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上海中环现象级红盘润雲金茂府再传捷报！继首开36分钟售罄、二批次28分钟再次告罄之后，这一"现象级速度"不仅印证了塔尖圈层对中环稀缺墅居的狂热追捧，更彰显了项目无可争议的标杆地位。

为回应市场的热情赞誉，三批次房源已正式过会，作为中外环十年臻席的约1.29容积率科技叠墅，本次加推仅限量20席，已然成为不少人锁定的目标。在炎炎夏日，金茂府3.0的十二大黑科技系统优势更加凸显，势必将掀起新一轮抢藏热潮。

如今，「雲邸」会所即将实景绽放，以宋代美学为魂，融当代奢华为韵，敬献层峯人士期待已久的生活典范。

三批次臻席应势加推，恭迎品鉴。这不仅是中环低密土地的珍贵馈赠，更是一场关于塔尖生活方式的完美诠释。

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稀世地脉珍藏中环最后1%低密版图

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数据显示，上海中环容积率1.29以下的低密宅地仅占2025年供应量的1%，而中外环1800-2300万级别墅产品十年仅释出309席（年均不足31套）。润雲金茂府以三大臻稀特质，重塑低密奢宅的新范式：

【地脉】中环绝版低密地块，约1.29容积率纯墅社区，收藏城市臻贵的静谧时空

【产品】同等总价段，在长宁、普陀等区域，只能选择大平层产品，而在润雲金茂府约8.5米南向面宽，三重私家庭院，覆盖科技系统的约5.8米挑高地下室、星空露台等墅居理想，重构空间维度，让生活充满更多可能性。（建面约200㎡下叠2号楼3单元102、建面约217㎡上叠2号楼3单元302）

【周期】十年等一墅的中环资产，错过即是下一个十年的等待。而因为稀缺而更显臻贵的低密产品，正成为市场穿越周期的更强劲资产。

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东方美学会所荟萃当代雅集生活

「雲邸」会所东方美学空间首度启幕，以宋代文人雅士的生活志趣为蓝本，打造十境沉浸式生活场景：

【礼序之境】皇家毕加索奢石巨墙流转鎏金光影，维纳多1号石材晕染水墨丹青

【社交之境】琥珀鎏光酒廊演绎夜宴风华，浮世茶寮重现宋代点茶雅事

【修身之境】光屿文库藏书阁静享阅读时光，溯光动力健身房唤醒身体能量

【私享之境】松隐飨宴私宴厅款待知己，云水瑜境瑜伽房安放身心

【传承之境】鹿鸣学坊四点半课堂伴读成长，玲珑棋局对弈人生智慧

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注：所有空间名称及功能描述均基于项目实际规划，具体以交付为准。（会所功能仅限展示期间，实际以大区交付为准）

臻呈「君兰荟」服务体系定制东方层峯生活范本

润雲金茂府更创造深度的当代生活方式变革，以东方雅韵为魂，从会所、权益、圈层及物业等四大层面，为当代层峯雅仕呈献「君兰荟」服务体系。

这不仅是一套服务标准，更是一场关于东方雅致生活的思想共鸣，让志趣相投的层峯人士在此找到精神共振。每一处细节都诠释着金茂府对品质生活的独到见解，让居者于此臻享超越期待的墅居体验。

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除会所的10空间高定服务外，更有：

【权益服务】

在金茂府的业主圈层中，从著名主持人，到奥运冠军，再到表演艺术家、演艺明星，星光熠熠。十六年时间，“绿跑中国”、“金彩中国”、“金宴中国”三大IP打造，建立金茂业主高端圈层社交平台。

润雲金茂府整合金茂三大标志性IP活动，更臻选十大金质专属权益：从金茂系游艇会到五星级酒店特权，每一项权益都经过严苛筛选，为当代雅仕创造非凡品位与生活方式的拓展，让稀缺资源成为润雲业主的日常标配。

【圈层服务】

以"INNER九逸生活观"为精神内核，精心打造红墅馆艺术雅集、高尔夫马术品鉴等高阶社交场域。这里不仅是志趣相投者的聚集地，更是思想碰撞、价值共鸣的殿堂，让每一次相聚都成为值得珍藏的人生阅历，与同频者共赴精神高地。

【物业服务】

创新推出"金府九礼"18项定制化服务，每一个服务触点都经过千锤百炼。（部分服务为有偿服务）采用全周期酒店化管理体系，以尊崇服务配比，将东方待客之道融入日常守护，让客户尽享"润物无声"的臻制服务体验。

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三批次臻藏加推中环墅居限量版逐席递减

本次加推11#、13#两栋，仅20席园境中央景观席位，主力户型为建面约165-217㎡科技墅居。盛夏节气，更能体会科技带来的空间革命，地下室覆盖科技系统，更清凉透气，成为夏日运动的绝佳健身房；室内多空间无论楼上楼下，各个房间，衡温衡湿衡氧，自在穿行在各个空间，无需担心热浪侵扰。

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当然，下叠约8.5米横向面宽，以超宽幅落地玻璃将绿地花园揽入视野的客厅；约5.8米挑空地下室从会客、藏酒、健身、独处的丰盛场景（建面约200㎡下叠2号楼3单元102）；上叠约73㎡星空露台构成半环绕式景观台，一侧可设露天茶席招待宾客，另一隅留作独处观星。（建面约217㎡上叠2号楼3单元302）而无论上下叠兼具的入户绿地花园，则四季更迭成诗，成为生活闲逸自在的底色。

入境东方自在天地，雅韵流淌生活肌理。即日起启动VIP预约，恭迎亲鉴~

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抵押贷款概述在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02抵押贷款条件及要求◆ 抵押物产权要求住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。

其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。◆ 贷款金额核定贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。◆ 贷款利率与期限利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。

此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03贷款用途及影响◆ 贷款用途分类贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04申请材料及其他注意事项◆ 申请材料要求房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。◆ 其他注意事项A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。购房指引如下：前期准备1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，

详情可拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算：根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约：拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约

9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款

10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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