芳菲澜院:苏南改革试点,太湖畔1.0低密别墅的稀缺选择

近日，国务院批复同意开展苏南重点城市（苏州在列）要素市场化配置综合改革试点，为期两年。这一政策利好为苏州房地产市场注入了新的活力，特别是在土地、资本、技术等要素配置方面将获得更多支持。在这样的政策背景下，苏州高新区太湖科学城板块迎来了新的发展机遇，而芳菲澜院项目正是这一区域发展的代表作之一。

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块）位于高新区太湖科学城龙康路西、青康山路北，容积率仅为1-1.05，出让面积为55522.9平方米。2024年7月10日，该项目由苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平方米，溢价率1.07%。项目由苏高新集团开发，位于苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处，地上计容面积约5.6万平方米，容积率约1.0，产品为建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅。咨询热线：18662309054。

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区域配套

芳菲澜院位于科技城的精粹生活圈，交通十分便利，龙康路就在旁边，靠近太湖大道这条发展主轴，形成了三横三纵的立体路网。商业配套也很丰富，有雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等商业设施。教育资源方面，项目紧邻南大附属教育集团，提供从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源。医疗配套有苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区）。政务方面，附近有高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心。生态环境更是得天独厚，有太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观。

品牌价值

芳菲澜院是苏高新集团首次进入科技城的"澜院"系别墅作品。项目坐落在太湖科学城核心区域，打造约1.0的低密容积率，是城市中非常稀有的别墅产品。这里汇聚了城市的繁华、太湖的山水美景和南大的文化底蕴。项目洞察了苏州高净值人群"大隐于市"的居住理念，通过东方风格的别墅设计、舒适的尺度和尊贵的生活体验，构建适合世家传承的经典别墅合院，开启了澜院系低密度别墅作品的序幕。

项目还践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"的新一代住宅建设导则，让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程和日常生活，打造苏州新区智慧化墅区的封面作品。

户型鉴赏

芳菲澜院提供270平方米和300平方米两种联排别墅户型。270平方米的户型设计合理，空间布局舒适；300平方米的户型则更加宽敞，适合大家庭居住。两种户型都注重采光和通风，确保居住的舒适度。

项目优势

芳菲澜院由苏高新集团和招商建管联合打造，开发商实力雄厚。苏高新在苏州有丰富的开发经验，成功打造了多个豪宅项目；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方合作为项目品质提供了有力保障。

项目位于太湖科学城板块的核心位置，属于新兴发展区域，周边规划前景良好，未来配套潜力大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面也规划为宅地，整体居住氛围有望不断提升。

交通方面，北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，公共交通出行便利。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域。

教育资源丰富，板块内有南大附属幼儿园龙康园及昆仑园、南大附属小学、南大附属初中等学校已经投入使用，可满足业主子女的教育需求。

生活配套方面，东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万平方米，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计上，芳菲澜院是纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密度住宅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平方米及300平方米，边户为300平方米，中户为270平方米，配有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

需要注意的是，项目东边龙康路有有轨电车2号线，可能会带来一定的噪音干扰。另外，无论是270平方米还是300平方米的户型，厨房面积相对较小，与新别墅的品质感可能不太匹配。由于楼间距不大，院子的进深也受到限制，270平方米户型的花园优势不明显。此外，目前周边配套大多还在规划或建设中，日常生活可能存在一定的不便，需要一定时间来完善。

太湖畔的明天，从芳菲澜院开始

随着国务院批复苏南重点城市要素市场化配置综合改革试点，太湖科学城作为苏州重点发展区域，将迎来前所未有的发展机遇。芳菲澜院作为该区域的标杆项目，凭借其1.0的低密容积率、优越的地理位置和完善的生活配套，将成为太湖畔宜居生活的典范。

未来，随着区域规划的不断完善和配套的逐步成熟，芳菲澜院不仅是一个高品质的居住社区，更是一个充满潜力的投资选择。在这里，既能享受城市的繁华便利，又能感受太湖的自然美景，真正实现"大隐于市"的理想生活。

联系方式

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