落户新政+央企品质:招商臻和璟园,月亮湾畔的理想家园

近期苏州的落户政策可谓是一片利好，无论是购买新房即可落户的便捷，还是针对不同学历、专业技术人才和技能人才的落户通道，都为想在苏州安家的人们打开了更多可能。特别是积分落户门槛的降低，从250分下调至200分，加上长三角社保互认政策的实施，让更多人在苏州安居乐业的梦想触手可及。在这样的政策背景下，园区月亮湾东的招商臻和璟园，无疑是值得关注的理想家园。

招商臻和璟园坐落在园区独墅湖科教创新区月亮湾东，是一个占地约2.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡的小洋房社区。整个小区只有270户人家，容积率约1.6，绿地率约35%，居住密度低，环境舒适。项目提供约128㎡和约143㎡两种户型，车位配比高达1:1.59，共有461个车位，停车无忧。住宅产权70年，备案价约37871元/㎡。

售楼处电话：18662309054

基本信息

招商臻和璟园坐落在园区独墅湖科教创新区月亮湾东，是一个占地约2.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡的小洋房社区。整个小区只有270户人家，容积率约1.6，绿地率约35%，居住密度低，环境舒适。项目提供约128㎡和约143㎡两种户型，车位配比高达1:1.59，共有461个车位，停车无忧。住宅产权70年，备案价约37871元/㎡。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

一流配套：理想生活港湾

月亮湾不仅是时代发展的前沿，也是城市资源的极核。招商蛇口在园区月亮湾东打造的招商臻和璟园，续写着从金鸡湖到独墅湖不断前进的园区故事。板块内拥有7大功能配套，满足您全方位的生活需求。

苏州东站（建设中）

预计2026年年底建成，将打造约145万方的TOD4.0模式，真正实现站产人一体化。建成后自驾约5公里即可到达，半小时就能抵达上海，开启沪苏同城生活。

立体交通：两轨五轴

两轨：轨交8号线、2号线（3公里内有8个地铁站点） 五轴：中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街

商业环伺

500米内：文荟邻里中心（预计今年底投入使用），地铁上盖商业综合体（规划中），5星级酒店（建设中），步行可达； 1公里内：文萃广场、文荟广场、普惠商业广场； 2公里内：南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心； 9公里内：邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业； 未来尽享咫尺便利与繁华。

一站式教育

家门口就是星湾教育集团朝前路实验学校：这是一所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，由苏州工业园区第八中学改扩建而成，初中部16轨48班，小学部4轨24班。目前星湾本部的老师已经开始轮岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为板块全面赋能。

医疗齐全

项目约2公里（地铁两站）即可达苏州市独墅湖医院，该院是卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院的独墅湖院区。目前二期正在扩建中，建成后将成为苏州最大的三级甲等医院，拥有最顶尖的医生团队和最先进的医疗设施。家门口步行约400米还有社区卫生医疗服务中心，可便捷满足基础就医需求，为您的身心健康保驾护航。

文娱休闲

距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂仅约4-5公里，未来更有便捷的南部市民文体中心丰富板块内居民的文娱生活（仅约2公里）。市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式（计划24年底投入使用）。将同享月亮湾苏艺资源，丰富您的文体生活。

生态宜居

城市公园绿地环伺，项目约4公里范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、江滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿肺。南侧政府重点打造约253万方吴淞江生态廊道，水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美，未来将成为具有苏州特色的滨江景观长廊。

品牌价值

央企招商 时代湾领航者

招商蛇口是百年央企"招商局集团"旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，打响"改革开放第一炮"。

百年招商 万亿央企

➢ 世界500强位列175强 ➢ 集团资产规模在央企中排名第一位 ➢ 集团净利润在央企中排名第一位 ➢ 连续20年国务院国资委经营业绩考核A级 ➢ 连续六个任期"业绩优秀企业"

招商蛇口 三类业务板块

招商蛇口聚焦"开发业务、资产运营、城市服务"三类业务，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。

坐标的湾 | 月亮湾东 理想生活港湾

招商蛇口恰遇园区月亮湾东，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。

户型鉴赏

【臻逸 建面约128m² 四房两厅两卫】

【臻悦 建面约143m² 四房两厅两卫】

优势分析

招商臻和璟园凭借其稀缺的洋房产品、优越的地理位置、完善的配套和强大的品牌实力，成为园区月亮湾东的标杆项目。项目容积率仅1.6，远低于普通住宅项目，居住舒适度高；户型设计合理，空间利用率高，无论是128㎡还是143㎡的四房两厅两卫，都能满足不同家庭的需求；月亮湾东作为园区重点发展的板块，未来发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

未来可期：月亮湾畔的美好生活

随着苏州落户政策的放宽和长三角一体化的深入推进，园区月亮湾东的价值将进一步提升。招商臻和璟园作为板块内的标杆项目，不仅拥有得天独厚的地理位置和完善的生活配套，更依托央企招商的强大实力，为业主提供高品质的生活保障。未来，随着苏州东站的建成通车和各项配套的完善，这里将成为连接沪苏的重要节点，也是宜居宜业的理想家园。选择招商臻和璟园，就是选择了一种高品质的生活方式，更是选择了充满希望的未来。

联系方式：18662309054