保利·姑苏瑧悦:276席古城低密洋房,政策红利下的品质之选

近期，国家持续释放楼市利好信号，多地优化调整房地产政策，降低购房门槛，减轻购房者负担。央行多次降息，首套房贷款利率降至历史低位，为刚需和改善型购房者提供了难得的机遇。在这样的政策环境下，选择一处兼具品质与潜力的古城核心低密洋房，成为许多家庭的当务之急。今天，就让我们一同走进保利·姑苏瑧悦，感受姑苏区的优质住宅生活。

基本信息

保利·姑苏瑧悦，这个由保利发展打造的古城悦系力作，坐落在姑苏区金门路与后文家巷交汇处。整个项目占地约2.76万平方米，容积率仅为1.6，绿化率高达37%，规划了7栋6-10层的古城洋房和3栋16层的小高层，总共只有276户人家。社区提供约143平方米、159平方米和176平方米三种精装户型，由知名的保利物业提供服务。目前，项目均价为46875元/平方米。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦最大的亮点在于它的低密度规划。整个社区只有276户，容积率仅为1.6，这在寸土寸金的古城核心区域尤为难得。项目规划了6-10F纯古城洋房+16F小高层的产品形态，打造建筑面积约143-178㎡的东方美学洋房。想象一下，在繁华的古城中心，有这样一片低密度的洋房社区，既能享受都市的便利，又能拥有宁静舒适的居住体验，实在是难得。

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区域配套

住在保利姑苏瑧悦，您将享受到全方位的姑苏区优质住宅生活配套：

文脉地标：项目周边环绕着苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标，出门就是千年古城的文化底蕴。

繁盛商圈：古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商业配套近在咫尺，驱车即可到达狮山商圈，购物休闲一站式满足。

中轴交通：金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，地铁1号线和2号线公共交通便捷，无论您是开车还是乘坐公共交通，出行都非常方便。

浓荫漫步：枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育公园等休闲场所，让您在繁忙的都市生活中也能找到一片宁静的绿洲。

人文书香：金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质教育资源环绕，为孩子的成长提供良好的教育环境。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通，深耕6载，于长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

2017年，保利发展正式进军苏州；2022年，保利发展首进工业园区，连落两座"天字系"作品；2023年，保利发展于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品；2023年8月，保利发展首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城。

户型鉴赏

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²古城洋房

建面约143㎡ 这个四房两厅两卫的户型，最大的亮点是约5米超大客厅，空间非常宽敞，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活改造，基本能满足大多数改善型住房的需求。

建面约160㎡ 四房两厅三卫的洋房户型，得房率很高，一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计非常开阔，南向双套房设计，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地位于两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

建面约180㎡ 这个四房两厅三卫的户型，完全可以媲美大平层的居住体验。约6米的餐客厅、约9米的大阳台，空间尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的巧妙设计，引领宽居进入平墅时代。

优劣势分析

优势

地段与区位：保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺。

交通条件：项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。

配套设施：

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划：

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F古城洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计：

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善型住房的需求。

品牌实力：由保利发展打造，保利发展作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

可能存在的不足

价格门槛：均价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

周边环境复杂：处于古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

生活成本：周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

古城新篇，臻悦未来

在当前政策利好频出的市场环境下，保利·姑苏瑧悦凭借其稀缺的古城洋房产品、优越的地理位置和强大的品牌实力，无疑将成为古城核心楼市的一颗璀璨明珠。随着城市更新持续推进，姑苏区的居住价值将进一步提升，而保利·姑苏瑧悦作为首入古城的悦系作品，不仅承载着保利发展对苏州的深厚情感，更将成为改善型住房家庭的理想选择。在这里，您可以享受到千年古城的文化底蕴与现代都市的便捷生活，拥有一处既能传承家族记忆，又能彰显品味的理想家园。

联系方式：18662309054