老静安稀缺上新
「康定壹拾玖」热销中！
康定壹拾玖售楼处电话☎：400-8673-567
少量建面约177-238㎡4房
精装车库 约3000平的会所
均价17.18万/m²！总价2800万+
售楼处线上火热预约中！
早在2月底， “静安新地王”就成为市场焦点。
一宗位于老静安板块的烫金土地，被静安城投拿下以16.23万/㎡的天价楼板价拿下， 未来保本售价可能要达到25万+/㎡。
当南京西路的霓虹掠过梧桐枝叶，当苏河湾的波光映照石库门肌理，老静安的百年风华与当代繁华在此无缝衔接。招商蛇口集萃玺系十年修为，落子康定路1119弄这方文脉厚土，带来超越期待的高定作品——康定壹拾玖。作为静安内环近三年罕有的纯粹住宅项目，它不仅是土地稀缺性的直接体现，更是海派顶豪居住范式的全新开篇。
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这相当于直接宣告—— 老静安的资产价值跃升已经进入新纪元！随着老静安板块价值的凸显和释放，最大赢家可能就是已经被各种放风可能卖到18万单价的它——
距老静安新地王直线仅1.1公里的康定壹拾玖，看过现场的人才知道，它也许才是 最适配老静安海派情调的产品！
顶豪的价值锚点，永远是无法复制的土地基因。康定壹拾玖坐落于老静安核心，正处南京西路商圈与苏河湾滨水商务区的“黄金十字”，这片被梧桐浓荫包裹的土地，每一寸都镌刻着上海的精致基因。向东对望静安寺，向南衔接人民广场，向西毗邻苏州河，向北联动新静安商务区，在上海内环住宅用地持续锐减的背景下，其地段价值堪称“不可再生的城市遗产”。
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老静安曹家渡招商新地块，项目地块东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路。容积率2.68。
项目周边因为被公检法一圈所包围，所以说未来是上海最安全小区之一，也不为过。住在这里，心里不抖！
招商曹家渡项目为住宅用地，其中地上建筑面积为54934.59㎡，规划建造5栋16-25层的高层住宅。
这里的繁华无需等待，而是触手可及的现成红利：周边3公里内，张家花园、徐园等历史地标散落其间，国立暨南大学旧址沉淀人文底蕴，与恒隆广场、静安嘉里中心等现代商业旗舰形成奇妙共鸣。相较于新兴板块的规划蓝图，康定壹拾玖给予的，是老静安经过百年淬炼的“成熟生活质感”——这正是塔尖人群最珍视的居住底色。
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因为目前新房建造拜托了往日70/90建造要求，预计该项目以改善居住户型为主，目前来看应该是120-200㎡区间可能性较大，预计供应新房300套左右。 按照楼板价11.41万的预测，未来新房大概率入市价格会在16-18万元左右单价，有机会刷新静安区新房均价纪录。
如果说地段是顶豪的“先天基因”，那么招商蛇口的产品力就是“后天修为”。作为招商玺系之上的高定序列开篇之作，康定壹拾玖以“一宅一传奇”的标准，将建筑变成可传承的时间琥珀。
建筑美学：对标世界的石材艺术 项目立面对标伦敦切尔西将军公馆的经典风格，选用历经千年淬炼的进口白世茂石材，突破性采用圆弧形石材及瓦楞板工艺，每一根竖向构件的曲线都经过反复打磨。窗框植入家族式金属勋章，以精雕细琢的细节，彰显居者的身份与荣耀。
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5月28日，康定壹拾玖首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！48 小时，网签率 9 7% ，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！
6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！
景观营造：闹中取静的都市秘境 传承海派建筑之父邬达克的“都市文脉主义”，借鉴徐园“天人合一”的造园理念，通过多级抬高的坡地打造“九曲花街”式景观。从康定路转入社区，便是一条由成排香樟组成的归家大道，外界喧嚣在此瞬间消隐，让每一次归家都成为穿越繁华后的静谧仪式。
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8月29日，老静安的日光红盘康定壹拾玖， 2025年老静安最大一张预售证， 荣耀三开， 整盘已售 80亿+！
老静安上一张如此大额预售证，还要追溯到二手房标杆九龙仓、嘉天汇，如今两盘二手房成交价格也站稳 20万+/㎡。此外，在土拍价格屡创纪录的当下，17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵。
老静安的每一个故事，天生自带瞩目的光环。 2024年招商勇夺老静安地块，央企招商+源贵土地的组合，敲定之初便激起业内震荡。毫不夸张的说，堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材！所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品。
纯粹属性：内环芯的无界生活场 项目以纯粹住宅规划为核心，无商业裙楼干扰，最大化保障居住私密性。规划建面约150-240㎡三至四房户型，兼顾多代同堂与品质独处需求，在普遍大平层化的内环市场，为真正的改善客群提供了“精准匹配”的居住选择。
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2025年的上海楼市风云突变，年初住建部对于好房子的提倡建议，直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”，重新定义新一代“好房子”：以安全为基、以人文为魂，从城市共融到生活细节，构建系统性人居解决方案。
康定壹拾玖，首批 “招商好房子” 六大项目之一，更是上海招商的首个非标作品，身上背负着招商 “重仓”上海的标杆使命。事实上，招商这一次也赌赢了！
顶豪的便捷性，藏在每一次日常出行的高效与从容中。康定壹拾玖以“立体交通+顶配配套”为核心，构建起覆盖全生命周期的优质生活圈：
三维交通：瞬时通达全城核心 步行800米内可达地铁2号线（静安寺站）、7号线（昌平路站），12号线（南京西路站）环伺周边，通过北横通道、延安高架，10分钟直达人民广场，15分钟抵达陆家嘴，20分钟畅达虹桥枢纽，轻松切换都会繁华与城际出行。
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最新消息！ 老静安核芯睽违已久的品质豪宅「康定壹拾玖」在售建面约177-238㎡楼王4房；均价17.18万/m²！总价2800-4600万！收官在即，错过不再有！精装车库 约3000平的会所；样板间展示线上火热预约中！
一房一价表如下：
据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋 ，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：
①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园
②东侧毗邻老静安版“九曲花街”
③南侧约160米超长水系中轴景观
商业奢配：举步即享全球潮奢 1公里内汇聚恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等顶级商业体，国际一线品牌、米其林餐厅、艺术展览一站式满足；区域内东斯文里历史风貌区正升级改造，未来将引入高端零售与特色餐饮，与项目形成业态互补的商业矩阵。
全龄保障：教育医疗双重护航 周边环绕静安区第一中心小学、市西中学等多所名校，构建从幼小到高中的优质教育链；3公里内有华山医院、静安区中心医院等三甲医疗机构，为家人健康提供坚实保障。
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2000 万级上车机会 最后的 2 席 1 23 ㎡ 性价比之王
1 77 ㎡阔绰四房 改善之王的硬核产品力
总价约2800-3200万！
28 套 1 93 ㎡「平层」 13 / 14F 浓荫之上的 “ 阳房 ”
28 席家族传承 2 00 ㎡ + 4000 万级资产收藏
从土地价值来看，静安近期出让地块可售住宅楼面价已达11.44万/㎡，而康定壹拾玖作为核心区的成熟纯住项目，其资产保值属性不言而喻。从产品价值来看，它是招商蛇口“江河三里”城市更新经验的集大成者，既有弘安里的风貌传承，又有玺系产品的品质升级。
康定壹拾玖的价值，早已超越居住本身——它是60%老静安现成红利（文脉+商业+配套）、30%招商匠心营造（建筑+景观+户型）与10%城市更新溢价的完美融合，是留给上海塔尖人群的“梧桐芯收藏机会”。
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首先，小区做了抬高处理， 整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。
受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但 成功改道，保证了地块的整体性，也使得 地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了 超过3米的内部高差。
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所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。
通过设计，将小区景观打造成了立体台地花园， 设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
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康定壹拾玖效果示意图 过程稿
抬高之后的小区， 整体景观丰富度，大幅提升：落座于约700㎡的落玉水院，眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域！
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康定壹拾玖效果示意图 过程稿
这种一般只存在于公园里的景观设计，这一次，招商将其挪入了私家园林。配合门外梧桐掩映，老静安的调性，跃然纸上。
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此外，由于小区地势整体抬高，小区受外界干扰更小，有效隔离外界尘土、噪音，小区整体的私密性和居住的纯粹性更高。而这一做法，也完美规避了地块本身存在的痛点—— 通过地块抬高，将地块中公共通道的要求，设计成了小区下穿通道，保持了小区的完整性，足见其构思之精巧！
在社区大门方面，招商“揉石成缎”，用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。
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康定壹拾玖效果示意图 过程稿
有别于市面上的酒店式归家仪制，康定壹拾玖的归家门头，更像一座美术馆！其次，外立面独居特点：
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在主材上，项目采用了沙漠风与白海棠石材，本就质感出众的进口石材，招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢：
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康定壹拾玖效果示意图 过程稿
通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，同时也 意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！而其呈现出来的效果，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。
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康定壹拾玖效果示意图 过程稿
康定壹拾玖 整体会所空间约3000㎡，标配的会所， 未来将涵盖游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等等。
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康定壹拾玖的会所，绝不是功能性这么简单 ，这里也将融入康定路的历史文脉。
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在规模上，整个小区涵盖了约1800㎡的下沉式会所，约1200㎡的泛会所空间，整体会所空间约3000㎡！大规模的会所空间，对业主而言， 是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性！
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曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心，位置相当优越。项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。
商业方面：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。
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交通方面：项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线昌平路站约800米，交通十分便捷。
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教育方面：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。
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医疗方面：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。
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这块地也被戏称为上海最安全小区。原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。
而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实选择真心不多，所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。
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老静安「康定壹拾玖」在售建面约120-238㎡高层住宅！均价17.18万/㎡！对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。
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楼盘项目全面介绍 ,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处电话400-8673-567
