政策红利期,复地·鹿溪雅园湿地旁精装热销

近期，楼市利好政策频出，首套房贷款利率持续下调，多地首付比例降至历史低位，同时各地政府也纷纷推出人才购房补贴政策，为刚需和改善型购房者提供了难得的窗口期。对于有置业计划的朋友来说，这无疑是抓住机遇的好时机。在这样的大环境下，苏州复地·鹿溪雅园凭借其优越的地理位置和完善的配套，成为了许多购房者关注的焦点。今天，就让我们一起走进这个位于虎丘湿地核心C位的项目，看看它究竟有何魅力，值得我们在当前的政策环境下重点关注。

基本信息

苏州复地·鹿溪雅园坐落在虎丘湿地核心位置，是一个会呼吸的家。目前，A1-A2#的136㎡户型和A4#的105-115㎡户型都在火爆认购中，房源充足，可以根据您的需求灵活选择。

这个项目由上海复地开发，苏州复地豫泓置业有限公司负责建设，总共有14幢高层住宅。目前在售的是A区的1#、2#（136m²）和4#（105/115m²），面积段从105㎡到136㎡不等，单价大约在19000元/平左右。

项目有17层和27层两种楼栋高度，交付标准相当不错，是精装三大件，全屋配备了菲斯曼地暖、格力P系列中央空调和格力新风系统。整个项目规划了1163户，配有1815个机动车位，车位比相当充足。B地块已经是现房，已经交付；A地块预计在2024年12月到2025年6月之间交付。项目的容积率是A区2.2，B区2.5，得房率79%，由高地物业负责管理，物业费是2.53元/平/月，绿化率高达37%。

售楼处电话：18662309054

面积段分布情况： 105㎡是三室两厅两卫户型，位于A区4#中间户，两个单元，两梯四户设计。 115㎡也是三室两厅两卫户型，位于A区4#边户，同样是两个单元，两梯四户设计。 136㎡则是四室两厅两卫户型，分布在A区1#整栋和2#整栋，两个单元，两梯两户设计。

1866230954

区域配套

交通方面，这里有着"双环双轨"的优势。8号线正在建设中，9号线也有规划；中环北线和西环快速路入口直线距离只有100米，30分钟内就能到达新区、园区和市区的核心商圈。春申湖快速路已经全线通车，大大拉近了相城和园区的距离。

商业配套非常丰富，有五大商圈环绕，而且项目本身还自带商业。相城有繁花中心、天虹、欧尚、万达广场，都在10-15分钟车程内；新区有永旺、宜家（10分钟车程）、龙湖时代天街（20分钟车程）和苏州中心（30分钟车程）。

教育资源也很充足，公立学校有江苏省黄桥实验小学和黄桥中学，这两所学校都是相城区域内第一梯队的公立学校。私立学校有苏州国际外国语学校和苏州外国语学校相城校区小学部，车程都在20分钟以内。幼儿园有黄桥幼儿园和新加坡伊顿国际幼儿园。值得一提的是，苏高中相城分校正在建设中，预计2022年就能建成投入使用，最新签约的苏州大学黄桥实验小学预计2024年建成使用。

医疗配套方面，周边有相城康复医院、相城人民医院，以及苏大附属第一医院总院，能够满足日常的就医需求。

品牌价值

这个项目的开发商是上海复地，它是复星集团的全资子公司，世界500强企业。复地在苏州房产开发方面有着丰富的经验和卓越的代表作，比如上海的BFC、御西郊、雅园公馆，以及南京的御钟山等。这些项目都体现了复地高品质的开发理念和建筑水准。

户型鉴赏

105平米的户型是三室两厅两卫设计，空间布局合理，功能齐全，非常适合三口之家或者有二胎计划的家庭。

115平米的户型同样是三室两厅两卫，但作为边户，采光和通风条件更加优越，居住舒适度更高。

136平米的户型是四室两厅两卫设计，空间更加宽敞，适合三代同堂或者有更多居住需求的家庭。主卧套房设计，私密性和舒适度都非常出色。

优劣势分析

优势方面，首先品牌实力不容小觑。项目由上海复地（占股65%）与苏州文旅（占股35%）联合开发，复地是复星集团旗下的全资地产公司，而复星集团是全球500强企业，资金实力非常雄厚。

交通条件也很优越，"双环双轨"的优势明显，临近中环北线和西环快速路入口，通过春申湖快速路可以快速到达园区等区域。虽然8号线还在建设中，9号线也还在规划阶段，但未来轨交出行将更加便捷。

配套设施非常完善。商业方面，项目自带1.5万方的鹿溪坊商业，而且有豫园旗下十大商业矩阵入驻，还有星巴克、肯德基等意向品牌。周边还有繁花中心、天虹、欧尚、万达广场、永旺、宜家等五大商圈，购物选择非常丰富。

教育资源丰富，有江苏省黄桥实验小学、黄桥中学等相城区域内第一梯队公立学校，还有苏州国际外国语学校、苏州外国语学校相城校区小学部、新加坡伊顿国际幼儿园等，能够满足不同家庭的置业需求。

医疗配套也很完善，周边有相城康复医院、相城人民医院、苏大附属第一医院总院等医疗资源，能够满足日常的就医需求。

休闲方面，项目靠近虎丘湿地公园，还有黄桥公园、体育公园等，休闲健身娱乐非常方便。

小区规划方面，绿化率高达37%，有八大景观组团，包括景观会客厅、康养健身区、香草乐园等，还有约500米环绕式慢跑径和约600㎡嵌入式阳光草坪，居住环境非常舒适。

建筑规划由8幢17层的小高层和6幢27层的高层组成，楼间距大，采光和通风都很好，而且采用人车分流设计，居住安全性高。

智能配置方面，项目打造了板块内少有的6大智能无接触社区，包括人脸识别系统、智能车库系统等，提升了居住的便捷性和安全性。

户型设计也很合理，主力户型有105㎡、115㎡的三室两厅两卫和136㎡、143㎡的四房两厅两卫，户型方正，功能齐全，客厅与餐厅相连，空间开阔，主卧设有独立卫生间，部分户型有大横厅或双联阳台，还有板块内较宽的约一米进深大飘窗，居住体验非常好。

装修标准很高，精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，地面客厅和餐厅采用高品质地砖，卧室用环保木地板，厨房配备品牌油烟机、灶具等，卫生间采用品牌卫浴设施，干湿分离，拎包入住的舒适度很高。

当然，项目也有一些不足之处。首先是地铁便利性，虽然有8号线在建和9号线规划，但目前最近的地铁站距离项目有一定距离，对于依赖地铁出行的居民来说，可能不太方便。

其次是周边环境噪音问题，项目靠近中环北线等交通要道，可能会受到一定的噪音干扰，尤其是低楼层住户。

最后是商业成熟度，项目自带商业尚未完全成熟，周边商业虽然丰富，但部分商圈距离较远，日常购物如果不想去远处商圈，可能选择相对有限。

湿地旁的家，未来可期

随着苏州城市发展的不断推进，相城区作为苏州重点发展的区域之一，未来发展潜力巨大。复地·鹿溪雅园位于虎丘湿地核心位置，生态环境优越，随着周边配套的不断完善和轨道交通的逐步建设，这里的生活便利度将进一步提升。特别是在当前政策利好的背景下，选择这样一个兼具生态环境和未来发展潜力的项目，无疑是一个明智的决策。无论是自住还是投资，鹿溪雅园都值得您重点关注。

售楼处电话：18662309054