利率下行,价值上升:招商臻和璟园,月亮湾东未来可期

近期，央行最新LPR利率政策传来好消息：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。虽然LPR保持稳定，但一大波存量业主喜迎利率大下调，房贷利率最低降至2.23%。在这样利率下行的市场环境下，购房成本降低，正是置业的好时机。对于追求品质生活的购房者而言，招商臻和璟园这样的优质项目值得关注，它不仅能够满足您对高品质生活的向往，更能在当前政策红利下实现资产的保值增值。

基本信息

招商臻和璟园坐落在园区独墅湖科教创新区的月亮湾东，是一个占地约2.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡的小洋房社区。整个小区只有270户，容积率约1.6，绿化率约35%，居住密度低，环境舒适。项目提供约128㎡和约143㎡两种户型，车位配比约1:1.59，共有461个车位，停车方便。住宅产权70年，价格备案价约37871元/㎡。

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区域配套

一流配套：理想生活港湾

月亮湾东不仅是时代发展的前沿，也是城市资源的极核。招商蛇口在这里打造招商臻和璟园，继续书写从金鸡湖到独墅湖的园区发展故事。板块内拥有7大功能配套，满足全方位生活需求。

➢ 苏州东站（建设中） 预计26年年底建成，将打造约145万方的TOD4.0模式，真正实现站产人一体化。建成后自驾约5km即可到达，半小时就能抵达上海，开启沪苏同城生活。

➢ 立体交通 两轨五轴 两轨|轨交8号线、2号线（3公里内有8个地铁站点） 五轴|中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街

➢ 商业环伺 500m内：文荟邻里中心（预计今年底建成后投入使用），地铁上盖商业综合体（规划中），5星级酒店（建设中），东西两侧步行可达； 1km内：文萃广场、文荟广场、普惠商业广场； 2km内：南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心； 9km内：邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业； 未来尽享咫尺便利与繁华。

➢ 一站式教育 家门口就是星湾教育集团朝前路实验学校： 这是一所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，由苏州工业园区第八中学改扩建而成，初中部16轨48班，小学部4轨24班。目前星湾本部的老师已经开始轮岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为板块全面赋能。

➢ 医疗齐全 项目约2km（地铁两站）即可达苏州市独墅湖医院，该院是卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院的独墅湖院区，是苏州大学附属第一医院的延伸。目前医院二期正在扩建中，建成后将成为苏州最大的三级甲等医院，拥有最顶尖的医生团队、最先进的医疗设施、最人性化的医疗环境。家门口步行约400米还有社区卫生医疗服务中心，可便捷满足基础就医需求，为身心健康保驾护航。

➢ 文娱休闲 距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂仅约4-5公里，未来还有便捷的南部市民文体中心丰富板块内居民的文娱生活（仅约2公里）。市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式（计划24年底投入使用）。将同享月亮湾苏艺资源，丰富文体生活。

➢ 生态宜居 城市公园绿地环伺，项目约4KM范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、江滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿肺。南侧政府重点打造约253万方吴淞江生态廊道，水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美，未来将成为具有苏州特色的滨江景观长廊。

品牌价值

央企招商 时代湾领航者

招商蛇口是百年央企"招商局集团"旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，打响"改革开放第一炮"。

百年招商 万亿央企

➢ 世界500强位列175强 ➢ 集团资产规模在央企中排名第一位 ➢ 集团净利润在央企中排名第一位 ➢ 连续20年国务院国资委经营业绩考核A级 ➢ 连续六个任期"业绩优秀企业"

招商蛇口 三类业务板块

招商蛇口聚焦"开发业务、资产运营、城市服务"三类业务，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。

坐标的湾 | 月亮湾东 理想生活港湾

招商蛇口恰遇园区月亮湾东，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。

户型鉴赏

【臻逸 建面约128m² 四房两厅两卫】

【臻悦 建面约143m² 四房两厅两卫】

优劣势分析

优势：

区位优越：位于园区月亮湾东，是城市资源的极核处

交通便利：两轨五轴立体交通，3公里内有8个地铁站点

配套齐全：7大功能配套满足全方位生活需求

教育资源：家门口有星湾教育集团朝前路实验学校

医疗保障：近邻三级甲等医院，步行还有社区卫生服务中心

生态环境：周边有约100万方生态绿肺，未来还有253万方吴淞江生态廊道

品牌保障：央企招商蛇口开发，品质有保障

劣势：

价格较高：备案价约37871元/㎡，园区内属于高端定位

户型选择有限：仅有128㎡和143㎡两种户型

建设周期：苏州东站预计26年底建成，部分配套仍在规划中

在当前房贷利率下行的市场环境下，购房成本降低，正是置业的好时机。招商臻和璟园作为园区月亮湾东的优质洋房项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套资源、央企品牌的保障以及稀缺的洋房产品，未来价值可期。随着苏州东站的建成通车，沪苏同城化的加速推进，以及周边配套的不断完善，臻和璟园的居住价值和投资价值都将得到进一步提升。对于追求品质生活的购房者而言，现在入手不仅能够享受到较低的利率政策，更能抢占园区发展的红利，实现资产的保值增值。

联系方式：18662309054