九龙仓逅湾雅苑:政策红利加持,湿地公园畔现房优选

政策春风拂面，邂逅理想家园

近期，苏州楼市迎来了一系列利好政策，为购房者提供了实实在在的优惠。首套、二套140平以内契税仅需缴纳1%，大大减轻了购房负担；"卖旧买新"的家庭还能享受契税补贴，最高可达100%；换购住房的个税退税政策更是让改善型购房者受益匪浅。此外，高新区和园区还分别推出了购房补贴和人才房票补贴，为不同需求的购房者提供了更多选择。在这个政策利好的窗口期，正是置业安家的好时机。今天，就让我们一同走进九龙仓逅湾雅苑，看看这个位于苏州相城区的宜居之地，如何成为您理想家园的不二之选。

基本信息

九龙仓逅湾雅苑，这个由百年港企九龙仓打造的品质社区，坐落在苏州市苏州相城区****虎丘湿地公园北，华元路与史梗上街交汇处。整个项目占地9.4万方，建筑面积达16.9万方，规划总户数1028户，配有1811个车位，绿化率高达37%，容积率仅为1.8，居住舒适度极佳。项目包含小高层、洋房和别墅三种产品类型，其中别墅和高层已经交付，洋房部分也已交付，大部分房源为现房在售，即买即住。小区由九龙仓物业提供专业服务，高层物业费2.93元/平/月，洋房3.09元/平/月，别墅3.42元/平/月。

区域配套

交通方面，项目周边路网发达，生活十分便利。南侧的华元路是苏州相城区东西向主干道，开车10分钟即可到达相城区域内大部分商业、教育、医疗和文体配套。西侧200米可上西环快速路，30分钟内就能到达新区、园区和市区的核心商圈；北侧100米有春申湖快速路，最快15分钟就能到达园区星湖街核心位置。地铁方面，已通车的4号线活力岛站距离项目约3公里；在建的8号线虎丘湿地公园站约2公里；规划中的14号线华元路站更是距离项目不到1公里，未来出行将更加便捷。

商业配套方面，项目周边选择丰富。苏州相城区内的繁花中心、天虹、欧尚、万达广场、大悦城等大型商场都在10-20分钟车程内；新区永旺、宜家、开市客约10分钟可达；项目一路之隔还有商业邻里中心正在建设中；北侧的黄桥文体中心也即将开业。虽然周边目前有欧德福商业和黄桥老街（规划拆迁重建中）等老配套，但随着新商业体的陆续开业，未来生活将更加便利。

教育资源是家长们最为关心的，项目周边名校云集。公立学校有江苏省黄桥实验小学和黄桥中学，这两所学校都是相城区域内第一梯队的公立学校；私立学校有苏州国际外国语学校和苏州外国语学校相城校区小学部，分别约20分钟和10分钟车程；小区门口还自带幼儿园，包括伊顿国际幼儿园（普惠）和黄桥实验幼儿园；此外，苏州大学黄桥附属实验小学也在建设中，教育资源十分丰富。

医疗配套同样完善，苏州市相城人民医院和苏州大学附属第一医院总院都在15分钟车程内，日常就医十分方便。

环境资源更是项目的亮点之一，南侧一路之隔就是虎丘湿地公园，堪称天然氧吧，为业主提供了宜居的生活环境；东侧一路之隔的三角咀公园，则是休闲散步、亲近自然的好去处。

品牌价值

九龙仓品牌始创于1886年，至今已有134年的历史，横跨三个世纪，是一家实力雄厚的百年港企。九龙仓不仅是地标的缔造者，更是豪宅专家，其开发的每一个项目都代表着高品质和尊贵体验。九龙仓逅湾雅苑作为九龙仓在苏州的又一力作，延续了品牌一贯的高标准。

值得一提的是，九龙仓逅湾雅苑是区域内唯一的纯改善社区，1.8的低容积率使得社区密度极低，居住舒适度高，圈层也相对纯粹，为业主提供了一个高品质的居住环境。

户型鉴赏

九龙仓逅湾雅苑的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，主力户型有137㎡、143㎡、168㎡等，还有顶复195㎡、220㎡，均为四房两厅两卫的格局。户型整体方正，全明设计，采光和通风都非常好，空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，满足不同家庭的需求。

优劣势分析

优势

品牌实力：九龙仓始创于1886年，是实力雄厚的百年港企，有着丰富的房地产开发经验，是地标的缔造者和豪宅专家，品牌美誉度高，能为项目品质提供保障。

交通条件：项目周边路网发达，无论是地面交通、高架快速路还是地铁规划，都十分便利，未来出行将更加便捷。

配套设施：商业、教育、医疗、环境资源等配套设施齐全，生活便利度高，尤其是教育资源丰富，是很多家庭置业的首选。

小区规划：1.8的低容积率使得社区密度低，居住舒适度高；圈层纯粹，邻里素质较高；物业服务专业，能提供优质的居住体验。

户型设计：户型方正，全明设计，采光通风好，空间布局合理，满足不同家庭的需求。

不足

地铁距离：虽然有地铁规划和已通车线路，但距离项目最近的地铁站仍有一定距离，对于依赖地铁出行的居民来说，便利性欠佳。

周边商业成熟度：项目周边目前除了规划中的商业外，现有的大型商业中心都有一定车程，日常购物如果不想开车，可能选择有限。

价格因素：作为纯改善社区，房价相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。

择一城湖畔，守一生繁华

随着苏州城市发展的不断推进，苏州相城区作为苏州重点发展的区域之一，未来的发展潜力不可限量。九龙仓逅湾雅苑位于虎丘湿地公园旁，坐拥得天独厚的自然资源，随着周边配套设施的不断完善，区域价值将进一步提升。

结合当前的房产政策利好，无论是首置还是改善型购房者，都能找到适合自己的优惠政策。尤其是"卖旧买新"的契税补贴政策，为想要改善居住条件的家庭提供了实实在在的优惠。九龙仓逅湾雅苑作为区域内少有的纯改善社区，凭借其低密度、高品质的特点，在未来将更加稀缺，价值也将稳步提升。

选择九龙仓逅湾雅苑，不仅是选择了一个高品质的居住环境，更是选择了一种理想家园的生活方式。在这里，您可以享受到城市与自然的完美融合，体验到九龙仓带来的尊贵服务，感受到政策红利带来的实惠。在苏州这座美丽的城市，邂逅一处雅致的家园，开启美好的新生活。

售楼处电话：18662309054