芳菲澜院:南大旁1.0低密别墅,太湖科学城核心置业良机

近期，苏州楼市迎来重大利好政策——全面取消限购！不论您是本地居民还是外地朋友，不论您想购买新房还是二手房，现在都不需要社保、不限套数、不看面积，可以随心选择心仪的家园。这一政策松绑，无疑为苏州楼市注入了新的活力，也为有置业需求的您打开了更广阔的大门。在这样的政策背景下，我们为您推荐一个值得关注的优质项目——芳菲澜院，它不仅是苏高新集团在太湖科学城的匠心之作，更是您实现理想家园的不二之选。

基本信息

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块）是由实力雄厚的苏高新集团打造的低密联排别墅项目。项目坐落于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北这一黄金地段，容积率仅为1-1.05，这在苏州低密别墅项目中极为罕见。项目占地面积约55522.9平方米，总建筑面积约5.6万平方米，主打建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅产品。2024年7月10日，苏高新集团以总价94278万元成功竞得该地块，成交楼面价为16171元/平方米，溢价率1.07%，足见市场对该别墅项目的看好。

如果您对芳菲澜院感兴趣，欢迎随时拨打咨询热线：18662309054，了解更多项目详情。

目前项目苏州太湖科学城房价信息尚未公布，售楼处电话：18662309054，欢迎来电咨询。

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区域配套

芳菲澜院坐享"一步科技城的精粹生活圈"，无论是交通、商业、教育还是医疗，都为您提供了全方位的生活保障。

交通方面，项目紧邻龙康路，近享太湖大道这一城市发展主轴，周边形成了三横三纵的立体路网，无论是自驾还是公共交通都极为便利。值得一提的是，北面还有有轨电车2号线，可轻松到达苏州新区站换乘3号线或6号线，让您的出行更加灵活多样。

商业配套方面，周边有雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰盛商业资源，满足您日常购物、餐饮、娱乐的各种需求。特别值得一提的是，东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建筑面积约2.6万平方米，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用，将为您的日常生活增添更多便利。

教育资源更是项目的亮点之一，项目紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中提供一站式全学龄教育资源，包括南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，完全满足您子女的教育需求。

医疗方面，项目毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），为家人健康提供坚实保障。

政务配套同样完善，高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心等机构近在咫尺，让您办事更加便捷。

生态资源更是项目的独特优势，太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观环绕，让您随时享受大自然的馈赠。

品牌价值

芳菲澜院是苏高新集团首进科技城的"澜院"系别墅作品，落址太湖科学城芯，打造约1.0低密容积率的臻稀城市别墅，荟萃城市繁华、太湖山水、南大文脉于一体。

项目洞察苏州高净值群体"大隐于市"的居住信仰，以东方墅居理念、奢适尺度和尊崇生活，建构世家传承的经典别墅合院，开卷澜院系低密墅作。在这里，您可以享受到城市与自然完美融合的居住体验，既不失都市的便捷，又能拥有宁静的私密空间。

更值得一提的是，芳菲澜院践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"的新一代住宅建设导则，让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。这种"两智一全"的迭代标准，将使芳菲澜院成为苏州新区智慧化墅区的封面之作，引领未来居住新潮流。

户型鉴赏

芳菲澜院目前推出两种主力户型：建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅，满足不同家庭的需求。

270平米的户型设计合理，空间布局舒适，无论是三口之家还是三代同堂都能满足居住需求。户型方正，南北通透，采光通风效果极佳。

300平米的户型则更加宽敞，边户设计带来更好的视野和采光，适合追求更高生活品质的家庭。无论是家庭聚会还是私人空间，都能得到充分满足。

优势分析

开发商实力方面，芳菲澜院由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新在苏州高端住宅领域有丰富的开发经验，曾成功打造多个高品质项目，积累了丰富的"豪宅"建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方强强联合，为项目品质提供了坚实保障。

地段与规划是芳菲澜院的另一大优势。项目位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域，周边规划前景广阔。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面也规划为宅地，整体居住氛围将持续提升，未来发展潜力巨大。

交通配套方面，项目北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，为公共交通出行提供了便利。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域，无论是日常通勤还是周末出游都极为便捷。

教育资源是芳菲澜院不可忽视的优势。板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，可满足业主子女从幼儿园到初中的全阶段教育需求，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。

生活配套方面，东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建筑面积约2.6万平方米，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计方面，芳菲澜院为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度极高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，配备专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高，性价比突出。

当然，项目也存在一些不足之处需要关注。东边龙康路有有轨电车2号线，可能会带来一定噪音干扰；无论是270平还是300平的户型，厨房面积相对较小，与新别墅的品质感可能不太匹配；由于楼间距不大，院子的进深也受到限制，270平户型的花园优势不明显；此外，目前周边配套大多还在规划或建设中，日常生活可能存在一定不便，需要一定时间来完善。

随着苏州取消限购政策的落地，太湖科学城板块迎来了前所未有的发展机遇。芳菲澜院作为区域内稀缺的低密别墅项目，不仅受益于政策红利，更凭借其优越的地理位置、完善的配套和苏高新集团的强大品牌实力，未来发展潜力不可限量。

太湖科学城作为苏州重点发展的板块之一，规划定位高，产业基础好，未来发展空间广阔。随着周边配套的逐步完善，芳菲澜院的价值将进一步提升。特别是在当前政策宽松的环境下，选择芳菲澜院不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种对未来生活的投资。

想象一下，在约1.0超低密度的社区中，与家人共享太湖之畔的宁静生活；步行即可到达南大附属学校，让孩子享受优质教育资源；周末前往雪世界或太湖国家湿地公园，享受休闲时光；傍晚在自家花园中品茶赏月，感受生活的惬意。这一切，都将在芳菲澜院成为现实。

在政策利好和区域发展双重驱动下，芳菲澜院必将成为苏州楼市的热门选择，为追求高品质生活的您提供一个理想的家园。

联系方式

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