国贸海屿佘山售楼处电话：400-8673-567"国贸海屿佘山"是由上海国贸地产开发的高端别墅项目，位于佘山国家森林公园旁，周边配套设施完善，包括购物中心、酒店、学校等。该项目以"绿奢叠墅+沐光小高层"双产品线重新定义了佘山居住美学。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
国贸海屿佘山 | 松江佘山稀缺墅区，国企匠心之作，引领海派生活新范式
**引言：佘山的呼唤，墅居的回归** ，
佘山，上海唯一的国家级森林公园所在地，20余年高端别墅区的沉淀，早已成为城市精英心中的“理想栖居地”。然而，这片土地的新房供应长期断档，直至2025年，国贸地产以「国贸海屿佘山」强势回归，携“海上森屿”美学墅区，重燃佘山墅居传奇！
国贸海屿佘山_售楼电话：400-867-3567转1111国贸海屿佘山官方电话➡：400-867-3567转1111上海静安~售楼处电话➡：400-867-3567转1111
【稀缺地段：双国级资源环抱，天赋稀贵】**
国贸海屿佘山坐落于佘山国家森林公园旁，毗邻赵巷国际别墅区，坐拥“双国级”资源——佘山国家森林公园与佘山国家旅游度假区。区域内森林覆盖率高达78.8%，PM2.5常年35以下，堪称“天然氧吧”。
产业赋能**：紧邻G60科创走廊与虹桥国际商务区，未来将汇聚科创精英与国际化资源，区域价值持续攀升。
商业繁华**：3公里内覆盖山姆会员店（直线700米）、奥特莱斯、合生新天地等高端商业，都市繁华与自然静谧无缝切换。
【产品力革新：国企匠造，墅居新标杆】**
作为世界500强国贸地产的匠心之作，国贸海屿佘山以“绿奢叠墅+沐光小高层”双产品线，重新定义佘山居住美学。
1. 绿奢叠墅（117-160㎡）**
- **颠覆设计**：5层叠墅设计，高得房率突破空间局限，138㎡即可实现四房功能，主卧套房、星空露台、地下夹层拓展，满足全家庭需求。
- **尊崇仪式**：独立电梯入户、三进归家动线，奢铝板与玻璃幕墙立面，成就佘山新天际线。
项目主力推出建筑面积约117-160㎡绿奢叠墅 ，颠覆传统叠墅外立面的通透颜值，扩大了建筑的窗墙比，拓展了叠墅室内采光的上限。
具体来看：
上叠户型自带顶层星空露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对等，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。
3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。
这个户型首先映入眼帘的，就是超级大的面宽，大客厅尽享阳光与清风。
独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。
这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。
一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。
楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。
中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。
地下一层及夹层空间，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。
2. 沐光小高层（101㎡三房）**
- **飞机户型**：无连廊设计+南北通透，三开间朝南、270°采光阳台，小面积实现改善级空间体验。
除了叠墅外，全社区仅 4幢建面约101㎡沐光全景小高层 ，通过前瞻排布，几乎做到了户户景观无遮挡。
在户型规划上更是凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势，将室内的实际使用空间做到了最大。
所以，虽然户型的建筑面积是约101㎡的3房，但整个空间的尺度感却能匹配改善型的宽绰3房。
除此之外，户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备，这可能是上海目前低总价上车的更好户型了。
【社区美学：海上森屿，度假式生活场】**
国贸地产以“滨海度假酒店”为灵感，打造“一心双轴双庭四境”森屿社区，将佘山自然肌理与海洋美学深度融合：
- **1600㎡度假中岛**：层叠水池、社交客厅、架空层庭院，重构都市松弛生活。
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- **150米林荫水院**：亲水平台、露营草坪、乌桕林荫，四季皆景。
- **智能与人文**：全社区人车分流、智能安防系统，配套养老服务设施与文化活动空间，细节彰显国企责任。
【政策机遇：低门槛抢占佘山未来】**
当前楼市双重利好：
- **首付比例下调**+**LPR降息**，百万房贷30年省5.1万，置业成本历史新低。
- **佘山墅区断供多年**，国贸海屿佘山作为唯一新盘，稀缺性堪比“收藏级资产”。
【结语：与城市菁英，共鉴山海】**
国贸海屿佘山，不仅是住宅，更是圈层与未来的入场券。在这里，佘山的森氧、虹桥的繁华、国贸的匠心，交织成上海下一个十年的生活图腾。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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