狮山澜庭/院:契税利好,低密洋房稀缺之选

政策春风拂狮山，品质生活正当时

近期苏州楼市迎来利好消息，自2024年12月1日起，苏州契税政策有了新变化：140平以内（含）的房源，首套、二套均按1%缴纳契税；140平以上的房源，首套按1.5%，二套按2%缴纳。这一政策无疑为购房者减轻了不少负担，让我们在追求品质生活的道路上更加从容。在这样的政策环境下，苏州的优质房产项目更显价值，尤其是位于狮山核心区域的狮子山澜庭/院，不仅能够享受政策红利，更能拥有一处高品质的居所。

狮子山澜庭/院，坐落在美丽的苏州狮子山脚下，是由仁恒、华发和苏高新三大品牌联手打造的高端住宅项目。整个项目总建筑面积约24万平方米，容积率仅为1.27，楼面价约25094元/㎡。项目分为东西两区，东区是狮子山澜庭，有1-26幢；西区是狮子山澜院，有27-37幢。整个社区由37栋6-8层的洋房组成，总共只有674套住宅，非常稀缺。户型方面，有建面168-190-228㎡的洋房，以及约450-650㎡的澜墅产品。车位配比高达1:2.5，共有1682个车位。物业服务由仁恒物业提供，物业费为4.25元/平/月。

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区域配套

新区核心 绝版地段

狮山板块是高新区的金融核心，这里聚集了大量的金融机构写字楼和高档住宅，可以说是高新区现代化都市形象的展示区，也是高新区的城市名片。住在狮山，就等于住在苏州的"心脏"地带。

人文荟萃 城市地标

苏州狮山文化广场是一个很有特色的地方，它把公共文化和科技设施融入到了开放性的山水公园中。广场包括苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间和狮山公园5个子项目。未来，整个狮山区域将被打造成开放式的城市会客厅，成为文旅科商融合发展的城市公共科学文化中心，也就是苏州未来的新名片、新地标。

咫尺商业 尽享繁华

项目周边的商业配套非常丰富，有龙湖天街、金鹰国际、泉屋百货、美罗、淮海街、香格里拉酒店、日航酒店等商业综合体和高端酒店。这些加起来有百万方的商业综合体，可以满足你一站式消费的需求，无论是吃、喝、玩、乐、休闲、购物还是度假，都能在这里找到。

全龄教育 优质医疗

对于有孩子的家庭来说，这里的教育资源非常丰富，有狮山实验小学、新区实验中学、新区一中、苏州外国语学校等8大名校环绕，让孩子从小就能沐浴在知识的滋养中。医疗方面，明基医院、新区人民医院、苏大附二院都在附近，为家人的健康保驾护航。

品牌价值

狮山正席 低密藏品

仁恒和华发在苏州豪宅市场都享有盛誉，他们在苏州深耕多年，每一个细节都体现了品质。这两大地产巨匠，在时代的高处握手，以约1325亩的真山水为背景，合力打造了这部稀世珍品——狮山正席，为苏州呈现了一部大师级的低密藏品。

△项目效果图

△项目实景图

极简立面 东方风范

狮子山澜庭采用了日式公寓的风格，整体颜色以简单朴素的深灰色为主，搭配立面面砖，与苏州博物馆西馆的建筑风格遥相呼应。它延续了江南文化的缂丝立面，让城市地标和人居地标和谐共鸣，没有繁杂的工序，只为呈现一种理性而有序的居住态度。

△项目实景图

大师基因 限量墅居

项目的景观设计由国际知名的贝尔高林操刀，他们把东方文化智慧和西方先进理念结合起来，以国际化的造景水准，呈现出依山就势的独特狮山景观。在这里漫步，你能感受到一种空灵简朴的松弛感，自然环境和园林静谧平衡得恰到好处，呈现出一种自然而然的状态。

△项目实景图

户型鉴赏

项目提供了三种大户型选择，满足不同家庭的需求：

约456㎡ 4+1房2厅4卫

约529㎡ 5+1房2厅5卫

约657㎡ 5+1房2厅6卫

优势分析

1、低密度社区：容积率仅1.27，远低于普通住宅项目，居住舒适度高。 2、稀缺性：整个项目只有674套住宅，尤其是450-650㎡的澜墅产品更为稀缺。 3、品牌保障：仁恒、华发和苏高新三大品牌联手，品质有保障。 4、区位优势：位于狮山核心区域，是苏州高新区最具价值的板块之一。 5、配套完善：周边商业、教育、医疗、文化等配套设施齐全，生活便利。 6、景观资源：依山而建，坐拥约1325亩真山水，环境优美。 7、物业服务：由仁恒物业提供，服务品质有保障。

狮山之上，预见未来生活的无限可能

随着苏州契税政策的优化，购房门槛降低，加上狮子山澜庭/院这样的高品质项目****稀缺性，未来该区域的房产价值有望进一步提升。狮山作为苏州的城市新名片，其区域发展潜力巨大。同时，项目周边的配套设施不断完善，生活品质将进一步提升。对于购房者而言，现在入手不仅能够享受政策红利，还能获得一处高品质的居所，实现资产保值增值。

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