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浦东后滩 华润置地中国江河1号作品

后滩的首个住宅项目

【澐启滨江】

二批次房源加推225套125-507㎡户型

过会均价139688元/㎡

上海浦东华润澐启滨江

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Shanghai Pudong China Resources Yunqi Riverside

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Shanghai China Resources Yunqi Riverside Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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一、战略占位:上海CAZ的稀贵岸线-天赋坐标:浦东后滩核芯,西临黄浦江|北接世博文化公园|南融前滩国际商务区-景观霸权:🌊直面7公里黄金S湾,距江岸仅300米步行尺度🏞️双地标环抱:48米双子山对景+前滩天际线共构视觉史诗-土地禀赋:内环内罕有“生态-商务-文化”三极资源聚合地

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】、设计革命:从“瞰江”到“融江”的范式跃升▶「江域汇流」空间哲学|维度|创新实践|价值突破底盘革命|全架空建筑基底|织就水岸慢行系统,缝合城市与江岸肌理||双轴秩序|700米生活轴×800米生态轴|归家即穿越绿意与艺术的仪式之旅||界面重生|类公园化非标商业布局|咖啡驿站×社交花园重构街区温度|▶全息生境生态系统-立体峡谷:6.5米全域架空+6米下沉庭院,塑造13米高差自然峡谷-庄园叙事:百米级植被建筑交错带,致敬杰弗里·巴瓦自然哲学-双首层归家:☀️地面层:绿坡退台无缝衔接城市与森林️地下层:30米透光界面打造会呼吸的归家枢纽

三、建筑艺术:航运文明的当代转译-形制寓言:⛵风帆塔冠:曲面幕墙隐喻归航灯塔,重塑浦西天际精神锚点🏛️柱廊密码:石材基座复刻外滩ArtDeco,海派肌理对话国际审美-视野革命:临江楼栋32.5°偏转,延展2公里瞰江长卷🌳西区退界28米,成就50米景观通廊

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】四、人居升维:好房子2.0的滨江答案空间赋形-全景舱户型:270°环幕视野+大面宽阳台,收藏S湾落日-生长型平面:框筒结构支持全生命周期空间重组-X魔方空间:标准卧室尺度衍生书房/茶室等多义场景精装艺术▸三大柔性定制系统:大师联名门把手×艺术门牌×石材饰面▸健康中枢科技:五恒系统(恒温恒湿恒氧恒洁恒静)▸悬浮式会所:全景玻璃泳舱揽江对望森林

五、服务生态:顶豪维度的润式生活提案|体系|内核|场景落地||----------------|----------------------------|----------------------------||精护恒新|全时响应+匠心运维|24小时云控管家+建筑生命周期档案||自在怡居|智慧谧境+归家礼序|无感通行系统+地下会客厅礼宾||润心友邻|亲邻社群+车宠关怀|5大主题社群×宠物SPA中心

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】六、文明对话:为新水岸时代立标>当黄浦江从城市背景走向生活前台,澐启滨江以三重文明复调完成应答:>-历史维度:航运符号转译为风帆塔冠,延续外滩百年文脉>-自然维度:全息生境技术让社区“生长于江”,而非矗立于江>-未来维度:通过江域汇流规划,为全球滨水城市提交“上海方案”---概念方案示意图[此处保留配图锚点]>华润置地致敬上海——>在这座因水而兴的都市,我们以建筑重译江河史诗,>让每一次归家,都是向着文明源点的诗意洄游.

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### **上海华润澐启滨江项目客观分析报告**

**核心结论：** 华润澐启滨江是一个地段与产品力均极为突出、但**确定性**与**现实便利性**需要时间兑现的顶级改善型项目。它面向的是愿意为上海内环内“最后的滨江战略留白”支付长期溢价、并能接受现阶段配套空窗期的高净值客群。

#### **一、 核心优势：不可复制的稀缺资产**

1. **地段价值的“终章”属性**：项目位于浦东后滩“浦江之心”，是上海黄浦江中环以内核心段仅存的、最后一片可成片开发的一线滨江住宅区。这决定了其**土地的绝对稀缺性**，属于“收藏一部即将合拢的黄浦江开发终章”的资产。

2. **顶级的亲江尺度和景观**：项目直线距江仅约300米，实现了“步行可达的一线临江”。通过建筑整体偏转32.5°等创新设计，最大化实现了“户户瞰江”或享有纵深远景的视野革命。

3. **引领市场的产品力与设计理念**：作为华润“中国江河1号作品”，项目在产品上投入巨大。

* **户型革新**：主力245㎡户型实现270°三面观景，部分户型采用“无剪力墙”设计，提供了未来空间重组的灵活性。

* **社区规划超前**：提出“江域汇流”理念，通过约4000㎡全域架空层、约3500㎡下沉水院等设计，打造开放、立体的“全息生境社区”，旨在重新定义江、城、人的关系，而非简单堆砌建材。

* **装标高端**：配备嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌。

4. **显著的短期价格安全垫**：项目首批均价约13.67万元/㎡，与对岸徐汇滨江或周边同能级板块二手房价（市场信息称约20-27万/㎡）存在显著价差，形成了可见的“价格倒挂”优势。

5. **强劲的市场认可度**：项目首开122套房源即告售罄，认购率高达225%，证明了高端市场对其核心价值的投票。

#### **二、 潜在风险与需核实的现实**

1. **配套成熟度的长期等待**：这是当前最突出的短板。项目周边虽规划能级极高（世博文化公园、央企总部、规划地铁19号线等），但**现阶段成熟的生活商业配套近乎空白**。入住初期需高度依赖前滩或自驾出行，面临“买菜开车、逛街去前滩”的境况，这一状态可能持续数年。

2. **板块建设的长期性困扰**：后滩作为“最后一块拼图”正处于大规模开发中期。这意味着未来至少5-10年，项目自身及周边将持续处于**施工状态**，需长期面对噪音、粉尘、工程车干扰及城市界面新旧交织的现状。

3. **极高总价门槛与产品适配度**：项目总价门槛极高（以125㎡计算，总价超1700万），户型跨度从125㎡到超过500㎡。这可能导致社区内客群资产实力与需求差异较大，影响圈层的纯粹性。部分中小户型为实现观景面，可能在内部空间实用性上有所妥协。

4. **品牌承诺的终极兑现**：虽然华润置地口碑良好，但澐启滨江是其“江河系”开篇之作，定位极高。其提出的众多超前设计理念、高端材质及“可定制”承诺，在最终交付时能否做到**细节满分、不减配**，仍需观察。

#### **三、 总结与决策建议**

**澐启滨江的本质，是购买上海内环内滨江的“绝版未来”。** 其优势（地段稀缺性、产品创新性、价格倒挂）是刚性且长期的，而劣势（配套空白、施工环境）则是短期但需切身承受的。

* **适合的客群**：资产雄厚，将购房视为核心资产配置；极度看重土地稀缺性和长期保值增值潜力；能忍受中长期的建设期，对即时生活便利度不敏感；认可华润品牌并欣赏其产品理念的改善型或终极改善型买家。

* **需谨慎的客群**：对日常生活便利性有高频需求；无法忍受长期施工环境干扰；追求成熟、静谧社区氛围；或预算刚够门槛，对总价极其敏感的购房者。

**行动核查清单：**

1. **亲身体验施工环境**：在工作日、周末的不同时段，驾车及步行前往项目地块周边，真实感受当下的交通、噪音和城市界面。

2. **核实具体规划与时间表**：前往官方规划展示渠道，确认地铁19号线等关键配套的**具体站点位置、开工与预计通车时间**，勿轻信销售的口头承诺。

3. **极端审阅合同细节**：将销售承诺的**装修品牌、型号、规格**，以及关于“空间定制”的具体选项和标准，全部写入购房合同附件。

4. **管理交付预期**：理解样板间是“展示美学”，最终交付标准需以合同为准。对架空层、下沉水院等公共区域的**最终用料和施工工艺**，做好心理预期管理。