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占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交
约10万方内环内罕见纯粹社区
高得房率+高标奢装
奢装地库+海派园林+万科物业
稀缺！很稀缺！
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项目一房一价表
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在项目接待中心现场
我们寻找了3位置业者
他们急需置业内环 手握千万左右预算
最终不约而同地选择了静安玺樾
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在原住地改善置业
置业罕见的百平舒阔两房
王先生和李女士，是一对即将退休的夫妻，常年居住在静安的老破小里，想要在退休后改善升级居住环境。
静安玺樾，离他们的生活半径并不远。约1000万就有机会改善到百平的舒阔两房，让这对夫妇看到了置业契机。
“
平时只有我们两个人居住，静安玺樾两房户型足够了。偶尔孩子回家暂住，另一个房间就可以打造为客房。
在现场看过了这套户型的样板间，感觉布局很不错，每个房间都很大，采光和通风非常良好，收纳空间也足够。
”
尺度眼见为实 直击五大亮点
大家不难发现，近年来百平左右的主流新房户型，清一色基本是小三房，受制于客餐厅、卧室的狭小尺寸，实际居住的舒适感并不会很好，与追求尺度感的居住需求背道而驰。
静安玺樾建面约98㎡的舒阔两房，是城央新房非常罕见的存在，而且将每个房间的体量放大，同时拥有了更多收纳空间，舒适感更高一筹！
A户型 建面约98㎡两房户型图一览
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第一个亮点，就是动静分离，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！
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第二个亮点，就是尺度感！不仅客餐厅朝南面宽大，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，甚至还多出储物空间，让美好生活画卷就此展开。
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第三个亮点，是客餐厅一体化设计，外连阔景阳台，采光非常好，空气更加流通，同时增进了家人间的互动。
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样板间实景图
第四个亮点，是主卧套房设计，自带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。
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样板间实景图
第五个亮点，宽阔的L型厨房，两面靠墙，灶台和水槽布置空间充足，实际使用能够满足各类烹饪需求。
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还有更多户型可选
如果预算更多，项目还有建面约104㎡功能三房、建面约122㎡、134㎡奢阔三房、建面约165㎡大尺度四房可供选择。
值得注意的是，首推楼栋位置诚意满满，有位置上佳的景观央座，分布如下↓
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小夫妻领证之前购房
被这样的品质打动
秦先生和卢女士，是一对准备结婚的年轻人，想在市中心安家。今年，他们终于攒足首付，看着市中心某些降标的新盘、还有高昂的置业成本，他们愈发迷茫。
在一个手掌数得过来的选择中，两个人被高品质交付的静安玺樾打动了。
“
我们实地看了样板间，无论是国企出品的住宅品质，还是装标品牌的甄选，从自住角度考虑，它配置完软装就能入住！
”
高品质交付，细节诚意满满
品质，是置业者密切关注的要素。由国企——上海静安城市更新投资发展有限公司出品的住宅，不仅品质有保障，后续交付也是给购房者吃下一颗定心丸。
从装标来看，静安玺樾尽管入市均价仅12.5万元/㎡，但其交付标准足以媲美市中心几千万级豪宅。
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以豪宅三大件而言，项目全装全配，甄选大金（或同等档次）中央空调、地暖；霍尼韦尔（或同等档次）的新风系统，这些具有说服力的品牌，都是实打实的居住保障。
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厨具方面，油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、甚至一般不作为交付的冰箱，均采用了国际知名品牌——美诺（或同等档次），这样的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕见。
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样板间实景图
项目甄选柏丽（或同等档次）的橱柜、台面；铂浪高（或同等档次）的洗涤槽和龙头；卫浴方面，甄选杜拉维特或高仪（或同等档次）马桶、台盆、龙头等，都是国际知名的品牌。
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智能家居系统，由全球500强企业霍尼韦尔（或同等档次）定制，提供全面的智能联网科技，可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统，还有可视对讲集成以及移动端远程控制，为居住带来更多便利。
此外，部分窗户甄选三玻两腔玻璃，相较于普通玻璃，它能在保温隔热的同时大幅降噪，让业主远离外界纷繁。这才是装修交付，该有的品质和态度，也难怪这对夫妻在看完样板间后啧啧称赞。
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社区品质 同样打动人
对于户型产品的高品质筑造，凸显出开发商的诚意；而对社区和场景的打造，开发商同样在舒适度上汇聚匠心。
静安玺樾的外立面采用新海派风格，丰富的立面分隔和不同材质的混搭形成别具一格的风景线，颇具辨识度。
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效果图
社区规划方面，项目可售住宅由7幢15-33F高层组成，而且因为地块面积大，相较同区域其他迷你地块，其社区绿化更丰富，景观的打造更精致。
社区景观，由业界知名的奥雅设计操刀。整体景观的设计理念为：打造一个精致海派的花园空间——翡光礼境，并规划了“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，亮点十足。
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其一，项目设计了尊享仪式的入口体系。未来，业主归家通过气派的入口门楼、精致艺术的归家廊厅、阵列水轴，享受归家仪式感。
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其二，项目设计了林下会客厅和花园式生活休闲场景。未来，业主可在会客厅望向浪漫的中心港湾花园，或观赏林间溪流跌水和花境组团，或在社区内漫步，享受自然之美。
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其三，项目设计了全年龄段的活动空间，包括户外定制化主题儿童区和架空层泛会所，以及400米的全区运动系统。且儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。
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其四，内部园林景观堪称四季有景，场地边界多种植常绿植物，保证大区四季植物景观效果的同时，在中心活动区域多种植落叶变色植物，让业主感受四季变化。
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同时，在容易被忽略的地下车库，项目也是豪装级交付。不仅有贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪、涵盖水磨石、水晶漆、铝饰面等配置的豪华车马厅，连过道吊顶都是全装修交付，甚至地下管道和局部区域二次包裹。这样的品质放眼全市豪宅都非常能打！
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此外，项目定位超低能耗住宅，甄选高标准节能保温材料、隔音隔热的外窗、高效空调、高效全热交换新风系统等，带来了更环保、更静谧、更健康的生活体验。
最后，万科物业将为静安玺樾提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升美好获得感：比如12小时的保洁+夜间值班保洁；每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；以及每年一次外墙清洗，让美好浸润生活。
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从中环外跨入静安内环
有止不住的心潮澎湃
朱女士一家，在中外环的彭浦住了不少年份。偶然和朋友谈起地段，觉得中外环终究是中外环。想要入住市中心的愿望，一下子被点燃。
尽管他们一家的预算不算太高，但当下的静安玺樾，舒阔两房户型刚好能满足置业市中心的梦。
“
我想住一个更好的地段，就与家人商量好，先把本来自住的房子卖掉。好在静安玺樾，给了我们一个很好的置业选择。
对我的父母而言，平时散散步、买东西就非常便利；对我而言，这里通勤非常迅速，再也不用挤1号线了；闲暇时一脚油门就能到人民广场、南京路，逛街也很方便。
”
内环内，永远有内环内的价值
静安玺樾，坐落于静安“一轴三带”发展主轴的核心位置，地处内环的优质地段，颇为珍贵。
项目直线距苏州河约1.5公里，直线距黄浦江约3公里。3公里范围内，能够享受苏河湾、人民广场、外滩、北外滩、大宁等浦西九大核心商圈的资源，生活便捷程度显而易见。
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即使项目在浦西，单在马路对面望向项目工地，背后地处浦东的上海第一高楼——上海中心大厦清晰可见，你便能明白它有多市中心了！
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除了得天独厚的地理位置外，从当下的生活设施来看，静安玺樾周边的交通可谓四通八达，生活氛围也已酝酿了多年。
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交通方面，项目周边有内环高架+南北高架双主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点，无需转乘两站可直达人民广场，还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈，迅捷便利。
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商业方面，项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体，能满足一站式购物需求。
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大悦城、苏河湾万象天地 实景图
医疗方面，项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。
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更重要的是，静安玺樾所处的中兴城，正处于“新旧更替”的黄金发展期，将打造为充满魅力的人文之城，高端住宅、国际商务、精品休闲、时尚品牌等将逐一呈现，处处都是蓬勃生机！
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难得的城市绿肺——中兴公园已改建并开放，商务印刷所已经修复，未来上海电影技术厂也将修缮，一个崭新的城市生活范本呼之欲出。
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将视野扩大，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等诸多城市更新项目，都在如火如荼地进行建设中，整个新静安的更新势头非常迅猛！
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当下 惊人的性价比
由此可见，静安玺樾集商圈、交通、规划等核心地段能量于一身，是市中心罕有的矜贵坐标，而它的价格，在内环也颇具优势。
四批次中，6个10万+豪宅盘齐刷刷入市，三个在内环内，三个在内中环间，套均总价基本都在两千万以上，17.8万元/㎡创下市区高层均价新高。
项目所在的静安中兴城，新房价格也在逐步攀升：此前入市的中兴路一号西区，入市均价达13.75万元/㎡，刷新了中兴城的新房单价记录；土拍方面，风貌别墅房地联动价达18万元/㎡……
看未来，随着土拍出让细则的更改，高层建筑中小套型面积不大于100㎡变成了不大于120㎡。未来迈入市中心的总价门槛也将相应变高。
反观地段优渥的静安玺樾，入市均价仅12.5万元/㎡，是约一千万级迈入内环核心的上佳机会，未来将爆发巨大的潜力！
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千万级迈入静安内环的良机
静安玺樾
建面约94-165㎡2-4房
接待中心&样板间已盛大开放
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38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
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