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黄浦·人民广场全新盘

真正的上海老牌市中心

【海玥黄浦源】

建面约197-600㎡高层3-5房户型

总价约2300万起可直接认购

7号地块建面约220~660㎡别墅

均价24.82万/㎡总价约5000万起

样板间已开放售楼处线上预约中

上海黄浦海玥黄浦源

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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成:

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】海玥黄浦源售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】海玥黄浦源售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】1号地块规划3栋超高层和1栋高层,最高达约165米.具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路;7号地块规划为风貌别墅.

黄浦内环内、人民广场板块,上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型,主力户型303平五房.

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其中2#为超高层,北向可观小区绿化和苏河景观,高区可瞰三件套盛景.

户型图

建面约193、237㎡为类一梯一户设计,拥独立门厅;建面约303㎡标配2梯1户、私享梯厅,纯粹的大平层圈层!

303㎡细看下户型:

LDKB超大社交横厅

,可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景,容纳各种家庭活动;

L型转角环幕视野

,纵览270°苏河景观;

5开间朝南,4卧朝南

双卧套房

设计,南向超大采光面,让阳光和清风肆意流淌;

尤其主卧星级套房,配置独立衣帽间、书房,奢华主卫四分离,双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶,私密性&奢适度无敌;

此外,多重收纳体系,更让家庭生活起居无限扩容!

建面约280㎡户型图▼上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】海玥黄浦源售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】海玥黄浦源售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

建面约236㎡户型图▼

建面约196㎡户型图▼

建面约275㎡户型图▼

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建面约217㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】海玥黄浦源售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】海玥黄浦源售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

建面约198㎡户型图▼

建面约95㎡户型图▼

建面约281㎡户型图▼

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建面约237㎡户型图▼

建面约302㎡户型图▼

建面约193㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

建面约400㎡户型图▼

建面约600㎡户型图▼

建面约400㎡样板间▼

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7号地块为纯风貌别墅社区,将推出建面约330-550㎡人文别墅.由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成.目前样板间已开放,可预约参观.

7号地块是难得一见的纯风貌别墅,没有一丝小高层和高层,不仅圈层更纯粹、更高端,业主的私密性也将得到严格保证.

52套别墅,主力建筑面积:

地上220-550平,上下5层

一层层高约3.6米,二层3.4米,二层3个套房

三层是主卧空间+露台

地下两层挑空厅

再下面一层是私家停️车库

52套别墅分布如下:

山海关叠加:8套180平的叠加别墅.

6套220平地上两层别墅

柏福里:10套330平的双拼别墅.

懋益里:28套330平双拼、360平类独栋、479平类独栋、550平类独栋.

厚德里:6套330平双拼、479平、类独栋、535平

大独栋:3套,地上660平!

均价24.82万/㎡,总价约5000万-2亿

海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益