解读中环通车后沿线板块价值 自住或投资优选这4大板块

近日，中环全线通车三周年。中环作为目前苏州市投资规模较大的市政道路工程，不仅使得苏城日益紧张的交通环境得到了缓解，也使得苏州楼市发生了翻天覆地的变化。中环通车前，苏州购房者的购房目标主要集中于古城区、狮山、湖东等经济、交通、生活配套相对成熟的板块。中环通车后，木渎、高铁新城、浒通、漕湖等周边沿线板块逐渐兴起。

如浒通板块，位于苏州城西北。中环通车后，浒通板块一改之前的鲜有人问现象，禹洲、金地、路劲、弘阳众多知名房企纷纷在板块内落子。板块内“地王”楼面价不断被刷新直逼15000元/㎡，对比中环通车前7000元/㎡左右的“地王”楼面价，可谓是价值翻倍。目前板块内除弘阳上水、南山柠檬花园柠府等刚需老项目在售外，禹洲·嘉誉山、南山楠、首开金茂熈悦等新盘相继入市，产品面积段主要集中于89-140㎡。可见，后期板块内项目更偏向于刚改类。与此同时，永旺梦乐城和宜家两大大型商超、有轨电车2号线和轨交9号线（规划中）等配套的补充，未来浒通或可成为刚改群体的购房优选板块。

项目动态：禹洲·嘉誉山项目现售楼处已公开，一期主推建筑面积约为89-107㎡的住宅，开盘时间待定，具体详情咨询售楼处。

禹洲·嘉誉山是由禹洲集团开发打造，位于中环旁，高新区通安镇真北路与真山路交汇处，东临苏州千年历史文化古镇浒关、南向紧邻大阳山国家生态公园、西靠科技新城，周边生活配套齐全，附近更有永旺梦乐城、宜家家居等城市及商业配套。

项目动态：南山楠目前4、5#高层在售，建筑面积约98㎡、112㎡、132㎡，价格约22000-23000元/㎡；7、8号楼叠墅，建筑面积为151㎡、214㎡，约24000-25000元/㎡，详情咨询售楼处。

南山楠位于高新区浒墅关镇浒鸿路北、青莲路西，紧邻新区永旺梦乐城，南侧是宜家，北侧是汇融广场。周边的学校有：苏州文正小学、惠丰小学、浒墅关开发区实验小学；苏州文昌实验中学、浒墅关中学；周边的配套有：文昌农贸市场、浒墅关农贸市场、兴贤广场、富强邻里中心、大白荡公园、三角咀湿地公园、文昌阁。

项目动态：首开金茂熙悦产品示范区已公开，产品为小高层、高层住宅，主力户型建筑面积89㎡、99㎡、105㎡、128㎡、140㎡，详情咨询售楼处。

首开金茂熙悦是金茂首开强强联合，致力于打造狮山北·全龄科技智慧社区。项目位于浒墅关经济开发区，东侧虎疁路，西侧中环西线，北侧安置小区和加油站，南侧通浒路规划高架。周边的商业有：大润发、兴贤商业广场、世纪华联﹑惠丰商业广场、永旺梦乐城、宜家、华润万家、汇金广场；周边的学校有：苏州高新区第五初级中学校、苏州高新区文星小学、苏州市浒墅关中心小学、高新区浒关中学、文昌实验中学、吴县中学、通安中学。

 如高铁新城板块，中环北线紧贴高铁新城南，与轨交2、4号线、312国道、沪宁高速等主动脉交错成立体畅达网络。自此，高铁新城走上了一条康庄大道。从2015年中环全线通车到如今，高铁新城历经多次土拍，成绩斐然，更是苏州排名前列拥有破百亿地王板块，地价像火箭一样的飙升，可见高铁新城板块价值的“贵”不可言。据搜狐焦点网统计，MOC芯城汇成为2018年上半年全市成交金额、套数、面积三连冠的项目，可见高铁新城板块强大的吸粉能力。目前板块内在售项目还有建发·泱誉、环秀湖花园等。

项目动态：MOC芯城汇期高层加推时间预计为8月末9月初。具体详询MOC芯城汇售楼处。

MOC芯城汇雄据高铁新城核心商务区，为未来高铁新城行政、商务、商业中心所在。项目紧邻京沪高铁苏州北站，沪宁高速、中环高架、轨交2、7号线（规划中）环伺，约半小时圈内立达虹桥、硕放等二大机场，同时周边圆融广场、南京师范大学苏州实验学校、苏州大学实验学校先后投入使用，环秀湖公园、北河泾体育公园、国发大厦、高融大厦、紫光大厦等重点市政配套正在推进。

项目动态：建发泱誉退台式空中景园洋房在售，建筑面积约134-266㎡，均价约28000-32000元/㎡。瞰景高层建筑面积约112-130㎡，均价约26000-27000元/㎡。具体详情咨询售楼处。

建发·泱誉位于高铁新城青龙港路18号（青龙港路与修远路交汇处、苏大实验学校正对面）。区域内规划设置29所学校，与本案门户相对的苏州大学实验学校，是高铁新城核心区内排名前列所公办连带幼儿园的九年一贯制学校，与南师大苏州高铁新城实验学校比邻而居，一站式全龄优教。周边的商业有：圆融广场、朗诗蔚蓝广场、清华紫光大厦、高铁新城商务酒店、苏州国际物流大厦、万润国际中心。

项目动态：环秀湖花园高层面积为89㎡、146㎡在售，均价21000-22000元/㎡，详情咨询售楼处。

环秀湖花园是目前高铁新城立体综合项目，在项目南北与环秀湖之间有地铁双站点，其中北站点与社区紧密结合。商业规模达到了近15万平米，其中包含了集中的商业MALL、地铁商业、中心商业建筑群、社区独立商业等等各种建筑形态与商业业态，满足了城市及社区居民的居住、购物、娱乐、休闲、办公等方面的需求。

如木渎板块，紧邻狮山核心商圈，本就是新城西着重板块。中环西线与金枫路的无缝对接，使得板块价值得到了进一步的提升。目前板块内苏高新大成珺、天地源拾锦香都等项目已进入尾声，在售的新盘项目主要有国瑞熙墅、中航樾园。其中国瑞熙墅作为中环通车后的木渎地王，时隔不久就被中铁建以28965元/㎡的楼面价给打破。可见，未来木渎的房价极有可能比肩古城区房价。

项目动态：中航樾园在售叠加别墅，在售房源位于1-12#。在售面积为120㎡、140㎡、160㎡，均价约23000-25000元/㎡。详情请咨询售楼处。

中航樾园位于天平山下，寿桃湖畔。择址狮山西板块，于外兼得城市繁华与优渥山水，紧靠寿桃湖、近览天平、灵岩山脉；2公里生活圈内涵盖木渎、新区两大商圈；于内构建一万方古今共赏之园，包括有休闲上街、老戏台、图书馆、私家泳池等配套娱乐生活设施，全园覆盖理想家小时生活体系。

项目动态：国瑞熙墅在售叠加云墅，建筑面积118㎡、135㎡，总价为410-480万/套；在售联排别墅，建筑面积260㎡-330㎡，总价为880-1200万/套。详情请咨询售楼处。

国瑞熙墅是国瑞为苏州带来了纯正的北京国瑞园墅系产品，该系是国瑞置业自主打造的高端产品体系，由纯正江南园林的自然景观，配以北方正统大气的宅院设计，与结合当地人文风情的生活方式构成。

如太湖度假区板块，中环通车后，从太湖度假区出发8公里可达木渎，15公里畅达市区，极大的缩短了太湖度假区板块与苏城市区的距离。太湖度假区作为苏州房价较低的板块之一，板块内项目一直备受刚需购房者的亲睐。如均价13000元/㎡的华丽家族太湖汇景，销售至今多次入围苏州楼市项目销售套数排行榜前列。再加上未来轨道5号线的建设通车，未来北辰、龙湖、路劲等一大批大型房企的新项目入市房价很有可能会上浮。所以，此时购买一套住宅，未来升值将指日可待。