云湖璞院:盛泽湖畔低密院墅,首付15%轻松置业

近期，苏州楼市迎来了一系列利好政策，公积金利率下调至2.6%，首付比例降至15%，贷款额度提升，使用范围扩大，甚至连灵活就业人员也能缴存公积金了。这些政策无疑为购房者减轻了不小的压力，让更多人有机会实现安家梦想。在这样的政策背景下，位于相城区的云湖璞院，凭借其独特的苏州湖居优势和高端品质，成为了不少购房者的心头好。

云湖璞院，一脉园区心，圆满湖与墅。项目位于园区附近，主打建筑面积约150-280m²的高端苏州湖居院墅。整个社区容积率仅为1.1，绿化率达到30%，总共规划398户，居住密度低，舒适度高。社区内包含15栋3层的联排别墅、31栋4层的叠加别墅以及3栋7层的精装洋房。值得一提的是，洋房采用精装交付，而叠墅和联排则是毛坯交付，给业主更多个性化装修的空间。项目均价为2.5万/平，性价比相当不错。

18662309054

区域配套

根据《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，盛泽湖组团被定位为环阳澄湖战略的重点节点，未来将打造成集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，成为苏州独具特色的湖居湾区。规划以"一心一环塑基底，三片多轴促发展"为理念，围绕盛泽湖打造核心生态景观，环湖布置文体、康养、娱乐等公共服务设施，形成中央商贸片区、老镇宜居片区和先锋创新社区三大功能片区。

在交通方面，项目周边有苏州北站高架、苏台高速、常台高速等多条交通干线，阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线正在建设中，未来出行将更加便捷。商业配套方面，近2万方邻里中心、沈公堤商业和沿湖商业水街正在规划中，同时还能享受高铁新城商圈的商业资源。医疗资源有相城区阳澄湖人民医院，并且已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院。教育资源丰富，包括伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等，周边还规划了4所小学和2所幼儿园。生态环境更是项目的亮点，距离约450米的盛泽湖很近，周边还有紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道等超11处生态资源，居住环境十分宜人。

品牌价值

云湖璞院由两大国企联袂打造，品质有保障。相城生态文旅集团是相城区属国有全资企业，成立于2023年1月，注册资本50亿元，拥有46家全资及控股公司和14家对外投资公司。2023年11月，该集团获评AA+主体信用等级，成为苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业，致力于传承中华文脉。另一合作方华发股份在房地产领域精研40余年，进驻全国近50座城市，打造超200个精品项目，深耕苏州8年，成功打造姑苏院子等口碑项目，为城市居民升级美好生活。

户型鉴赏

云湖璞院的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，从150到280平方米不等，满足各类购房者的选择。

280平（四房三厅五卫）的户型设计十分大气，约9.4米的景观宽厅让空间随心打造，约13.5米的面宽设计确保阳光清风满室，约7米面宽的主卧可打造独卫和衣帽间，全屋还可设计成套房，居住体验极佳。

（北地块联排边户）256平（四房三厅五卫）的户型拥有独立入户，尊贵感十足。3面宽格局设计让空间灵活多变，特别设置的阳光老人房间方便长辈使用，酒店式主卧套房则预留了独立卫浴空间，尽显尊崇气度。

（南地块联排边户）256平（四房三厅五卫）的户型同样拥有独立入户，约8.25米的景观宽厅满足全龄需求，约11.8米的面宽设计确保通风采光俱佳，约7米的主卧预留了独立卫浴和衣帽间空间，生活品质不凡。

175平（四房两厅三卫）的户型约6.75米的宽厅设计打造灵动空间，可打造中西双厨满足不同烹饪需求，四房舒心配置让家庭生活更加舒适，约3.85米的主卧预留卫浴和衣帽间空间，私享尊崇人生。

155平（四房两厅三卫）的户型约6.75米的景观宽厅满足全龄需求，特别设置的阳光老人房间方便长辈使用，可打造中西双厨满足不同烹饪需求，约3.85米开间的主卧以酒店式行政套房设计，犒赏进阶人生。

优势分析

云湖璞院的优势十分明显，首先是品牌优势，由华发股份与相城生态文旅集团两大国企联合打造。华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，连续4年稳居千亿阵营，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。相城生态文旅集团致力于打造世界级文化旅游及商业项目，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。

区位与交通方面，项目位于相城区渭塘板块，距离盛泽湖仅约300米，是相城别墅圈最近湖的项目。盛泽湖作为苏州罕见的II类水质湖泊，周边有近千亩的月季公园环绕，还有紫薇公园形成天然城市半岛，自然环境优美，鲜氧常伴。交通也十分便捷，紧邻苏州高铁北站，通过中环北线、G524国道等多条交通干线，可快速到达苏州主城区及周边城市。阳澄西湖南隧道已通车，阳澄湖第三隧道预计2026年年底通车，未来轨交2号线与13号线规划站点距离项目也较近。

配套方面，教育资源丰富，周边有相城幼儿园、阳澄湖中学等优质公立学校，同时还有4所国际学校规划在建，能满足不同家庭的教育需求。商业配套完善，可近享高铁新城商业配套，周边商业氛围浓厚，滨湖商业带（规划中）、相城"未来环"商圈也在附近，繁华生活一步到位。医疗设施完备，5km范围内有相城区第三人民医院等5个综合医院，医疗保障较为便捷。

产品方面，项目容积率仅1.1，规划了398户，由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房，居住舒适度高。户型设计合理，叠拼约155-175㎡，排屋约245-280㎡，洋房约150-200㎡。下叠拥有南北双花园，部分户型双层南向总面宽近20米，采光、通风良好；上叠有超大露台，可享受闲适生活。联排别墅独门独院，前庭有270°转角大花园，拥有约13.5m超大面宽和50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅。社区规划精致，以苏州园林及江南水乡为设计灵感，通过"风雅十境，一园典藏"的方式，营造出现代江南山水意境。外立面上，以米白色和暖灰色相搭配，镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感十足。

当然，项目也有一些不足之处，比如均价2.5万/平，高于相城新房均价，对于一些购房者来说可能存在一定的购房压力。此外，虽然该区域有较大的发展潜力，但目前相比苏州园区湖西、姑苏区等成熟核心区域，在商业氛围、城市界面等方面可能还不够成熟，需要一定时间进一步发展完善。

随着苏州城市不断向东发展，相城区作为城市副中心，未来发展潜力巨大。云湖璞院所在的盛泽湖区域被定位为环阳澄湖战略的重点节点，将打造为集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地。加上近期一系列楼市利好政策的出台，如公积金利率下调、首付比例降低、贷款额度提升等，无疑为购房者提供了更多机会。

云湖璞院凭借其稀缺的湖居资源、低密的社区规划、完善的配套设施以及两大国企的强大背书，在未来不仅能够提供舒适的居住体验，更有望实现资产的保值增值。随着阳澄湖第三隧道、轨交2号线北延线等交通设施的逐步完善，区域价值将进一步提升。对于追求高品质生活的购房者来说，云湖璞院无疑是一个值得考虑的选择。

联系方式

售楼处电话：18662309054