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【龙湖天钜】

上海南部科创中心核心承载区

自带约9.2万方大型购物中心龙湖天街

零距离3万方会所及22万方科创公园

建面约：419～439㎡联排别墅

地上三层 地下两层 赠送花园30-90平

总价1500万起 满足您的别墅梦

商办性质 不限购 不限贷

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Commercial nature, unlimited purchase, unlimited loan

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不限购别墅·为科创而生

《龙湖天钜》

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甄稀之地 城市别墅

地铁上盖、公园上盖、商业上盖

一手联排别墅：419~439㎡

建筑层高：地上3层，地下2层

别墅总价：2000万→【1480万】

【不限购】、通燃气、多种豪华装修

可自住、可投资、可办公、可做接待

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▲ 1F丨实景图

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▲ 1F丨实景图

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▲ 1F丨实景图

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▲ 1F丨实景图

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▲ 1F丨实景图

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▲ 2F丨实景图

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▲ 3F丨实景图

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▲ 3F丨实景图

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▲ B1丨实景图

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▲ B1丨实景图

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▲ B2丨实景图

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▲ B2丨实景图

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▲ B2丨实景图

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▲ B2丨实景图

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▲ 效果图

楼盘介绍

▍媲美硅谷的花园商务办公

龙湖天钜售楼处电话☎：400_882__8814✔✔项目位于闵行南板块剑川路核心商务区，徐汇南板块，剑川路核心商务区，紫竹创新创业走廊核心地，区域坐拥两大国家级的产业园区闵行经济开发区和紫竹高新技术开发区；其中闵行开发区以机电产业为主导，紫竹高新区则以航空、软件科技及新能源为支柱产业，两大园区每年的生产总值近2000亿，是徐汇南持续发展的重要支撑。

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▍龙湖天鉅由龙湖地产打造TOD模式商业综合体

项目总建面约35万方。集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排别墅、甲级写字楼，上海龙湖天钜属于龙湖天字系系列，从建筑设计用材，到园林景观布局，都统一按照高品质打造的。

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▍龙湖·天鉅建筑外立面

臻选葡萄牙米黄石材、仿铜铝板、玻璃，仿铜辊涂铝板，诠释低调奢华，追求一种既现代进取又历久弥新的美。严格控制低密度科学布局，有天有地大视野，龙湖五维园林经典精造5D园林景观营造一种硅谷花园生态办公情境，将大幅提升入驻企业的商务形象。

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▍黄金比例多种商务情境

空间设计严苛遵循黄金比例，平行开阔，突破性挑高，创造性多功能，可根据需求用于总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等。

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▍商业配套方面

项目自持3万方的商业—龙湖星悦荟，可以在家门便享受精致、惬意的购物体验。TOD模式的天街3.0购物中心，成为南闵行商业新地标。

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▍龙湖闵行中心旗下最珍稀产品

龙湖·天鉅也随之重磅推出，龙湖天钜售楼处电话☎：400---882-8814✔✔建筑面积约419㎡~450㎡办公联排藏品，可以用作总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等多功能。

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▲ 客户可根据需求定制不同功能

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▲ 效果图

作为未来区域内定位超高，密度超低，商业配套体量超大的商办旗舰项目，龙湖天鉅亮点颇多。

▍规划设计上

龙湖·天鉅位于“围绕地铁5号线剑川路站而打造的TOD项目”内，交通与空间一体化规划及开发，极大程度享受商业及交通便利。

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▍高端配套

龙湖天钜售楼处电话☎：400-882—8814✔✔安缦酒店、花园高尔夫俱乐部、网球大师杯比赛场馆、闵行中心商务配套【顶级物业】龙湖物业，国家一级物业资质，礼遇时代巅峰人士【绝版产品】区域内唯一低密花园办公产品、自带约10万方大型购物中心天街、地铁上盖及公交枢纽站。项目周边住宅5万左右，本项目3万起；坐享15人办公人群、5万人高校师生、50万居住消费人流；七位一体TOD城市综合体，区域内唯一低密花园办公产品；自带约10万方大型购物中心天街、地铁上盖及公交枢纽站。

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▲ 闵行承载南上海，高新智造带重任

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▲ 龙湖闵行中心意境创想图

▍空间体验设计上

龙湖·天鉅提供了多层次的空间体验，龙湖天钜售楼处电话☎：400\\882-8814✔✔分业态交通组织使得私密性大大提升。组团式入口将核心空间放大，满足空间变化的同时，主力户型尽量保证各类附加值的均好性。

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▲ 实景图

▍建筑设计手法上

建筑黄金比例开窗趣味性提升的同时也保证对位户型的均好性，龙湖天钜售楼处电话☎：400-8828814✔✔引入黄金比例螺旋线及古典三段式的设计手法。将现代手法与古典美学结合，反复推敲比例关系，让经典美感流露，同时保证舒适度。超低密度建筑设计，让产品价值大幅提升。

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▲ 效果图

▍园林设计上

以水的点线面完成收集、净化、观赏、演化以及整体设计框架，用绿植的观赏、调节、隔离完做到完美的生态、季相、阵列。建筑上面也是以水流+磐石+纹理将社区绿心贯彻到底，提取自然中的水与绿，将自然中水的形态，磐石的纹理作为设计元素，营造了绿色、生态的精品空间场所。总之，龙湖·天鉅希望将此打造成一个龙湖未来系社区中心的经典产品，让人们在此实现工作、商业、文化、教育、居住一体化。

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▲ 实景图

▍室内设计上

入户大堂采用二层挑空设计，龙湖天钜售楼处电话☎：4008828814✔✔高贵大气，凸显空间感，提升大平层的整体价值。另外，充分利用南侧联排区屋面绿化及景观绿化，将联排区的优良景观引入大平层，将景观利用率做到最大化。

法式风格

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▲ 1F丨效果图

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▲ 1F丨效果图

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▲ B1丨效果图

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▲ B2丨效果图

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▲ B2丨效果图

意式轻奢风格

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▲ 1F-1丨效果图

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▲ 1F-2丨效果图

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▲ 1F-3丨效果图

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▲ 3F-1丨效果图

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▲ B1-1丨效果图

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▲ B2-1丨效果图

▍在售商办联排别墅

龙湖天钜售楼处电话☎：400-882\\8814✔✔办公性质和商业性质两种产品，联排别墅内部通上下水，赠送花园露台，层高1层3.9米、2层3.3米、3层3.6米，局部7.2米，地下室5.8米，可以灵活使用，有燃气总管道。龙湖天钜售楼处电话☎：400\\882\8814✔✔办公联排50年产权，面宽10米，花园95平米，户型面积419㎡~439㎡。

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物业公司：龙湖物业

物业费：9.5元/月/㎡

物业类型：联排别墅

房屋类型：商办

楼盘总价：2000万→1480万

付款：全款

建筑层高：地上3层，地下2层

交付日期：2023年6月

户型面积：419㎡~439㎡

▍星级管家服务

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商办性质 不限购 不限贷

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38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。