快讯!高铁新城首个别墅盘,绿城出品,面积约160-315㎡

苏州高铁新城核心区迎来首个低密墅级住区——苏地2025-WG-Z04号地块项目规划近日正式公示。该地块由苏州宏腾&江苏汇欣鑫于2025年3月以总价5.35亿元竞得，成交楼面价15828元/㎡，溢价率5.52%，为板块近4年首宗溢价成交宅地。

Z04项目容积率仅1.4，规划打造7栋3F合院、3栋6F叠加别墅及2栋11F四代洋房，户型面积段涵盖160-315㎡，定位高端改善市场。

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合院：（280-315㎡）采用大横厅+中西双厨设计，边户连通南侧花园，中间户南北双入户；

叠加别墅：（约250㎡）外立面大面积玻璃幕墙搭配延伸露台，通透性极佳；

四代洋房：（160-190㎡）采用奇偶错层露台，每户配置花园，外立面现代感突出。

装修标准：6层以上住宅须全装修交付，标准不低于2000元/㎡。

绿城代建：由绿城操刀设计，品牌加持提升产品力，外立面与景观规划均体现高品质。

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地块位于高铁新城南部成熟片区，紧邻苏州北站、轨交2号线大湾站，一站即达高铁枢纽；周边集聚南师大苏州实验学校、吾悦广场、圆融广场、高铁新城文体中心（在建）等教育、商业及文体配套，生活便利度突出。

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竞品分析

产品稀缺性

：Z04为板块唯一纯低密别墅盘，填补高端市场空白，与周边以高层、小高层为主的竞品形成显著差异。

绿城品牌溢价

：绿城代建加持，外立面大面积玻璃幕墙、错层露台设计及2000元/㎡精装标准，预计品质溢价显著。

售价潜力

：当前周边次新房均价约3.3万/㎡，而Z04的墅类产品（尤其合院）溢价空间更大。参考苏州同类低密项目（如园区湖东别墅售价超5万/㎡），Z04入市后或突破3.5万/㎡，挑战板块新高。

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Z04号地块凭借稀缺产品力、绿城品牌背书及成熟配套，有望重塑高铁新城高端住宅价值标杆。若以合院3.8万/㎡、洋房3.3万/㎡测算，项目总货值或达15亿元，成为区域改善市场“现象级”产品。

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