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══ 杭州余杭区东海闲湖城══

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东海闲湖城

一、基础信息

地理位置：杭州市余杭区闲林街道（未来科技城南3.5公里），紧邻20万平方米闲湖水体，形成“一湖三岛”生态格局

开发商：东海集团（中国房地产百强企业，深耕杭州20年）

项目体量：总占地约1200亩，总建筑面积100万平方米，容积率0.8-1.2，绿化率40%

产品类型：

御龙湾/琥珀湾组团：纯低密排屋社区，主力户型建面约171-390㎡，地上三层+全明地下室（层高5.4米），首层赠送45-484㎡私属花园，毛坯交付（2025年底准现房）

栖霞湾组团：在售高层现房，户型约109-248㎡，毛坯交付，部分户型南向面宽达9.85米

总户数：约150户（排屋），产权70年住宅

二、核心价值与价格

稀缺湖居资源：

私享20万平方米闲湖水域（相当于28个标准足球场），环湖铺设1.5公里游步道，PM2.5浓度低于主城区50%

区域唯一加州风情排屋社区，二手溢价对标江南里（约15万/㎡），吸引阿里高管、浙商群体

价格优势：

排屋总价640万起（171㎡）-1500万（390㎡类独栋），对比未来科技城核心区房价倒挂40%

栖霞湾高层现房均价约2万/㎡，首付29万起

空间设计：

排屋南向面宽10-12米，地下室全赠送，可改造为家庭影院、酒窖；花园支持个性化种植（菜园、葡萄藤等）

栖霞湾248㎡户型配置约19.4米南向面宽，5开间朝南，层高3.15米

三、配套资源

交通：

地铁：3号线全丰站（直线约1.5公里），5号线金星站（直线约800米）

快速路网：文一西路隧道、留石高架直达阿里巴巴总部，西湖景区

商业：

自建8万平方米闲湖城欢乐城（含永辉超市、金逸影城）；

闲湖城黄龙饭店提供恒温泳池、米其林餐厅

周边3公里覆盖EFC欧美金融城、万达广场等13个综合体

教育：

育海外国语学校（省重点）、闲林中心小学、三之三双语幼儿园（注：期房不承诺学区）

医疗与生态：

浙大一院总部（三甲医院）；

毗邻闲林港湿地、和睦水乡生态廊道

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四、最新动态

在售房源：

御龙湾排屋：剩余约32席，主力171-243㎡，总价640万起；

栖霞湾高层：现房在售109-248㎡，部分房源享湖景视野

交付进度：

排屋组团2025年底交付（准现房）；栖霞湾高层已实景呈现

预约优惠：

置业专线400-8228-664，预约可享内部折扣及车位赠送

五、实景呈现

闲湖水体、环湖步道及加州风格建筑已实景开放；

栖霞湾组团拥有约4000平方米中心景观花园

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