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昌平云岸

「昌平云岸」营销中心热线：400-8783-873☎☎

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

烫金地段大户型均价突破天花板！

老静安苏州河景观大平层低总价上车机会难得！

「昌平云岸」目前热销的4房户型，其核心价值便在于绝无仅有的稀缺景观资源。不仅是视觉的盛宴，更是资产价值的有力保障，彰显出产品超越同侪的硬实力。

作为全市难得的一个同时享受“一江一河”滨水生活和老静安历史风貌文化生活的新房，根据地块特性，「昌平云岸」设计了可以分别观赏苏州河景观以及老静安城市面貌的楼栋排布，周边都是低密社区，几乎无遮挡。

全落地玻璃窗实现景观视野MAX

项目全落地玻璃窗搭配社区地块南向超宽视距，一线景观无遮挡，使得全户型拥有更大的视野和采光！

项目所有楼栋的中高区，皆拥有收藏级的稀缺视野：正对苏州河璀璨的第一界面，远眺上海滩繁华的城市天际线。实景拍摄的夜景更显磅礴，于此俯瞰，整座城市的繁华尽收眼底，营造出大隐于市的隐逸与尊崇。

3号楼C5户型32层阳台眺望实拍图

热销大户型景观更绝！

当前「昌平云岸」热销的3#、4#优势更突出，距离苏州河更近、直面社区景观！这两幢楼主力户型均为大户型产品，改善大宅产品更纯粹！

其中4#楼王位于小区东侧位置，南面正看社区中央景观，东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源，实拍效果如下：

值得一提的是，「昌平云岸」户型以及精装标准的竞争力更是远高于市面同面积产品，得房率最高达到约81%，将来步入二手房市场一定更受青睐。

室内空间打造上非常出彩！目前在售的建面约176-274㎡正4房户型，在尊崇感和仪式感打造上可谓是相当细节！

建面约188-197㎡4房2厅3卫户型

双套房设计居住舒适度拉满！入户玄关仪式感满满！户型基本做到生活阳台与客厅同宽，更好的直面苏州河景观！适合各类家庭改善居住，尺度感满满~

建面约274㎡4房2厅5卫户型

此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！

建面约176㎡4房2厅2卫户型

双套房设计，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响，独立电梯厅+入户玄关设计隐私性更强。

建面约183㎡4房2厅2卫户型

此户型在3#边套，正南向看老静安南京西路城市景观，东南向可以看到陆家嘴及苏州河景观，相当完美！主卧套房设计了双开间都朝南，尊崇感更强，双面通风客厅采光效果不错~

门前入户空间面积约6-7㎡

规划4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅，全户型都有相对私密的归家空间，例如4#为2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，所以我们根据D系列户型图可以看到，每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。

国际大牌匠心精装产品力！

项目精装打造上尽显匠心，即将于10月1日开放的约183㎡软装样板间亮点十足！品质感、空间尺度感超绝~

约183㎡样板间实景图

精装选用的都是全球一线品牌序列，包括大金中央空调VRV-S系列、美国霍尼韦尔新风系统

项目4房及以上户型厨房电器选用德国奢侈品牌嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）这是许多米其林星级主厨的标配。

橱柜则选用诺尔德橱柜，全球销量前三，整装柜体（不含台面）德国进口！另外还包含博世地暖两用壁挂炉、铂浪高水槽+龙头、唯宝洁具、当代洁具龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁等国际一线大牌！

约188㎡样板间实景图

实景呈现高阶产品实力，

高品质尊崇感社区打造值得高净人群珍藏！

部分实景呈现尊崇归家仪式感

地下车库星空顶+大理石墙面打造质感十足！颜值满分！

车库效果示意图（过程稿）

地下、地上入户大堂设计的气势恢宏，实景展现满满归家仪式感！

局部实景图，仅供参考

电梯轿厢在保证功能性的同时，还追求极致奢华体验。

轿厢内部精选的大面积奢石与质感金属相得益彰，共同营造出一种堪比豪宅室内装潢的低调奢华感，每一次乘坐，都是一场视觉与触觉的盛宴。

局部实景图，仅供参考

轻奢泛会所空间功能丰富！

值得一提的是，项目新出的泛会所空间效果图相当惊艳！位于楼栋B1层的泛会所空间静谧奢华，匹配社区高净值业主的私享需求~

泛会所效果示意图（过程稿）

另外部分楼栋还设计打造了丰富社交功能空间，已经实景呈现！

局部实景图，仅供参考

老静安顶豪产品力封面

近期，项目门头效果图曝光，大面积石材及弧形穹顶、弧形石材等工艺的应用，受到了业主们的一致好评。

效果示意图（过程稿）

作为匹配老静安顶豪级产品力的封面，以及国企品质保证的呈现，昌平云岸的社区入口在注重隐性价值的深度淬炼的同时，也大幅度提升了社区归家的仪式感。

效果示意图（过程稿）

踞守百年贵胄之地历史底蕴

昌平云岸上风上水珍藏价值拉满！

上风上水寸土寸金老静安

昌平云岸位于寸土寸金的老静安核芯，抱揽苏州河得天独厚的自然景观，享有良好的水岸视野，项目整体地块东高西低，符合堪舆学中青龙抬头，白虎屈服之势。上风上水正位堪舆，藏风聚气，玉带环腰聚财纳瑞，珍藏价值拉满！

实景图

项目附近红色遗址丰富，戈登路巡捕房、中共中央秘书处机关旧址纪念馆等，附近还有陕康里、张园、静安寺、众多历史名人故居等不可复制的文化底蕴和历史地标。

来源于百度地图，仅供参考

即使是老静安，区域也在不断焕发生机！

项目东南侧的一块超越新天地的城市更新规划东斯文里旧而新生，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。

示意图，仅供参考

将会诞生超越新天地、张园的时尚街区！目前已经正在动迁！焕新提升指日可待！

斯文里片区未来将呈现“一带一轴、双廊多点”的特色格局。功能业态的多元复合，是其更新的一大亮点，将重点引入几大核心业态：

高端金融枢纽地：依托苏河湾金融产业基础，在新建商务楼宇中吸引全球资管机构、金融科技企业入驻，形成金融产业地标集群。

艺术文创集聚区：利用历史建筑改造的艺术空间，定期举办展览、沙龙等活动，与自然博物馆、静安雕塑公园形成文化三角。

城市文化标志区：有望集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。

规划中明确，要通过立体城市交通系统打造便捷美观的步行联系，突破苏州河和南北高架的空间阻隔。随着跨河步行桥的贯通、更多建筑的焕新，商办、住宅的建成，东斯文里将成为串联苏河湾、南京西路的城市客厅。

东斯文里示意图，仅供参考

「昌平云岸」距离东斯文里步行仅需几十米，未来可以在潮流商圈中尽情购物，感受都市的时尚与活力；也可以在摩天大楼的观景台上俯瞰城市的全貌，领略都市的壮美与繁华；更可以在历史文保建筑中品味文化的韵味，感受都市的厚重与深沉。

历史人文底蕴浓厚、商业繁华，地段具备不可替代性！

售楼处电话☎:400-8783-873☎

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。