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超级大盘重现，续写南翔新经典！

建面约89-130㎡户型，联动价5.85万/㎡！

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嘉定·南翔 山姆旁新盘「华润华发·时代之城」等待入市

将推约89-168㎡高层&别墅

房地联动价5.85万元/㎡

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根据设计方案华润华发·时代之城售楼处电话☎：400-8228-664☎【预约热线】项目拟打造38幢商品住宅及7幢配套用房，其中1幢为保障房。共分4个地块，含12幢5-6层叠加别墅，其余为14-26层高层产品。

嘉定南翔板块，大型高品质居住社区——华润&华发南翔项目规划设计方案公示！

将建设38幢5-26F住宅（含保障房）

共计2871套

房地联动价5.85万/㎡

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根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

华润华发·时代之城售楼处电话☎：400-8228-664☎【预约热线】最大的亮点是在2.2-2.4容积率的地块中规划了5-6层类似“叠加”或花园洋房的低密度产品，实属难得！

而是否会在高层中出现200平甚至超过200平米的大平层，这种在南翔新房中已经断销多年的产品呢？！我们一起静待！

项目有4个子地块组成，虽然容积率不低，但是非常难得的是，绿化率非常高，在每个小地块几乎都有大面积的绿地规划和儿童、健身空间，小编将各个小版块分别切割出来，为大家展示一下：

29-01地块（西北角地块）华润华发·时代之城售楼处电话☎：400-8228-664☎【预约热线】

31-02、32-01地块（北面地块）

33-02地块（南面地块）

根据方案图显示，整个项目为人车分流小区，共计有3484个地下车位（其中4个地面停车位不计入），以29-01地块为例，大家可以清晰看到，小区都有人行和车行出入口设置。华润华发·时代之城售楼处电话☎：400-8228-664☎【预约热线】

同时，在方案中有明确说明，小区设置地下两层车库。

这一点来说，项目是下了大成本华润华发·时代之城售楼处电话☎：400-8228-664☎【预约热线】的，我们都知道往下多挖一层的代价是非常高昂的，而人车分流后，地面空间则可以全部让渡给绿化，即保证了业主的安全性又增大了绿化率和观赏性！

目前嘉定极少住宅采用地下两层车库，最具代表性的还是华润自己的中央公园项目，比如中央公园二期，早在10年前就采用地下二层车库设计！

华润华发·时代之城售楼处电话☎：400-8228-664☎【预约热线】华润二期车库实拍

在项目西南侧是已经开业的南翔山姆会员店，而在紧邻项目地块的北侧，还有一个23-04地块商业服务规划。

根据上海市政府批复的规划，23-04商服地块占地面积约1.1万平米，容积率2.5，未来这个商服项目总建面约2.7万平。

另外，在土地转让合同中显示，对项目的产品装标有硬性要求，装标不得低于2500元/平米。华润华发·时代之城售楼处电话☎：400-8228-664☎【预约热线】

同时明确：外立面方面明确“金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料”等。而内部装修规定则更加明晰：“厨房应采用橱柜、厨电一体化设计，应配置燃气灶、油烟机等，厨电卫生间应设置防水，吊顶应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器，台盆柜采用石材台面，配洗面盆和水龙头，室内装修须包含地暖、空调、新风系统”

项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

15年前，华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」，此后的时间，华润置地又在上海打造了譬如外滩九里、新江湾九里、苏河湾中心·润府等高品质住宅。

中央公园实景图

去年，华润置地开启了海派风格产品序列。从前滩润璟，到虹桥润璟，再到观宸润府、中环置地中心，奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选，定制化的海派花园，容纳会客厅、健身区、儿童剧场等功能的泛会所，每一个项目都做得越来越卷，产品力不断迭代升级。华润华发·时代之城售楼处电话☎：400-8228-664☎【预约热线】

中环置地中心润府效果图

虹桥润璟效果图

这次华润回归南翔，带来约30万方墅境国际美学社区。整座大城在地块内部打造了两条景观轴线，约300米的连续花园轴和约600米的日常漫步街区，以开放互动式街区为载体，与城市公共界面连通。华润华发·时代之城售楼处电话☎：400-8228-664☎【预约热线】

首开地块

高层效果图

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叠墅效果图

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售楼处会所

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公共通道

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效果图

色彩方面，不同于周边项目冷灰和土黄的色调，时代之城采用咖色和天青色相混合，冷暖色调的碰撞，凸显活力和个性。

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02.推售信息

据悉，华润华发·时代之城将推约89-168㎡高层&别墅，房地联动价5.85万元/㎡，预计将于二季度入市！

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建面约89-135㎡墅区高层/小高层

华润华发·时代之城售楼处电话☎：400-8228-664☎【预约热线】效果图

建面约89-135㎡高层/小高层产品，通过空间利用率，设计超强收纳、超级公共空间、宽尺阳台、多储藏室等，盛载美好生活想象。华润华发·时代之城售楼处电话☎：400-8228-664☎【预约热线】

建面约140-170㎡装修叠加

效果图供参考实以交付为准

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建面约140-170㎡叠加产品，设置尊享电梯厅、部分户型南北入户、中西双厨、超级横厅等墅级空间。

建面约160㎡下叠效果图华润华发·时代之城售楼处电话☎：400-8228-664☎【预约热线】

装修设计沿袭华润置地“精致了无痕”品质修为，携众多国际高端品牌，以及奢玉、奢石、奢板等，匠心考究，全维升级居家生活奢享，重塑上海摩登生活腔调。

建面约160㎡下叠效果图

03.周边配套

华润华发·时代之城售楼处电话☎：400-8228-664☎【预约热线】位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

交通方面：周边三公里坐拥地铁11号线/地铁22号线（规划中）/地铁嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城；

当然，在交通方面与市区和大虹桥也可以直接串联，首先是快速公路方面，南翔板块内共有三条快速交通。沿沪嘉高速向东，可转入外环以及中环，轻松切换市区。沿嘉闵高架向南，可以便捷通勤大虹桥。沿沪翔高速向西，可汇入沈海高速联通长三角。

其次是轨道交通方面，南华润华发·时代之城售楼处电话：400-8228-664【预约☎】翔板块内有三条地铁穿境而过。地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD，向西可以直达嘉定新城。嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，另外还可与13/14号线换乘。22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。

商业方面：上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。

交通方面：

周边三公里坐拥地铁11号线/地铁22号线（规划中）/地铁嘉闵线（建设中）三条轨规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。

目前在建的上海第五家山姆会员店，计划于今年下半年投入运营

教育方面，板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，项目四至更是规划了4所教育规划用地。

最新消息

嘉定·南翔 山姆旁新盘

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房地联动价5.85万元/㎡ 全套户型图抢先看

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抵押贷款概述在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02抵押贷款条件及要求◆ 抵押物产权要求住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。

其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。◆ 贷款金额核定贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。◆ 贷款利率与期限利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。

此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03贷款用途及影响◆ 贷款用途分类贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04申请材料及其他注意事项◆ 申请材料要求房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。◆ 其他注意事项A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。购房指引如下：前期准备1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，

详情可拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算：根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约：拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约

9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款

10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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