含农贸市场）

2公里内覆盖马涧商业广场、时尚水岸

5公里辐射绿宝广场、星悦里商城等大型综合体

📚教育配套

全龄段覆盖：

幼儿园：苏州外国语学校附属阳山幼儿园

小学：苏州高新区实验小学分校秦馀小学校

中学：苏州高新区景山实验初级中学、苏州高新区第一中学科技城校区

⚕️医疗配套

南京医科大学附属苏州科技城医院（约7.2公里）

高新区人民医院、明基医院作为补充医疗资源

🌳生态休闲

自然景观：

大阳山国家森林公园、苏州乐园森林度假区环绕

高景山、龙池山、天池山等景区分布周边

社区景观：6500㎡中央水岸花园、500㎡户外泳池及双精装入户大堂

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准