规划确定!洋房+叠墅!断供已久!郭巷再爆纯新盘!两种户型首次曝光
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在拿地一年半以后，位于郭巷板块的天鸿伟业＆吴城置业97号地块项目规划批后发布了！
从规划来看，项目打造的是洋房和叠墅，这也是板块内比较少的产品类型。
位置上来看，项目位于郭巷板块，区域内目前在售也比较少，等了一年半以后规划才出炉，这个项目值得吗？
规划首曝！拿地已经一年半
天鸿伟业＆吴城置业97号地块项目，即，苏地2023-WG-97号，位于吴中区郭巷街道东进路北侧、尹中路东侧，城镇住宅用地，占地面积68627.09平，是2023年12月23日，天鸿伟业＆吴城置业以底价159215万元竞得，成交楼面价14500元/平。
天鸿伟业＆吴城置业97号地块项目为城镇住宅用地，占地面积68627.09平，地上计容建筑面积为109803.32平，总建筑面积174093.26平，容积率1.6。
根据规划信息，项目拟建26栋住宅。
1，该项目的容积率为1.6，产品主要是叠墅和洋房；
2，该项目的产品为11栋叠墅和15栋洋房，其中洋房占比比较高，小区体量上来看也是比较大的；
3，项目拿地已经超过一年半，速度上是比较慢的，不过板块内目前也基本上没什么项目在售；
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改善型的户型配置
项目公示了19#、13#的户型标准层示意图。
四房两卫的房屋套型；
四开间朝南，三联大阳台；
主卧带衣帽间和明卫；
北面独立生活阳台；
位置不错！近轨交
天鸿伟业＆吴城置业97号地块项目，位于吴中区郭巷街道东进路北侧、尹中路东侧，周边来看，目前还是比较一般的，周边的工厂等还是比较多的，居住氛围不算很浓。
从区域内用地规划来看，未来还是一个居住片区。
北面是郭新河，东面是尹西三村，南面是前进路，西面是尹中路。
周边配套来看，目前还是主要依赖东面的尹山湖板块的。
交通上，南面有7号线尹山站，往东一站可换乘2号线，往西三站可换乘4号线。
自驾上面，小区西面就是吴东快速路，南面1.4公里是南湖快速路，可以直接连通独墅湖高教区。
大型商业上面，小区北面有旭辉美澜城的自带商业设施，可以满足日常的生活需求，大型商业上面，比较近的就是尹山湖板块的长申、尹山歌林公园和阳光天地等。咨询热线：4008800-736
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