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对于想要购买上海衡辰公寓房子的朋友来说，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。衡辰公寓售楼处电话为400-8618-004，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。

「衡辰公寓」

长宁区中内环天山板块

地铁2号线威宁路站上盖

最后20套精装高层现房

约68-148㎡2-3房户型

复式220㎡-228㎡

总价约384-1390万

无需摇号直接认购

70年纯住宅层高3.1米

地铁2站可达中山公园与3/4号线接轨

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基本信息

开发商：上海元晨置业发展有限公司。

项目位置：长宁区天山路 338 号，地铁 2 号线威宁路站上盖。

产权年限：70 年。

建筑指标：总层高 18 层，五楼以下为商业，2 号楼为 3 梯 6 户，4 号楼为 3 梯 5 户，车位配比约 1:0.6。

物业公司：上海联远物业管理有限公司，物业费为 2.89 元 /㎡/ 月。

拿地与竣工时间：拿地时间为 2003 年，竣工时间为 2007 年。

户型价格

户型面积：主力户型为 68-81-116-148-280㎡及特殊户型，还有复式 220-228㎡户型。

价格：总价约 384-1390 万。

装修标准

交付标准：带装修交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡。

交通配套

地铁：紧邻地铁 2 号线威宁路站，2 站可达中山公园与 3/4 号线接轨，地铁 10/13 号线也紧邻项目。

公交：周边有 519 路、827 路、158 路、646 路等多条公交线路。

自驾：紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行便利。

商业配套

周边商业：有百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天、118 广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等。

教育配套

学校资源：周边有南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、华东师范大学附属天山学校等。

医疗配套

医疗机构：有上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等。

休闲配套

公园设施：有长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等。

长宁区位于上海中心城区西部，东连静安区，西与西南邻闵行区，东南接徐汇区，北与普陀区以吴淞江（苏州河）为界。交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路，延安路高架、内环线、中环线、外环线和轨道交通2号线、3号线、4号线、10号线均通过区境。虹桥国际机场位于区域西部。区内有国家级开发区虹桥经济技术开发区，上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区。

衡辰公寓售楼处热线400-8618-004衡辰公寓售楼处电话400-8618-004衡辰公寓售楼处热线☎：400-8618-004衡辰公寓【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

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长宁区纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵园，市级文物保护单位中共中央机关刊物

《布尔塞维克》

编辑部旧址等。文化体育设施有刘海粟美术馆等。长宁区10个街道（镇）均被评为市级文明社区，成功创建了一批市级、区级文明小区、文明单位，2011年荣膺全国文明城区称号。

衡辰公寓所在的长宁天山板块，与2号线威宁路站0距离，常被购房者拿来和古北、中山公园板块放在一起进行比较。板块内新盘供应十分稀缺。衡辰公寓2008年建成，且对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。项目体量不大，几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面。

土拍回顾及规划

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

衡辰公寓售楼处热线400-8618-004衡辰公寓售楼处电话400-8618-004衡辰公寓售楼处热线☎：400-8618-004衡辰公寓【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

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项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。

衡辰公寓地理位置，周边配套都非常不错价格是西郊去庐的一半，唯一的缺点就是小区没有规模，户型不是属于南北通透的。

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目前可售楼栋为2号、4号楼高层，五楼以下为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业。总层高18层，共推出152户一期已售罄，二期最后51套；3梯6户/3梯5户，车位配比约:1:0.6，物业费3元，主力户型为68-81-116-148-280㎡及特殊户型。82㎡的两居室的租金约1万/月，预计68㎡一房租金在8500元/月左右。各种房型数量分布如下：

02.户型图公示如下：

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建面约148㎡2+1房2厅2卫

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03.实体样板间如下：

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