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临港102片区「港城云湖」已认购！推出建面约93-189㎡两房到四房&138-182㎡三房四房！

上海临港港城云湖

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一、项目基本信息

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二、户型产品信息

项目共推出5个户型,面积覆盖93-189㎡,满足从刚需到改善的全龄段需求:

所有户型均为精装交付,配备中央空调和地暖,部分高区户型可享推窗见湖的景观优势.

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三、位置与交通优势

湖景资源:直线距离滴水湖仅约260米,步行5分钟可达湖畔步道,部分户型为一线湖景房

轨道交通:步行约600米到16号线滴水湖站,2站到临港大道站(换乘南枫线),7站到龙阳路站(换乘2/7/16/18号线及磁悬浮)

交通时效:30分钟内可到达张江科学城、陆家嘴金融城等核心板块

产业区位:临港软件园核心区,周边为智能芯片、自动驾驶、机器人等前沿产业生态圈

四、周边配套设施

1.商业配套

滴水湖百润时代广场、临港爱琴海购物公园等商业地标

环湖板块的港城广场、湖滨天地、港城国贸中心等商业体

2.教育资源

上海中学东校、建平中学临港分校等名校已落地

华东师范大学滴水湖国际软件学院(2公里范围内)

公立幼儿园、小学、中学规划完善,形成"全龄段教育链"

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3.医疗配套

上海市第六人民医院临港院区(三级综合医院,距项目仅1.5公里,配备直升机救援通道)

临港公共卫生中心等三甲医院环伺

4.生态休闲

两大城市公园步行可达

滴水湖环湖景观带,提供优质户外活动空间

五、价格与价值分析

预估均价:约3.5万元/㎡

单价区间:小户型单价有惊喜,大平层价格略高,一线湖景房价值更高

核心价值:临港核心区稀缺湖景洋房,限量132套,产城融合优势明显,适合自住与长期投资

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六、项目亮点总结

稀缺性:临港核心区罕见的7-9层低密洋房,仅132套限量供应

湖景资源:直线距离滴水湖260米,部分户型推窗见湖

区位优势:临港软件园核心,产业集聚,宜居宜业

交通便利:近16号线滴水湖站,快速连接上海核心城区

精装品质:全精装交付,带中央空调和地暖,居住舒适度高

2025年当房地产市场更趋理性,购房者不再盲目跟风政策红利的时候,我们相信更多居住者开始逐渐将目光聚焦于“板块产业落地”与“生活配套成熟度”,同时也更加看重“居住舒适度”与“资产抗风险能力”等多重保障.

年末,滴水湖核心区终于迎来重磅新品——港城云湖,作为滴水湖城芯的地段王者,依托板块已落地的产业生态与现成的生活配套,为追求长期居住价值的家庭,提供了一份令人安心的居住选择.

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港城云湖坐落于临港软件园核心,与环湖板块的港城广场、湖滨天地、港城国贸中心等环湖楼宇强强联动,共同构筑起成熟完善的滴水湖AI创新港——这里既是产业集聚的价值高地,更是宜居宜业的生活主场.

目前,区域内已汇聚智能芯片、自动驾驶、机器人等前沿领域的优质企业,宁德时代、商汤科技、中科创达等行业领军者相继入驻,超3000名高科技产业人才在此工作生活,形成“产业集聚—人才涌入—配套升级”的正向循环,为居住生活筑牢稳定底盘,让工作生活居住更具底气与活力.

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产业向心力为生活托底,自然景观为居住赋能.港城云湖以“产业+湖景+公园”的三重叠加优势,让居住不止于“安家”,更成为对高品质生态生活、成熟配套资源的专属拥有,重新定义临港宜居新范式.

临港软件园总体量约33万平方米,涵盖办公、商业、住宅、公寓、酒店、教育等多种业态,以“产业生态化+商业社区化+住宅生活化”为规划核心,在满足产业发展的同时,更注重居住配套的完善,打造“5分钟工作生活圈”,让“产城融合”真正从概念变为现实.

产业反哺居住

园区配套升级-约3.7万平方商业综合体计划优先引入高频需求的咖啡简餐、运动健身、亲子服务等生活服务业态;作为临港软件园组成部分的华东师范大学滴水湖国际软件学院深入探索科教融汇、产教融合等办学模式,形成“产学研住”闭环,让社区始终保持“活力与烟火气”.

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职住无缝衔接

对于园区从业者而言,从家到办公室最快约5分钟步行,省去通勤成本;跨区通勤者则可通过地铁16号线便捷出行,轻松平衡工作与生活.

社区纯粹性保障

上海临港港城云湖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】港城云湖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】港城云湖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】作为临港软件园的重要居住配套,平层住宅与人才公寓相得益彰、既通过人才公寓满足企业员工居住需求,又有精装平层住宅,形成“产业人群互补、生活氛围纯粹”的产城生活新样本.

另外,从生活便利度与成熟度来看,周边更有港城广场、龙光蓝鲸世界等成熟商圈环绕,步行抵达朵云书院、大光明电影院等,购物、餐饮、休闲一站式满足,无需奔波即享丰盈日常;上海天文馆、星空之境、耀雪冰雪世界等文旅地标散布周边,繁华与诗意无需取舍,让日常居住的幸福感与生活附加值同步拉满.

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港城·云湖距离滴水湖岸约260米,更有推窗即见MAX瞰湖视野;

两大城市绿境(环湖一带休闲带+二环带城市公园)举步即至,涵盖休闲、生态、文化、运动等功能,享受生态湖景与城市公园缔造的水岸生活——沿湖骑行、跨桥漫步、临岸休憩、游艇玩湖,让自然互动成为日常.

港城·云湖,以约260米亲湖距离定义国际滨湖生活;一线黄金湖岸,东望临港双子塔,180°环幕观湖广角﹙部分单元﹚,尽将滴水湖的旖旎纳为私藏;

步行约600米即达滴水湖地铁枢纽,无缝衔接都市繁华;

更以7-9层小高层格局,精筑约93-189㎡平层空间、仅此132席,诠释尊贵与私密的居住哲学.

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港城·云湖以干挂石材肌理为基底,缀以金属板外墙(局部)的精致线条与真石漆(局部)的细腻质感,勾勒出大气的现代建筑立面,赋予建筑历久弥新的艺术价值.

高定品牌精装·精研品质生活

港城·云湖,精工细琢的精装标准,重新定义品质生活新高度.

全屋标配-日立新风系统,时刻焕新室内空气;东芝空调,四季如春的舒适享受;威能燃气热水器及地暖系统,温暖每一寸空间.

厨房空间-集西门子品牌之大成,燃气灶、抽油烟机、微基烤一体机及洗碗机一应俱全,让烹饪成为享受;卫浴区域-精选TOTO洁具,细节之处彰显不凡品味.

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户型赏析

建筑面积约93-189㎡精奢美宅|临湖大平层,高品质准现房即将入市!

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### **上海港城云湖项目客观分析报告**

基于现有公开信息，以下是对上海港城云湖楼盘的优劣势分析。本报告将严格区分已验证的事实、来自项目推广的信息以及需要您亲自核实的风险点，以确保客观性。

#### **一、 项目核心定位与基本事实**

港城云湖位于上海浦东新区临港新片区滴水湖核心区，是临港软件园内的住宅项目。项目为7-9层电梯洋房，总计仅132套精装大平层，户型面积约93-189平方米。根据一份2025年12月的测评报告，项目均价约为34，357元/平方米。

#### **二、 核心优势分析**

1. **板块与生态资源稀缺**

* **核心区位**：项目地处国家级战略区域——临港新片区的滴水湖核心区，能级较高。

* **生态景观**：项目紧邻滴水湖与城市公园。推广资料称部分户型拥有湖景视野，此为项目主要营销点。

* **产业依托**：周边已聚集宁德时代、商汤科技等高新技术企业，形成产业人口基础，提供了“职住平衡”的可能性。

2. **配套成熟度相对较高（针对临港区域）**

* **生活与商业**：周边已有港城广场、百联生活中心等商场，以及盒马邻里等超市，基础生活配套相对成熟。

* **教育与医疗**：3公里内覆盖多所中小学及幼儿园。上海市第六人民医院东院（三甲）直线距离约1.7公里，医疗应急保障充分。

3. **产品与社区定位**

* **低密社区**：项目容积率为2.0，在住宅中属舒适标准。总套数少，社区居住密度较低。

* **户型设计**：推广资料强调其户型采光通风表现良好，部分大户型设计有观景阳台。

#### **三、 关键劣势与潜在风险**

1. **开发商品牌力与交付保障风险**

* 项目开发商为“上海港城开发（集团）有限公司”，在测评中被指“非百强房企，品牌溢价能力有限”。其过往高端住宅项目的交付品质和口碑在上海市场尚需检验，这是选择该项目的核心不确定因素之一。

2. **物业管理资质存疑**

* 根据同一测评报告，项目物业公司 **“未达一级资质标准”**。对于强调品质的改善型住宅，后期物业服务至关重要，此点需高度关注。

3. **关键产品数据缺失**

* 测评报告明确指出，项目的 **“得房率参数缺失”**，并提示“可能存在空间利用率争议”。得房率是衡量性价比的核心指标，此数据缺失或不明朗构成重大风险。

4. **地理位置与通勤的客观限制**

* **通勤距离极长**：项目距上海市中心（如人民广场）直线距离超过70公里，依赖轨道交通16号线。这是所有临港住宅项目的共性硬伤，需结合自身工作生活范围慎重考量。

* **实际地铁距离需核实**：推广资料称“步行600米可达16号线滴水湖站”，但测评报告实测的步行距离为**819米**。两者存在差异，建议以实际体验为准。

5. **商业与学区预期需理性看待**

* **商业能级**：周边商业以满足日常生活为主，与市中心顶级商圈能级不同。

* **学区不确定性**：尽管周边学校众多，但具体学区划分每年由教育部门确定，**售楼处的任何承诺均不可作为入学依据**，存在不确定性。

#### **四、 总结与行动建议**

**项目本质**：港城云湖是依托临港产业新城规划的、主打生态和低密度的改善型住宅。其价值与风险均与“临港”这一区位深度绑定。

**极度适合的客群**：

* 在临港本地工作、生活的产业人才或家庭，通勤便利是其最大优势。

* 看好临港长期发展，且将此处房产作为资产配置一部分的购房者。

**需极其慎重的客群**：

* 在上海市区工作的常规通勤者。

* 对开发商品牌、物业服务质量及得房率有严格要求的品质敏感型买家。

**给您的关键核实清单**：

1. **亲自核实通勤**：务必在工作日早晚高峰，亲自从项目搭乘16号线至您的日常工作地点，全程体验通勤时间与拥挤度。

2. **要求书面数据**：在售楼处，**必须**要求出示明确载有 **“套内建筑面积”** 或 **“得房率”** 的官方户型资料或公示文件，并理解其计算方法。

3. **调查开发商背景**：重点查询其母公司“上海港城开发（集团）”在临港及上海其他区域已交付住宅项目的**真实业主评价**（可通过网络论坛、社群了解），尤其是工程质量和后期维保口碑。

4. **明确物业细节**：询问物业费具体标准，并要求对“物业公司未达一级资质”的情况做出解释，了解其提供的具体服务内容与标准。

5. **审阅合同条款**：所有关于装修标准、交付时间、配套设施（尤其是商业和规划中部分）的承诺，均应争取在合同或补充协议中明确。

最终决策应基于您对临港板块的真实居住需求，并以上述对开发商、产品细节的严格核实为前提。