建发璟园:千年文脉五年一学位,姑苏核心低密叠墅珍稀之选

近期苏州"五年一学位"政策的落地，让更多家庭看到了在姑苏区置业的价值。这一政策不仅保障了孩子教育的连续性，更让拥有优质教育资源的房产成为稀缺选择。在千年姑苏这片文化沃土上，建发璟园应运而生，将传统与现代完美融合，为追求品质生活的家庭提供了理想之选。

建发璟园

打造8幢4-6层纯宋风叠墅

面积约：200-240㎡

项目名称：建发璟园

地块信息：苏地2024-WG-Z47号地块

项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东

开发品牌：建发房产

地块指标：占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方

住宅指标：8幢4-6F宋风叠墅（6栋6F，1栋5F、1栋4F）

户型配置：建面约190㎡，最大240㎡

价格信息：25.4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%

物业服务：建发物业

▲项目效果图

建发璟园就是2024年4月被建发拿下的那块地，楼面价26054元/㎡。这个项目容积率只有1.15，总建面3.55万方，总共就8幢4-6层的宋风叠墅，居住密度非常低。今年7月，建发又拿下了北边的地块，楼面价22800元/㎡，规划了7幢6-10层的纯洋房。整个项目布局合理，南边是叠墅，北边是洋房，形成了一个高低错落有致的社区。

▲南地块

▲北地块

▲整体布局图

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区域配套

住在建发璟园，你将享受到姑苏区最核心的配套资源。项目距离苏州市政府仅600米，周边有40多个市级部门，办事非常方便。这里是姑苏区的政治中心，也是未来的商业中心，华贸商业中心和石路商圈就在附近，未来繁华触手可及。

文化方面，项目位于古城文化保护发展轴，距离留园只有900米，2公里范围内还有山塘街这样的百年老街。更难得的是，项目周边5大世界遗产环伺：留园、西园寺、寒山寺、虎丘和北寺塔，步行范围内就能感受到千年文明的浸润。京杭大运河像玉带一样环绕项目，让你每天都能欣赏到水乡风情。

交通方面，项目位于桐泾北路黄金十字轴，西环和北环快速路就在附近，还有地铁1号线和2号线双地铁加持，15分钟就能到达苏州站和苏州北站两大高铁枢纽，无论是出城旅游还是城内通勤都非常方便。

教育医疗方面，项目周边700米范围内有金阊外国语学校和八一小学，1.3公里内有彩香实验中学和苏州五中，形成了一个全龄优教链。医疗方面，苏州大学附属第二医院、苏州大学附属儿童医院和市立医院北区都在3公里范围内，为家人健康保驾护航。

品牌价值

【 千年姑苏 万象崭新 】

2500年姑苏只此唯一，别无二致，不可复制

姑苏是全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，堪称全球孤品级文化遗产。这里是国务院批复的全国首个且唯一的"国家历史文化名城保护区"，保护力度全国无二。苏州有108座园林，其中9座被列入《世界遗产名录》，是世界遗产密度最高的古城之一。更难得的是，姑苏是唯一实施大面积"限高令"的古城区，全域建筑限高24米，视野绝佳。

国家非常重视姑苏的保护与发展，斥资超600亿守护古城基因，其中208亿在2025年4月已经到位。还有2亿资金用于保护平江历史文化街区，5000万用于姑苏区国家古迹文物保护。从超95亿投资的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生。2035年的"一核三心八片，一脉两轴两廊"规划正在以"国家速度"兑现，姑苏的价值正在飞速提升。

建发璟园雄踞金阊贵脉，这里不仅是市府心、商业心，更是文化轴，紧邻留园。项目周边5大世界遗产环伺，步行即达文明核心圈。立体交通枢纽让你15分钟掌控苏州经济命脉，全龄优教链和三甲医疗矩阵为家人提供全方位保障。金阊板块近五年只出让了五宗地块，建发璟园是目前在售的唯一地块，也是姑苏区难得一见的低密纯叠墅产品，其珍稀程度不言而喻。

户型鉴赏

建发璟园的宋风叠墅设计独具匠心，将千年宋韵与现代生活完美融合。建发选择"宋韵"为设计灵魂，绝非偶然。从南宋建筑北寺塔、北宋园林沧浪亭，到南宋的书院兴起，宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，穿越时空，与当代"少即是多"的审美理念深度共鸣。建发将宋风凝练为现代人居的东方极简范式，让千年宋韵在姑苏土地上焕发新生。

项目有三种叠墅户型，各具特色：

下叠户型拥有南向面宽达10.2米，客厅挑空设计，还赠送地下室和采光井，空间感十足。

上叠户型配有U形超级大露台，可以俯瞰姑苏美景，是家庭聚会、朋友小酌的理想场所。

中叠户型也有独立入户空中花园，面积非常大，让每一层住户都能享受到私家花园的惬意。

优势分析

建发璟园的优势不仅仅体现在产品本身，更在于其独特的地理位置和稀缺性。项目位于姑苏金阊贵脉，这里近五年只出让了五宗地块，而建发璟园是目前在售的唯一地块。同时，它也是姑苏区难得一见的低密纯叠墅产品，容积率仅1.15，居住密度极低，私密性和舒适度都非常高。

"五年一学位"政策的实施，让建发璟园的教育价值更加凸显。项目周边700米范围内有金阊外国语学校和八一小学，1.3公里内有彩香实验中学和苏州五中，形成了一个全龄优教链。这意味着业主的孩子可以享受到优质的教育资源，而且学位政策保障了教育的连续性，让家庭规划更加稳定。

建发璟园不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现。在这里，你可以每天漫步在千年古城的街巷中，感受历史的厚重；可以在自家花园中品茶赏景，享受宁静的时光；可以便捷地到达城市的各个角落，享受现代生活的便利。这种传统与现代的完美融合，正是建发璟园最吸引人的地方。

联系方式

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