绿城·宸庐:高铁新城稀缺低密宅邸,不限售时代来临

2025年8月26日，苏州楼市迎来重大利好！住建部门正式官宣取消市区范围内新建商品住房2年限售政策，这意味着苏州新房、二手房市场全面进入"不限售"时代。对于购房者而言，这无疑是一个振奋人心的消息——不再需要漫长的等待期，可以更自由地规划自己的置业计划，无论是自住还是投资，都拥有了更大的灵活性和选择空间。

在这样的大背景下，苏州高铁新城的绿城宸庐项目显得尤为引人注目。作为区域内难得的低密住宅项目，它不仅承载着绿城品牌的匠心品质，更在政策利好的加持下，成为众多购房者关注的焦点。接下来，就让我们一起走进这个融合了现代与东方美学的理想家园。

绿城宸庐，这个听起来就充满诗意的名字，是2025年绿城庐系在高铁新城的首发作品。整个项目不大不小，总共只有12栋楼，容纳158户人家，就像一个温馨的小社区。

项目里有三种不同类型的住宅：7栋3层的联排别墅，面积在285到315平方米之间，总共31套；3栋5+1层的叠墅，下叠220平方米，中叠和上叠都是260平方米，总共45套；还有2栋11层的四代宅洋房，中间户157平方米，边户190平方米，总共82套。

开发商是苏州宏相城市建设发展有限公司，项目位于苏州高铁新城板块，容积率只有约1.4，这在如今的高层住宅为主的楼市中显得尤为珍贵。物业类型包括四代宅洋房、叠墅和联排，满足不同家庭的需求。值得一提的是，11层的四代宅洋房是精装交付，而5层的叠墅和3层的联排则是毛坯交付，让业主可以根据自己的喜好进行个性化装修。

如果您对这个项目感兴趣，可以拨打咨询热线：18662309054，了解更多详情。

18662309054

区域配套

绿城宸庐项目坐落在高铁新城的核心位置，这里可是苏州的"新门户"。想象一下，从家里出发，步行约200米就能到达地铁2号线的大湾站，再走约600米就到苏州北站，出行简直不要太方便！

周边的生活配套也是一应俱全：

想购物？约23万方的圆融广场、吾悦广场等地标综合体就在附近，满足你的购物欲；

喜欢自然？北侧有官来泾滨水景观带，不远还有心汇湖公园，散步、遛弯的好去处；

热爱运动？南侧直线距离约50米就是苏州高铁新城文体中心，还有未来科幻馆可以带孩子去参观；

担心医疗？苏州大学附属第一医院（三甲）地铁直达，健康有保障；

孩子教育？南侧有规划中的幼儿园，附近还有南京师范大学苏州实验学校等优质学校。

（温馨提示：期房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准。）

品牌价值

绿城"庐系"可不是随便什么楼盘都能加入的，它起源于2017年的杭州西溪云庐，一直秉持"现代形，东方意"的理念，每一座"庐"都是绿城产品革新的里程碑，更是高端生活的当代诠释。

绿城宸庐项目最特别的地方，就是它的容积率只有约1.4，这在苏州高铁新城近十年来都是难得的低密留白之地。更难得的是，它首次将绿城顶级的"庐系"产品带到了苏州，打造了集四代宅洋房、叠墅、联排于一体的三业态低密墅区，这在苏州楼市中可是开创先河的。

简单来说，绿城宸庐不仅是一个住宅项目，更是一部"一年等一席"的封面藏品，为苏州呈现了一种全新的居住方式。

户型鉴赏

绿城宸庐的户型设计充分考虑了当代苏州人的居住需求，无论是四代宅洋房、叠墅还是联排，都体现了对生活的深刻理解。

四代宅洋房有157平方米和190平方米两种户型，空间布局合理，采光通风俱佳，适合三代同堂或追求品质生活的家庭。

叠墅则分为下叠220平方米和中叠、上叠260平方米三种，每一层都有其独特的空间魅力，尤其是下叠，通常带有私家花园，是追求私密性和庭院生活的理想选择。

联排别墅面积最大，从286平方米到316平方米不等，这种类型的住宅不仅空间宽敞，还拥有独立的院落和车库，是真正意义上的"大宅门"。

优势分析

绿城宸庐的优势不仅仅体现在产品本身，更在于它所代表的居住理念和生活方式。

首先，它的低密度设计（容积率仅1.4）保证了居住的舒适度和私密性，这在寸土寸金的高铁新城尤为难得。想象一下，在这样一个社区里，不必担心邻居太近，不必担心公共空间拥挤，这才是真正的高端生活。

其次，项目融合了现代与东方美学，既保留了传统建筑的韵味，又融入了现代生活的便利。这种"现代形，东方意"的设计理念，让每一处细节都充满了文化底蕴。

再者，绿城宸庐的三业态设计满足了不同家庭的需求。无论是年轻夫妇、三代同堂还是追求极致私密的高端人士，都能在这里找到适合自己的居住空间。

最后，随着苏州高铁新城的不断发展，区域价值将持续提升。加上近期限售政策的取消，现在入手绿城宸庐，无论是自住还是投资，都是一个明智的选择。

随着苏州限售政策的全面取消，楼市迎来了新的发展机遇。对于绿城宸庐这样的低密住宅项目而言，这无疑是一个利好消息。在政策松绑的背景下，高端住宅市场的活力将进一步释放，而绿城宸庐凭借其稀缺的产品定位和优越的地理位置，有望成为苏州楼市的新标杆。

从长远来看，苏州高铁新城作为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"，其发展潜力不可限量。随着交通网络的不断完善、商业配套的持续升级、教育医疗资源的不断集聚，区域价值将稳步提升。而绿城宸庐作为区域内难得的低密住宅项目，其稀缺性将随着时间的推移而愈发凸显。

对于购房者而言，现在入手绿城宸庐，不仅能够享受到政策红利，还能提前锁定高铁新城的核心资源。在这个快速发展的时代，选择一处既能满足当下生活需求，又能兼顾未来价值潜力的家园，无疑是最明智的决策。

联系方式

如果您对绿城·宸庐项目感兴趣，欢迎随时咨询： 咨询热线：18662309054

期待与您相遇，共同开启理想生活的新篇章！