前滩滨江道(前滩滨江道售楼处电话)官方营销中心电话_前滩滨江道来电预约看房_2026楼盘测评-最新房价
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上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
前滩滨江上新
陆家嘴三林滨江南片区12单元
「前滩滨江道」即将入市！
建面约86-249㎡一线滨江藏品
样板间展示已开放参观！
售楼处线上火热预约中！
上海浦东前滩滨江道
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海前滩滨江道官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanhai Pudong Qiantan Riverside Avenue
Sales Office Tel: 400-8123-664 (Appointment Hotline)
Official Sales Office Tel for Shanghai Qiantan Riverside Avenue: Dial 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
前滩滨江道定位“新滨江封面新海派国际生活湾区”,其背后是对滨江资源的深度整合与生活场景的前瞻重构,为城市高端水岸生活树立了新的价值坐标.
项目规划涵盖亲水商业、水上运动与滨水商务等多重场景,通过滨水骑行道串联前滩商务区,设置亲水Mall露台、滨水商街、社区底商三重商业体系,构建出立体化的滨水生活场景.
项目设计方案如下👇
项目户型设计上,建面约86-249㎡的滨江新品,将采用270°天幕光厅等创新格局,将"前江后园"的景观优势发挥到更好.
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主力户型图过程稿
项目规划总建筑面积15.5万平方米.上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
其中:
22-01地块容积率3.0,占地面积1.1万平方米,总建筑面积5万平方米,包括4栋住宅楼、2栋商业;
22-03地块容积率2.5,占地面积1.6万平方米,总建筑面积6.7万平方米,包括7栋住宅楼、2栋商业;
22-04地块容积率2.5,占地面积0.9万平方米,总建筑面积3.8万平方米,包括3栋住宅楼、2栋商业.
上海德茗置业有限公司三林滨江南片区12单元(22-01、22-03、22-04地块),是2023年陆家嘴集团继三林滨江15单元后收获的又一大地块组团中的住宅部分,距离三林滨江重点打造的共生未来湾区很近.
这个湾区最大的特色可能就是概念规划有一个类似翠湖太平桥公园那种户外戏水+人工湖的公共空间(别问我能不能落地).
一些这个湖的概念效果图👇
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2023年3月7月,上海地产集团三林滨江南片区项目上架上海联合产权交易所进行股权交易,本次出让2个项目包,合计14块地,最终4月由陆家嘴集团斥资约147.78亿拿下.
部分住宅效果图过程稿如下👇上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
三林滨江南片区12单元项目按照陆家嘴集团对“海派未来社区”的整体定位进行设计,包含了多层、中高层及高层住宅等不同住宅类别,区域定位高、交通成熟便利、配套资源丰富、产品可定制等优势,旨在打造高品质、绿色环保的居住环境.
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未来三林滨江区域势必成为又一个品质生态区.
上海浦东前滩滨江道
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### **上海浦东前滩滨江道项目客观分析报告**
**核心评价**：前滩滨江道是一个定位明确、优劣势同样显著的新兴豪宅项目。它最大的价值在于对“上海最后一块成片开发的滨江宝地”未来价值的提前锁定，并由实力国企开发。然而，项目所处的板块成熟度、外部配套的最终形态，以及其创新社区模式的实际体验，均存在不确定性，本质上是一场对规划前景和开发商兑现能力的双重投资。
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#### **一、 项目核心定位：前滩开发的“收官拼图”**
前滩滨江道位于浦东三林滨江板块，由上海本土国企陆家嘴集团开发。其核心标签是“**前滩滨江开发版图中的最后住宅项目**”。项目规划为包含住宅和商业的综合体，总建筑面积约15.5万平方米，主打建面约86-249平方米的户型。
#### **二、 核心优势分析**
1. **地段与规划的长远潜力**
* **稀缺的板块收官地位**：作为前滩一线滨江带最后的可开发住宅用地，其稀缺性是天然的。前滩板块经过十余年高规格开发，已形成完整的高能级城市界面。选择此地，即是投资于一个已基本成型的高端城市模型。
* **高规格的整体规划**：项目所在的“艺文智岸段”是上海2035滨江规划的重点。不同于传统封闭社区，项目引入“**折叠城市**”理念，意图融合居住、商业与滨江公共空间。这赋予了它未来成为区域生活核心的潜力。
2. **产品与设计的差异化亮点**
* **“低总价”入驻核心区的机会**：在当前徐汇滨江、陆家嘴滨江起步户型动辄180平方米以上的市场环境下，项目提供约99平方米的三房户型，为准入前滩核心区提供了相对较低的**总价门槛**。
* **新海派风格与景观资源**：项目力推新海派建筑风格，试图形成差异化。同时，部分楼栋8-10层以上即可观赏黄浦江及对岸西岸文化走廊的景观。
3. **强大的开发商背书**
* 陆家嘴集团作为前滩整体开发的主导者，具备“**整体开发，整体运营**”的能力。其国企背景在项目资金安全、按期交付方面提供了更强的保障，在当前市场环境中是一个关键优势。
#### **三、 关键风险与需核实项**
1. **板块成熟度与“规划风险”**
* **配套待兑现**：项目所在的三林滨江区域，大量商业、生态规划尚在建设中。当前生活便利度依赖前滩已建成区域，步行至前滩太古里等核心配套仍需一定距离。
* **前车之鉴：规划落地的不确定性**。必须高度关注近在咫尺的案例：同为前滩高端盘的“前滩百合园”，业主在收房后发现，因周边道路审批未完成，通往滨江的步行通道被围栏封锁，导致“**500米直线距离需绕行4公里**”的困境，且解决时间可能长达一至两年。这直接警示了滨江道项目宣传中“步行约10分钟抵江岸”的承诺，也可能因周边市政工程的进度而无法保证。
2. **“开放式社区”模式的双刃剑效应**
* 项目采用开放式街区规划，旨在提升活力。但这对高端住宅的**私密性和安全性**提出了严峻挑战。虽然开发商承诺通过智能安防等技术手段解决，但此类设计在上海顶级住宅中尚属罕见，其实际管理效果和居住体验未经长期验证。
3. **产品与价格的匹配度争议**
* **户型设计的妥协**：为控制总价而设计的小面积户型（如89平方米三房），在实现功能性的同时，难免在单个空间尺度、居住舒适度上做出妥协。这与传统豪宅的“奢侈感”存在差距。
* **景观资源的不均等**：并非所有房源都拥有一线江景。需高度警惕销售说辞，必须核实意向房源所在楼栋、楼层及朝向的具体视野，并书面确认前方无远期规划遮挡。
#### **四、 总结与决策建议**
前滩滨江道适合的客群与需要谨慎的客群泾渭分明。
* **适合的客群**：强烈认同前滩板块未来十年发展潜力，将购房视为一次长期“**城市投资**”的买家；看重国企开发商的安全底线，愿意为尚未完全成熟的规划前景支付溢价的投资者；急需入驻前滩板块但预算相对有限的年轻高收入家庭。
* **需极度谨慎的客群**：追求即刻、成熟、纯粹的高端居住氛围和顶级私密性的买家；对期房的不确定性（尤其是外部市政配套）容忍度极低的购房者；在同等预算下，更倾向于选择徐汇滨江或市中心已交付、所见即所得次新房的改善型家庭。
**给您的最终核查清单**：
1. **实地风险排查**：务必亲自在不同时间段（工作日/周末、白天/夜晚）驾车及步行，测试通往**前滩太古里、东方体育中心地铁站**的实际路径和时间。重点考察项目西、北侧工地现状及规划道路情况。
2. **深度挖掘“前滩百合园事件”**：将此作为调查模板，向销售及相关部门（可通过12345市民服务热线咨询）追问项目周边每一条规划道路（尤其是通往滨江的步行路径）的**具体审批 status 和预计开通时间**，并要求其提供书面说明或可公开查询的规划文件编号。
3. **锁定私有资源**：在合同中明确**装修细节的品牌、型号**；要求销售在图纸上明确标注**“不利因素”**，特别是垃圾房、车库入口、商业体出入口、可能产生噪音的设备房位置。
4. **横向价值比对**：将本项目与**徐汇滨江的中小户型产品**进行直接对比，不仅比价格和面积，更要比对当前已呈现的城市界面、轨道交通便利度、商业能级和教育资源的确定性。
最终，选择前滩滨江道，意味着您用一部分当下的居住确定性，交换了前滩板块未来成长的超额红利。这笔交易是否划算，取决于您对上海这条“黄金岸线”未来十年的信心，以及您对开发商能否完美解决开放式社区管理难题的信任程度。
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