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昆山鼎耀花园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】鼎耀花园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】鼎耀花园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

占地面积:约12万平方,建筑面积:26万平方

开发商:昆山鼎耀房地产开发有限公司

项目面积:74、77、166、180、190、195、203、206、207平方

容积率:2.28

车位配比:1:1.3

绿化率:40%

总户数:569户

物业费:1.7元/平方

物业公司:上海锐翔上房物业管理有限公司

交房时间:2025年12月

昆山鼎耀花园

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昆山鼎耀花园官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Kunshan Dingyao Garden

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Property Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Kunshan Dingyao Garden: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

在昆山,有一处被艺术光芒温柔包裹的理想居所——鼎耀花园.它与昆山文化艺术中心咫尺之遥,让每一位在此安家的人,都能从容将艺术融入日常,开启一段时时充满诗意与美好的生活旅程.

昆山艺核:永不落幕的多元文化殿堂

昆山鼎耀花园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】鼎耀花园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】鼎耀花园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】昆山文化艺术中心,犹如一座永不打烊的艺术乐园,坐落于昆山市前进西路1850号.作为昆山市唯一的专业演出艺术场馆,其建筑由著名建筑大师崔恺担纲设计,以昆曲和并蒂莲为灵感,沿水体曲线舒展,尽显水乡“神韵”.71255.8平方米的建筑空间里,将大剧院、会议中心、影视中心等功能完美融合,成为集文化、休闲、娱乐等多种功能于一体的综合性文化地标.

昆山鼎耀花园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】鼎耀花园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】鼎耀花园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

择居鼎耀花园,精彩活动与高雅艺术都触手可及.无需长途奔波,只需漫步片刻,就能到达这个艺术的殿堂.无论是周末亲子时光,带孩子看一场妙趣横生的儿童剧;还是与三五好友相聚,共赴一场震撼心灵的音乐会;亦或是独自沉浸,品味一场引人深思的话剧,这一切,皆可轻松实现.

在这里,您拥有的不仅是一个温馨的家,更是一种被艺术滋养的生活方式.家,不再仅仅是居住的空间,更是通往丰富精神世界的大门,是拥抱无限艺术可能的起点.

昆山鼎耀花园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】鼎耀花园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】鼎耀花园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】反观一枝独秀的鼎耀花园,最小户型74㎡起,最大户型207㎡.别说城西了,这面积段放在整个昆山都很难得.

目前,建面约74㎡1室户型梦幻改造成2室,样板间已呈现,感兴趣的可以实地参观~

昆山鼎耀花园

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Kunshan Dingyao Garden

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关于昆山“伯爵大地鼎耀花园”楼盘，本次分析基于目前可核实的信息进行。需要首先指出的是，**本次搜索到的多数信息存在明显混淆**，多个不同城市的“鼎耀花园”项目信息被混合在一起，需仔细甄别。以下分析将主要依据指向昆山项目的有效信息，并明确区分客观事实与市场推断。

### **项目核心信息**

根据多个房地产信息平台发布的内容，昆山“伯爵大地鼎耀花园”（亦称“鼎耀花园”）位于**昆山市城西板块体育场路168号**。

* **开发商**：昆山鼎耀房地产开发有限公司。

* **产品与交付**：规划为高层住宅，主力户型面积74-207平方米，为**毛坯交付**，计划交房时间为2025年12月。

* **物业**：由上海锐翔上房物业管理有限公司负责，物业费约为1.7元/平方米·月。

### **核心优势分析**

1. **地理位置与交通便利性**：项目最大卖点之一是紧邻**苏州地铁11号线“文化艺术中心站”**，宣称步行距离约500米。11号线是连接苏州与上海的重要线路，可直达苏州市区和换乘进入上海地铁网络，对于有跨城通勤或出行需求的购房者而言，这是关键利好。

2. **生态环境与容积率**：项目紧邻占地广阔的昆山市森林公园，周边生态资源是其重要价值点。根据资料，项目容积率为2.28，这在当前市场中属于相对适中的水平，理论上有利于营造更舒适的居住密度。

3. **产品规划与车位配比**：项目规划户数569户，车位配比达到1：1.3，车位相对充足。梯户比设计包括2梯2户、2梯3户等，其中2梯2户的设计通常意味着更高的居住私密性和舒适度。

### **潜在风险与需核实项**

1. **信息的客观性与准确性**：目前可获得的详细描述均来自 **“搜狐焦点”等房地产营销信息平台**，其内容本质上属于项目宣传推广材料，**客观性与准确性需要你高度警惕并自行核实**。所有关于“名校环绕”、“酒店式园林”、“智能安防”等描述，均应以实地考察和官方文件为准。

2. **开发商的品牌与经验**：公开信息显示开发商为“昆山鼎耀房地产开发有限公司”。该开发商在昆山乃至长三角地区的市场知名度、既往开发项目的品质和口碑，是需要你进行**重点独立调查**的环节。缺乏知名项目履历或市场反馈，是潜在的品质不确定因素。

3. **价格与价值的匹配度**：资料显示其均价在2.8万-3万元/平方米。你需要将这一价格与城西板块的**同地段二手房、以及周边在售的一手新房**进行详细对比。需综合考虑毛坯交付的额外成本、开发商品牌溢价等因素，判断其定价是否合理，性价比是否突出。

4. **期房交付的通用风险**：项目为**期房**，交房时间在2025年底。这意味着你需承担从购买到交付期间的市场变化风险、以及项目能否按期、按宣传标准交付的风险。

### **给你的关键行动建议**

1. **实地核验**：必须亲自前往项目地，用步行实测到地铁站、森林公园、周边学校的**确切距离和时间**，感受沿途环境和城市界面。

2. **核实配套**：对于宣称的“奇智鼎耀幼儿园、娄江小学、昆山第一中学”等教育资源，其入学政策需以当年教育局的官方划片文件为准，切勿轻信销售口头承诺。

3. **调查开发商**：通过企业信用信息公示系统查询开发商资质，并尽力在房产论坛、社交媒体上寻找其以往开发项目的**真实业主评价**。

4. **审阅法律文件**：在售楼处仔细审阅《商品房买卖合同》范本、特别是**交付标准、不利因素公示**等附件，所有承诺尽量落实到书面。

**总结而言，该项目在地铁交通和生态资源上具备明确优势，但作为由本土开发商打造的期房，其最终品质高度依赖开发商的兑现能力。** 建议你将本项目与昆山城西其他在售楼盘（如“万科”等品牌开发商项目）进行全方位、细节化的对比后，再做出决策。

如果你能提供更具体关注的方向（例如更看重投资潜力、子女教育，或是户型细节），我可以为你提供更具针对性的分析视角。